中山市古镇镇南片区规划

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1、中山市古镇镇镇南片区控制性详细规划————技术文件说明书目录1.前言22规划依据与原则22.1规划依据22.2规划原则23现状分析33.1片区概况33.2用地权属概况33.3现状建设分析33.4.现状交通分析44上层次规划要求44.1《中山市古镇镇总体规划》44.2《中山市古镇镇近期建设规划》55用地规划55.1指导思想55.2规划定位55.3与上层次规划的协调65.4用地布局66交通系统规划76.1交通规划的策略76.2道路系统规划77.公共服务设施规划97.1商业金融设施：97.2文化配套设施：97.3教育配套设施：97.4医疗配套设施：97.5市政配套设施：

2、97.6环卫配套设施：108.绿地景观规划109建筑控制以及城市设计指引109.1开发强度控制109.2建筑形式与建筑风格1110给水工程规划1110.1规划依据1110.2给水工程规划1110.3管网布置.1210.4消防给水1210.5工程措施1210.6供水水质及供水普及率1211排水工程规划1311.1规划依据1311.2规划区排水现状1311.3排水体制1311.4规划布置原则1311.5雨水工程规划1311.6污水工程规划1512供电工程规划1525中山市古镇镇镇南片区控制性详细规划————技术文件说明书12.1规划依据1512.2规划原则1512.3

3、负荷预测1512.4电网规划1612.5道路照明1613通信工程规划1613.1规划原则1613.2电话预测1713.3传输网1713.4邮政工程规划1714燃气工程规划1914.1规划依据1914.2燃气供应现状1914.3燃气气源1914.4用气预测1914.5.压力级制2014.6燃气输配系统组成2014.7管材选择2014.8燃气管道与其它管道2015管线综合工程规划2115.1规划目标2115.2规划原则2115.3管线综合2116综合防灾工程规划2216.1消防工程规划2216.2人防工程规划2316.3抗震规划23附录一：地块指标控制表23附录二：名

4、词解释2525中山市古镇镇镇南片区控制性详细规划————技术文件说明书1.前言中山市古镇镇南片区位于古镇西南部,是由岐江公路、广珠轻轨围合而成的城市区，面积246.26公顷。片区目前以工业用地为主，以出租厂房作灯饰产业为主要发展模式。随着近几年古镇旧城建设的不断发展和冈南、冈东、七坊等村建设用地规模的进一步扩大，这一片区的工业用地不断外迁，城市中心的房地产逐渐兴起，对城市建设用地的结构与布局、公共服务设施的配套提出了新的要求。2006年5月，古镇镇人民政府委托中山市规划设计院编制该片区的控制性详细规划，以便在未来片区的建设中更好的发挥规划的指导作用。本着由宏观综合

5、向微观深入，统筹兼顾、切合实际的思想，对片区情况进行了全面的调查研究，广泛听取了古镇各方面的意见，特别是与地方管理部门的反复讨论，在城市总体规划与近期规划的指导下，编制本控制性详细规划。2规划依据与原则2.1规划依据（一）《中华人民共和国城市规划法》（二）《城市规划编制办法实施细则》（三）《中山市古镇镇总体规划（2003-2020年）》（四）《古镇镇消防专项规划（2003-2020）》（五）《中山市城市规划技术规范》2.2规划原则本次规划根据近几年城市建设的发展和存在的问题以及新的形势需求进行，主要遵循以下原则：1.合理布局，节约用地，集中紧凑的发展各项建设用地，

6、更加经济有效地利用土地、基础设施等资源。2.尊重现状各村土地使用情况、保持规划及土地管理的延续性，本着远近期结合的原则，完善路网结构与用地结构，满足城市可持续发展的需要。3.本着该区统筹协调，周边公共服务资源共享、区域互补的原则，保持与周边古镇片区、中心片区等用地之间的协调发展。4.完善该区的城市职能，改善片区环境，结合河岸景观资源，为居民提供安全、舒适、优美的现代化的工作与生活空间，创造宜人的城市环境。5.建立完善管理控制体系，对用地进行定性、定位、定量的规划控制，加强规划的可操作性。3现状分析3.1片区概况3.1.1.区位及概况镇南片区位于25中山市古镇镇镇南

7、片区控制性详细规划————技术文件说明书古镇岐江公路以南，东、北方向临岐江公路、外海大桥，南临同兴南路、广珠轻轨，西依西江，规划用地面积246.26公顷。3.1.2.人口片区分属三个村，根据《古镇镇总体规划》的人口统计，目前冈南、冈东、七坊村户籍总人口约有12300人。3.1.2.自然条件镇南片区为冲积平原，地势平坦，尚未开发的用地多为鱼塘、水田。三条河涌分别从用地西北部、中部、东南部东西向流过，河涌宽度10-20米不等，各条河涌均流入西江。3.2用地权属概况规划片区用地以村集体用地为主，主要分属冈南、冈东、七坊村。属于冈南村的用地约95.49公顷，主要分布在片区

8、的西南、西