华夏幸福资产效率分析

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1、华夏幸福资产效率分析1.资产效率的比率分析项目本年上年前年对比企业销售收入268855412076944338505营业成本17269207288002718924经营现金流量净额-64470621753-644705平均资本1835792.5426487.5平均总资产7857881.521596727584618平均流动资产747980220961887012533.5平均应收账款32742470550.53415.5平均存货55298121614010.5447093总资产周转率0.340.560.57流动资产周转率0.36

2、0.580.62应收账款周转率8.2117.121270.24存货周转率0.310.456.08资产现金回收率%-8.201.01-8.50不良资产比率%000指标 优秀 良好 平均 较低 较差 总资产周转率 2.41.81.20.80.4应收账款周转率 22.716.5116.35.1流动资产周转率 32.41.71.20.6存货周转率 16.812.28.34.62.7不良资产比率（新） 0.21.33.5915.7资产现金回收率 19.411.27.8-4-10.9（1）效率变动对比分析根据上述资料总资产周转率较上期减少了

3、0.22次，说明总资产利用效率降低了，总资产周转降低是由于流动资产周转减慢使得总资产周转次数减少：流动资产周转速度减慢是由于存货和应收账款利用效率都有所降低形成的。（2）资产效率行业对比分析华夏幸福总资产周转率0.34远低于招商地产的0.57且处于行业较差水平，说明资产效率较差，主要是流动资产周转率0.36低于招商地产的0.62且处于行业较差水平，流动资产中应收账款周转率8.21、存货周转率0.31都处于较差水平，远低于招商地产的1270.24、6.08。不良资产比率为零处于优秀水平、资产现金回收率-8.2大于招商地产的-8.5

4、在行业中处于较差水平，总体来说总资产效率较低。和招商地产相比较，总资产利用率低于招商地产。2.影响资产效率的因素分析（1）资产数额变动分析根据下表，本期总资产增长163.84%，高于收入增长率122.61%，其中流动资产和非流动资产增长都高于收入增长，这说明本期资产效率降低的重要原因是总资产大幅度增长，同时销售收入小于总资产增长。存在一些问题，主要是存货的增长242.61%和应收账款的增长264.10%大于销售增长。主要本年度生产过多导致存货积压，且销售收入多为应收账款，房地产行业当前市场不景气，政府的调控房价政策对房地产行业有

5、一定影响，导致楼盘销售减少。前期房地产行业的高额利润导致该公司盲目圈地，大力建设楼盘，导致存货过多。（2）经营资产与非经营资产构成分析项目华夏幸福招商地产201420122014货币资金1619392555647229838交易性金融资产000应收票据0110439应收账款5137471411016831预付账款298332130023361919其他应收款946631374720存货78316033228021894186一年内到期的流动负债9060000流动资产合计10767228419237614025067长期应收款00

6、0长期股权投资17291832190573固定资产16457520443184553在建工程146267708278497无形资产4550282955115商誉33015956递延所得税资产4060713637123982非流动资产合计6291901269681144169资产合计11396419431934415169236项目华夏幸福招商地产201420122014货币资金14.2096565612.864152521.515158707交易性金融资产000应收票据00.0025466830.002894015应收账款4.5

7、079686873.266722910.045031932预付账款2.617769673.0102487792.385874938其他应收款0.8306381153.1827055220存货68.719858474.734056845.894733261一年内到期的流动负债0.79498656600流动资产合计94.4790464497.0604795592.45730635长期应收款000长期股权投资0.0151714320.0424138481.256312447固定资产1.4440939740.4732894621.216

8、626862在建工程1.283447021.639762890.056014687无形资产0.3992657690.1920430510.033719562商誉0.00028956500.105186576递延所得税资产0.3563136810.31571923