房地产调控我无话可说 (郎咸平)

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1、房地产调控我无话可说(郎咸平)郎咸平：房地产调控我无话可说把脉中国经济，投资理财新思路——听郎咸平畅谈20102010年4月27日苏州郎咸平：其实各位朋友，全世界没有一个国家会关心今天这个主题的，全世界也没有一个政府会如此调控房地产，到这种可以说是已经走火入魔的一种情况。我举一个例子来讲，我们甚至前阵子还说要推出物业税，什么目的呢？要打压房价，各位朋友，这个话出来之后震惊全世界，你知道为什么吗？物业税是打压房价的吗？连一个最起码的道理都不懂，所以对于这样的政府调控我只有四个字——无话可说。连一个最起码基本观念都不懂的地产管理单位，你要我郎咸平

2、跟大家谈什么呢，有什么可以谈的呢？甚至有人跟我说这次“国十条”出来对于我们地产商的影响，我想“国十条”，不知道出了多少条了。“国三条”、“国七条”、“国十一条”我都搞糊涂了，最好建议政府从001开始编号，国001、国002，按照我们的估计现在应该是国0097差不多了。出了这么个调控措施，纯粹是没事找事还是多事，出了90几个调控措施之后的今天还需要我们来谈这个无聊的题目我不懂为什么，你这90几次都是失败的，到今天房价还是如此失控。全世界各国推出物业税的目的都是为了筹措财源以做地方政府发展之用，而且是非常具体的。比如以美国为例，物业税收了之后只能

3、做两个用途，第一个当地警察之用，第二公立学校。一概不能挪为它用，不像我们一样当财政支出，爱怎么干怎么干，这是不可以的。而且话又说回来了，全世界只有我们中国是以商品房为主的市场，你绝对是不可想象的。我们就以新加坡为例，真正像我们这样的高端楼盘，像这样到处卖的商品房只有3%你相信吗？我们再以瑞典为例，一半的楼盘都是老百姓自己合资建房，我们可以吗？甚至你会怀疑到底我们是不是社会主义国家，全世界中国人还是这个样子的，是不可想象的。所以今天我来之前，我都不知道该如何讲这个主题，而且时间非常的短。对于这个题目而言，你会发现整个中国是个及其荒谬的地方，比如

4、说全世界有哪一个行业的商人可以经常去爬山、谈人生、谈哲学，是哪一个行业的商人？你以为我们房地产商难道没有事干吗？那我再请问你，像我们东莞这些制造厂商的老板、董事长有没有可能去爬山、谈人生、谈哲学？没有可能的，因为他忙的不得了，为什么呢？你从这个小事情看的出来，这个市场是绝对的畸形甚至可以孕育出一大批无所事事的地产开发商，这个是完全不可理解的。那么我请问你为什么会走到这一步呢？其实话又说回来，这次“国十条”推出，最近4月19号推出调控措施，我们很怀疑你为什么现在推出，去年干嘛去了？怎么不早推出呢？所以不由得我们会想到一个比较荒谬的道理：因为这一

5、两年来的折腾，我们地方政府该卖的地也卖了，该圈的钱也圈了；我们地产开发商这一年来赚钱赚的是心惊胆跳、六神无主。可是不管怎么讲，该赚的钱也赚了，在这两个利益集团已经被满足的前提下，我们推出“国十条”相对容易一点。当你满足利益集团之后这个方案也比较容易推出，你回想一下，为什么我们经常会听到媒体也好、老百姓也好，批评地产开发商和地方政府会形成一个牢不可破的利益集团呢？这是第一个问题我们所要思考的，不过我想从这做一个切入口，请各位朋友再想一想你除了透过政府和开发商所开发楼盘你能够合法的购买之外，你有没有可能自己集资，有没有这种可能性想想看？没有可能性

6、，这是不合法的。也就是说我突然想到一个很有趣的比喻，你知道什么人会去婚姻介绍所吗？就是谈恋爱不太会谈的人，不太吸引人的人可能到婚姻介绍所去找对象，如果哪一天政府突然规定不许谈恋爱了，谈恋爱而结婚者一律不发结婚证，必须到婚姻介绍所去，那么各位知道什么结果吗？婚姻介绍所的中介费保证狂涨，为什么？你正是利用你的条款，你特意的形成这样垄断的组织。那么跟我们个人是一样的，我们讲的更具体一点，我们能不能够像美国、瑞典等等一些国家一样，如果我们像德国一样，能不能够按照政府的一些规划、一些详细条款推出之后我们自己买一块地皮，我们自己盖房子可不可以？不可以的。

7、但是我告诉各位除了中国之外其他国家都可以，为什么呢？我们已经透过一些规则、法条的设定不允许我们自由恋爱，只要自由恋爱者就不发结婚证，把我们全体推向一个垄断组织那就是地产开发商和我们地方政府，那么请问各位朋友你是不是已经具备了一个垄断的前提，因此价格只有涨而不会跌，这是第一项要素，我们必须牢记在心里。还有第二个问题，我也请各位注意一下。我刚刚讲过新加坡的例子，真正意义上的商品房连5%都不到。那么再谈谈香港，如果各位朋友有机会去香港旅游，香港导游会带你到处参观说“各位请看一下，这是李嘉诚先生住的房子，这是李兆基先生住的房子等等”。他会以一种旁观者

8、，一种比较激动兴奋的心情向你介绍一下香港名人的住宅，你从他的谈话里面你看不出他丝毫的不满，甚至你看不出他的仇恨，各位知道为什么吗？因为香港远远超过半数的居民他是享受