住宅楼土建、电气、给排水、暖通及一般装饰工程施工组织设计

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1、第一章工程编制依据及工程概况一、编制依据（1）xx置业有限公司x花园5#住宅楼工程施工组织文件。（2）机械工业部第六设计研究院的x花园5#住宅楼图纸。（3）现行施工及验收规范、操作规程和质量标准。二、工程建设概况本工程为xx置业有限公司x花园5#住宅楼标段，建设地点位于中原西路路北,交（巡）警二大队北侧，建设单位为xx置业有限公司。设计单位为机械工业部第六设计研究院。勘察单位为x省华夏建设勘察工程有限公司。本工程包含土建、电气、给排水、暖通及一般装饰工程，本建设项目地理位置优越，交通便利。（一）建

2、筑、结构设计概况本工程x花园5#住宅楼标段为6.5层砖混结构，分四个单元，设地下室层高2.5米，一至五层层高为2.85米，六层为跃层坡屋面结构，室内外高差为1.0米，抗震设防烈度为7度，建筑物耐火等级为二级。5#住宅楼建筑面积均为5778㎡，1、地基与基础工程：本工程根据x华厦建设勘察工程有限公司提出的《郑州x花园小区一期工程岩土工程勘察报告》，该工程地基采用第二层土（粉土）作为持力层，地基承载力标准值为Fak=205Kpa55x永鑫建筑工程有限公司，基础垫层为C10，基础采用C25无梁式条形基础

3、，地下室墙体为370mm砌体，MU10.0机砖，M10.0水泥砂浆砌筑。2、主体结构：一~四层部分墙体为370mm厚多孔砖墙，厨卫部分隔墙为120mm厚多孔砖墙。阳台等轻质隔墙为100mm厚五防板外，其余均为240mm厚（承重）多孔砖墙。3、屋面工程（全部坡屋）：不上人屋面做法：A、块瓦。B、1：3水泥砂浆卧瓦屋，最薄处20mm。C、1：3水泥砂浆找平层。D、40mm厚挤塑聚苯乙烯塑料板。E、2厚聚氨脂涂料。F、1：3水泥砂浆平层G、钢筋砼板。平屋面做法（上人屋面）：A、铺块材。B、25mm粗砂垫

4、层。C、干铺无纺聚酯纤维布一层。D、40mm厚挤塑聚苯乙烯塑料板。E、1.2厚LYX-603氯化聚乙烯卷材。F、20厚1：3水泥找平层。G、找坡层(最薄处30mm)。H、钢筋砼板。平屋面做法（不上人屋面）：A、25mm泥砂浆保护层。B、40mm厚挤塑聚苯乙烯塑料板D、1.2厚LYX-603氯化聚乙烯卷材。F、20mm厚1：3水泥砂浆找平层。G、找坡屋（最薄处30mm）。H、钢筋砼屋板。平屋面做法(挑檐、雨篷等屋面)：A、涂料或粒料保护层。B、1。2厚1.2厚LYX-603氯化聚乙烯卷材。C、20厚

5、1：3水泥砂浆找平层。D、找坡屋（最薄处30MM）。E、钢筋砼板。55x永鑫建筑工程有限公司4、门窗工程：单元进户门采用电磁对讲防盗门，分户门为普通防盗门，内门为实木板，厨房及客厅通阳台为85系列塑钢推拉门，地下室内为实木门，窗均为85A系列塑钢推拉窗，5mm厚普通平板玻璃。5、一般装饰工程：地下室外墙采用结构自防水和合在高分子涂膜防水。（A、20厚古薄今：2水泥砂交粉内墙面。B、钢筋砼CDEFG）（二）、电气系统设计概况1、电气照明采用一户一表。2、室内照明除商店为荧光灯外为普通日光灯。3、每室

6、内预留网络插座、电源插座、电话插座、电视插插座及空调插座，安装高度为0.3M。4、一层设总配电箱，加装电表，统一管理楼上供电。5、楼内电话、电视、网络统一设分线箱，统一管理。（三）、给排水设计概况1、给水管道采用PP-R塑料管，热熔连接，给水管与金属管件及阀门等的连接采用螺纹连接，各户水表设在室外（一户一表）由自来水公司设计安装。2、排水管、通气管采用U-PVC低噪音排水塑料管，采用粘结剂粘结。3、卫生洁具只安装卫生间座便器，其余由方及用户自理。（四）、场地概况施工现场已完成三通一平，具备了施工条

7、件。第二章施工部署一、项目管理机构、施工组织构构及主要人员职责55x永鑫建筑工程有限公司工程中标后，我公司将本工程列为重点工程，安排精兵强将组成本工程的施工项目经理部，采用项目管理的组织形式，从施工技术、施工组织安排等方面优先安排、重点保障，并配务业务水平高具有现场管理经验的人员。建立以项目经理为主的管理层，全权组织施工生产，对工程进行高效率、有计划的管理，确保工程的质量、安全、工期、成本、文明施工的高质量。项目管理机构图及施工组织机构图（见附图）。（1）工程技术部：施工调度、材料复验、施工技术、

8、内业资料。（2）质量安全部：质量管理、安全监督。对质量安全实施全面检查。（3）物资设备部：材料供应、机械管理。（4）计划经营、机械管理。（5）财务部：成本核算、资金控制。（6）办公室：后勤卫生、治安保安。项目部主要人员职责（1）、项目经理职责A、代表公司经理，管理好所承担工程的施工生产、进度、质量、安全等工作，是安全质量的第一责任人。B、对承担的工程质量负全面责任，建立实施和保持项目质量保证体系，为保证公司的质量目标在项目的实施配备高素质人才，明确各类人员的管理职责。C、加强项目部