信托公司房地产企业贷款需要材料31383

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1、一、贷款材料清单房地产项目材料清单1、贷款公司基本资料序号基本资料备注1公司介绍2信贷业务申请书3关于申请贷款的股东大会决议（或董事会决议）4企业法人营业执照（已年检）5组织机构代码证6法人身份证及简历7公司章程8验资报告书9贷款卡（附密码）10银行开户卡（基本帐户）11房地产开发资质证书12其他序号财务资料备注1过去两年审计过的资产负债表、利润表、现金流量表2最近几个月的资产负债表、利润表、现金流量表3银行贷款明细及或有负债明细4其他应付款明细5还款资金来源及还款计划6其他序号项目资料备注1项目建议书（代可行性研究报告）的批复2规划意见书3审定设计方案通知书4国有土地使用权

2、出让合同及付款凭证5土地来源文件及付款凭证6地上物补偿费用、市政配套费用文件及付款凭证7拆迁许可证8拆迁结案表9国有土地使用证10建设用地规划许可证及附件11建设工程规划许可证及附件12建筑工程施工许可证13商品房预售许可证14房产证15合作协议或项目转让合同及转让款付款凭证16建设工程施工合同17施工款已付款凭证18监理协议、监理报告19相关保险单据（建工险、财产险）20未来12个月用款计划21按揭银行（附相关协议）及帐号22售控表、租售进度和计划23全部售房合同24周边同类楼盘比较分析报告25其他1、提供担保公司的基本资料（不需要担保可不提供）序号基本资料备注1公司介绍2

3、关于同意担保的股东大会决议（或董事会决议）3企业法人营业执照（已年检）4组织机构代码证5法人身份证及简历6公司章程7验资报告书8贷款卡（附密码）9银行开户卡（基本帐户）10其他序号财务资料备注1过去两年审计过的资产负债表、利润表、现金流量表2最近一个月的资产负债表、利润表、现金流量表3银行贷款明细4其他应付款明细5或有负债明细6其他自提出贷款申请后约2－3月完成资金募集、发放。二、贷款企业需满足基本条件1、合法经营的企业法人；2、企业持续经营两年以上，无不良信用记录；3、可提供足额银行担保、不动产抵押或上市公司股权质押；4、贷款用途合理、合法；5、资产负债比低于60％；6、房

4、地产企业所有者权益不低于35％。三、贷款利率与我公司协商，年息15%以上。四、期限3个月——24个月。注：1、如果企业需款要求在1个月以内放款，则贷款利率年息30%。2、贷款期限越短利率越高、贷款期限越长利率越低。信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序默认分类2011-01-2823:53:05阅读18评论0  字号：大中小 订阅本文引用自中国融资担保门户《信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序》　　信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序　　一、基本条件　　1、资金类别：信托资金;　　2、贷款要求：全国地级市以上(含地级市)城市;开发商或其控股股东具备二级资质;位

5、於上海、杭州及南京三城市的住宅项目或以住宅为主的综合项目，采用股权投资信托，开发商或其控股股东的资质可放宽到暂定资质;　　3、抵押物：取得四证的在建工程、取得预售许可证或房地产权证的项目;　　4、贷款期限：1-2年;　　5、贷款金额：3000万元以上;　　6、抵押率：资产抵押比例35%-40%，对於上海、北京、杭州、重庆抵押物巳取得房屋所有权证的优质项目，资产抵押比例可以放宽到不超过50%;　　7、年利息及费用：15-18%，其中信托费用4%发放资金时付，年息按季度或半年支付;　　8、融资服务费：2%　　9、贷款操作时间：单一资金信托15-20天，集合资金信托30-45天;　

6、　10、资金方承诺：没有任何前期费用　　11、特別说明：贷款资金不得用于土地收购及土地前期开发、整理。　　二、操作程序　　1、项目方提供用於初审的下列前端资料(有效、清晰的彩色扫描文件)：　　A、贷款申请书，写明企业简介、项目概况、贷款要求、抵押物情况、还贷方案;　　B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书;　　C、抵押物所有权证明(国有土地使用权证、、预售许可证、房产证等);　　D、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料(可暂不盖印章);　　E、以Word文档形式提供完整的可行性研究报告，无需加盖公司印章;　　F、经审计的2009年财务报告，最近一个月的

7、财务报表;　　G、用数码相机拍摄的抵押物及拟建项目現场照片。　　H、根据情况，对有些项目需要项目方控股股东或相关公司提供贷款担保，要求进行担保的公司，其净资产大於项目方的货款金额。需提供贷款担保的公司营业执照、公司简介、2009年财务报告及最近一个月的财务报表。　　2、资金方初审通过后，项目方与顾问方签署《融资顾问合同》;　　3、项目方按《房地产项目抵押贷款所需材料清单》提供全套纸版资料：　　4、资金方对项目资料审查通过后，资金方自费前往项目地考察项目进展，抵押物状况等。　　5、资金方确定融资方案，募集