水暖安装工程质量通病的防治

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1、建筑工程渗漏通病防治措施——给排水部分一、楼地面渗漏防治技术措施（一）、设计措施（1）卫生间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层；（2）卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的砼反梁，与楼板一起浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低20-30mm；（说明：有防水要求的建筑地面应包括阳台，特别是紧贴阳台的房间侧壁，均需设置反梁。如设置反梁对穿管线造成困难者，考虑用粘土实心砖或吸水率小的其他实心砖砌筑高度仍不小于200mm。）（二）、施工措施1、管道穿越楼板处设置刚性防水套管的防渗漏方法：（1）管道（给水、排水、采暖）穿越卫生间、厨房、阳台等有防水要

2、求的楼板部位，应预先埋设刚性防水套管。套管顶部应高出装饰地面20mm（规范GB50242-2002要求卫生间及厨房内的套管高出装饰面50mm），套管底部应与楼板底面相平。a、钢套管内径比穿越的给排水管道外径大20～30mm(一般小管大2号，大管大1号)；钢套管采用国标钢管，两端口锉倒角；防水翼环厚度不小于4mm，宽度不小于30mm；翼环与套管采用双面满焊，翼环位于预埋在结构板底筋与面筋的中部位置；b、钢套管在结构板层内预埋固定时，应采用结构板钢筋（底筋和面筋）点焊定位，禁止在模板上钉钉和拉钢线固定。c、套管长度＝（结构楼板厚度＋找平层厚度＋地面装饰层厚度）＋20mmd、钢套管预

3、埋要确保同一立管的各楼层位的钢套管在同一垂直中心线上。8（2）穿越楼板的管道与钢套管之间的环形缝隙应采用油麻、石棉水泥或防水油膏等材料填实，端面光滑。（3）露出阳台、卫生间、厨房等地面的防水套管，在管道安装和环形缝隙填实后，应采用防水砂浆隐蔽，并做成挡水台，贴上地面装饰材料。（说明：从套管的防腐和地面美观角度考虑，将露出地面20mm高的钢制套管做隐蔽和装饰处理。）（4）刚性防水套管在结构预埋确实存在困难时，可采用二次预埋。即：先预留孔洞，在结构施工完成后，将各层钢套管通过吊线找正（中心线）定位，然后采用膨胀水泥封堵套管周边孔洞，做法参照以下第2条(要特别注意蓄水试验检漏)。2、

4、现浇板预留洞口封堵的防渗漏处理：现浇板预留洞口封堵前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆（重量配比为：水泥︰108胶︰水＝1︰0.2～0.3︰0.3）作粘结层。洞口封堵分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度2/3处，待砼凝固后4h蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆封堵。然后再次做蓄水试验。（说明：为保证持续工序不会因施工损坏防水层或填塞口而造成渗漏，强调每一工序完成后都要进行蓄水试验。）3、管道穿越楼板处使用止水橡胶圈的防渗漏方法：（1）穿越楼板的管道，在预埋钢制防水套管确实存在困难时（如集中竖管井），可采用预留孔洞口方式，待各条立管布置

5、安装完后做洞口的封堵处理。（2）管道安装时，须穿套好防水胶圈（注意方向性），将胶圈定位在洞口楼板厚度的中部；若为塑料管道，其位于洞口浇注部位还需用细砂纸对管道的光滑外表面进行打毛处理。（3）洞口的封堵方法按照上述第2条操作要求进行(要特别注意蓄水试验检漏)，封堵完成后用防水砂浆做20mm高挡水圈。4、管道穿越屋面的防渗漏处理：8（1）管道穿越屋面时，应预先埋设带止水环的钢制防水套管，套管底部与楼板底面相平，套管顶部应高出屋面完成地面50mm。套管禁止使用钢钉、铁丝拉线固定，应与结构钢筋点焊固定。（说明：套管的长度应考虑结构层、找平层、防水层、保护层、隔热层和表面装饰层等总厚度加

6、50mm。）（2）管与套管之间的环形缝隙采用沥青麻丝嵌入加防水油膏封堵处理，套管周边用水泥砂浆做挡水圈防护。（3）地面地漏周边应采用防水油膏填缝，填缝深度不小于50mm，环形宽度不小于20mm。5、地面防水施工要求：（1）地面防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小园弧。防水层的泛水高度不得小于300mm；（2）地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm；（说明：规范条文已有明确确定）（3）有防水要求的地面施工完毕后应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm；（1）卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次刮糙。二、沉箱渗漏防治措施（一）设计措施（1）沉箱

7、排水排污立管应设置在外墙或独立暗管井内。暗管井与沉箱要以钢筋砼反梁隔开（其与结构板梁同时浇筑，宽度不小于150mm），沉箱分支管穿砼反梁应预先埋设带止水环的钢制防水套管。（说明：图纸会审时核对施工图有否按此要求设计，若不符合要求，应向设计人员提出协调解决，达到更好的防水防渗漏的设计效果。）（2）沉箱应设置侧排地漏（排除沉箱内积水），地漏口底部标高应与沉箱结构板面同高或稍低；（3）沉箱底板应有足够的排水坡度，坡向侧排地漏口；8（4）沉箱要做柔性防水层，柔性防水层要高出卫生间地面200mm（四周