仙湖山庄组织设计(定稿)

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1、仙湖山庄二期工程施工组织设计泛华工程有限公司深圳分公司仙湖山庄二期工程施工组织设计第一章编制依据及原则1.1编制说明承蒙朝恒房地产公司的信任，接受我公司参加仙湖山庄二期工程的投标，我公司本着“优质服务，精诚合作”的宗旨，将凭借我公司雄厚的技术力量、丰富的施工经验、先进的机械设备、优化的施工管理、科学的技术措施、合理的让利造价、优质、高效、安全、文明施工，创建精品工程，以回报业主的信赖和支持。-211-仙湖山庄二期工程施工组织设计泛华工程有限公司深圳分公司仙湖山庄二期工程总共31栋，83户。单体、连体别墅的成片开发项目，在仙湖山庄二期工程施工中，我们将以优质、高效、安全、文明为施工宗旨，

2、本着对业主高度负责的态度，在合理的投标工期内保质保量完成全部工程，同时保证各分部工程及各阶段的工程质量，进行合理安排布置，优化资源配置，做到紧张有序，质量最好，效率最高，综合成本最底，社会信誉和服务最佳，在施工中，我公司将从业主利益出发，积极与质量、安全监督部门、监理、植物园主配合，协调好内外关系，坚决服从建设单位及监理工程师的管理，从严控制工程质量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工，制定环保措施，控制噪音，尤其是粉尘污染，制定安全生产措施，建立健全安全保证保系，确保施工中不出一起伤亡事故，创建市级安全文明工地，同时在施工中同建设单位开展“增收节支，开源节流”活动，提出更多合理

3、化建议，力争“少花钱、多办事、办实事”，将建设单位的每一分钱投入到实处，以达到有效控制投资的目的，更好、更快地交出让业主满意的精品工程。本《施工组织设计》作为指导施工的技术性文件，编制时对各分部分项工程的施工工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划、机械设备及周转材料配备、主要技术措施，安全、环保、季节施工、总承包管理及降低成本、推广新技术等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。本工程施工，我们主要抓住以下几个重要问题：（一）重点解决土方调运，现场材料调配，以及主体装修屋面，安装等工程的多工种穿插组织管理工作；（二）结构施工的施工段落划分，流水节拍

4、的控制，砼的质量控制，以及各层次的标高控制；（三）地下室、卫生间、屋面的建筑防水施工和防渗保证措施；（四）超高楼层（层高﹥4.5Ｍ）墙、柱、楼板支撑体系及支设安装；（五）完整有效地做好各项工程资料的收集，整理好规范化收档工作；（六）-211-仙湖山庄二期工程施工组织设计泛华工程有限公司深圳分公司发挥大公司的实力，组织精兵强将，组织好大流水、强节拍，尽快完成结构施工，争取提前主体结构封顶，积极配合建设单位的楼盘预售工作，同时发挥我公司的园林古建施工专长，给仙湖山庄二期工程穿上漂亮的外衣，创造一个高质量的居住环境。1.2编制依据（一）深圳市同济人建筑设计有限公司2005年4月设计的仙湖山庄

5、二期１＃楼、１６＃楼施工图纸，工程代号深０４－０４；（二）仙湖山庄二期工程招投标书；（三）国家现行施工验收规范、标准及广东省和深圳市有关施工规定、规程；（四）根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析；（五）本公司ISO9002质量保证和质量管理体系有关文件；（六）本企业现有劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验。1.3工程承包范围工程承包范围：建设单位提供的全部施工图涉及的建筑工程、给排水、电气、空调、粗装饰等（不含智能化、园林景观工程、室外管网、路网工程、燃气工程）。-211-仙湖山庄二期工程施工组织设计泛华工程有限公司深圳分公司第一章工程概况2.1工程总

6、述仙湖山庄二期工程位于深圳市罗湖区莲塘仙湖植物园南麓，由朝恒房地产（深圳）有限公司开发建设，由深圳市同济人建筑设计有限公司设计．本工程总占地16000Ｍ２，总建筑面积29000Ｍ２，连体别墅１６栋，独体别墅１５栋，共８３户，１＃楼（１＃～４＃）每栋４户，单栋建筑面积1368.80Ｍ２，其中地上962.85Ｍ２，半地下室405.95Ｍ２，建筑层次2层（其中半地下室１层，地上2层），联排别墅建筑高度13.46Ｍ。16＃楼（15＃～16＃）每栋5户，单栋建筑面积1684.24Ｍ２，其中地上1133.58Ｍ２，半地下室550.66Ｍ２，建筑层次３层（其中半地下室１层，地上３层），联排别墅建筑高

7、度15.220Ｍ。2.2结构特征（1）本工程主要结构型式为异型柱框剪结构（地下室）（2）抗震等级：二级，抗震设防裂度：七度；（3）建筑耐久年限50年，耐久等级：二级；（4）1＃~16＃楼结构型式均为异型柱框架，基础为砼承台，承台分独立和联体两种，其中16＃楼基底为Φ300予制管桩，长度﹥12M，管桩砼C80、A型，地下室外墙为砼挡土墙，厚度均为200，一层以上外墙为灰砂砖，内墙为加气砼砌块墙。-211-仙湖山庄二期工程施工组织设计泛华工程有限公