淮海路南控规说明书

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1、南徐州市淮海路南地块(LC02)控制性详细规划——附件第一部分现状资料分析汇总第一章土地利用及人口分布现状一、位置与范围徐州市淮海路南地块位于徐州市老城区核心区的南面，属于泉山区管辖范围。淮海南地块北至淮海西路，东至中山南路、南至湖北路，西至二环西路。整个地块规划区呈长方形，南北长约1.5公里，东西长约2.5公里，面积约4平方公里。二、自然条件地块内地势平坦，南临云龙湖，东临云龙山，风景优美，适宜建设。三、人口状况本地区位于中部，分属西关街道、永安街道、王陵街道、湖北街道管辖。本次规划现状人口的统

2、计方法为，先计算出各小区的建筑容量。以一个完整的办事处为单位，用其辖区内居住建筑的总面积数除以人口数，得出一个现状人均居住建筑面积。然后覆盖到规划区内，得出规划区内的现状人口为94500人，人均居住面积22平方米/人。四、土地利用现状（一）现状发展特征徐州市淮海路南地块位于泉山区，是徐州市老城区的核心区。本区主要具备公共服务和居住功能。近年来随着经济的快速发展，人口的迅速集聚，老城区出现社区老化，建筑质量参差不齐，影响城市面貌等问题。随着老城区更新的不断加快，城市土地价格的上涨，本区将依托老城区的

3、改造得到快速的发展。本地区现状建设用地中，居住用地和商业用地占3/4以上。居住用地以二类居住用地为主，二环路以东，湖北路以北已建成规模较大、相对集中的居住区（纺南、煤建居住社区等），在建的大型居住小区有关庄居住区和阿尔卡迪亚居住区；大型商业主要分布在中心区和解放路沿线。（二）现状用地汇总本地区现状用地为401公顷，其中城市建设用地，水域和非城市建设用地，各类用地情况汇总祥见下表。序号用地代号用地名称面积(公顷）所占比例1R居住用地197.3849　其中二类居住用地168.5942　三类居住用地14

4、.113.5　Rcj(中小学）14.683.5　2C公共设施用地136.4834　其中C1办公用地20.025　C2商业用地32.008　C26市场用地2.590.6　C3文化娱乐用地3.590.9　C4体育用地12.843.2　C5医疗卫生10.572.6　C6教育科研57.4614.7　3M工业用地23.545.9　4W仓储用地0.770.2　5U市政设施1.210.3　6G绿地24.556.1　7D特殊用地6.081.5　8E水域1.530.4　――43――南徐州市淮海路南地块(LC02)控

5、制性详细规划——附件9S道路广场用地6.351.5　10施工区　3.861　11合计400.2　100（三）现状用地潜力分析根据淮海路南地块现状土地利用情况，对规划范围内用地进行综合评价，将其分为可改造用地，保留用地和已批用地三大类型：1、可利用用地可利用用地是指可以进行大规模城市建设的用地。主要由两类用地构成：一类是社区比较老化，周边发展巨大，急需改造。二类是集体土地经过改造可是上市的和马上要收储的工业企业用地。2、保留用地保留用地是指本规划期内将基本维持现状使用功能的用地，用地面积171.65

6、公顷。保留用地主要指建设较为成熟，形成一定规模，建筑质量较好，环境居住质量较高，仅需要通过综合环境治理，进一步提升地区环境品质，塑造地区城市形象的地区。本区的综合整治用地主要指已建成的、质量较好且多层的居住小区和部分公共设施。3、已收储用地已收归土地局所有，可以通过招、拍、挂方式进行土地使用权转让的用地。本区已收储的用地有23.54公顷，主要为毛纺厂、纺织机械厂、有线电厂等。第一章各类用地现状一、居住用地现状居住用地197.38公顷，占总建设用地面积49%现状居住用地包括二类居住用地、居住商业混合

7、用地和三类居住用地。二类居住用地主要包括七八十年代新建的居住小区，三类居住用地主要是指淮海路南地块内居住状况较差的居住用地，主要包括余姚村，欧庄村、纺织机械厂北、海郑里、吴庄村等。主要居住区一览表名称位置用地面积（万平方米）建筑面积新都佳苑煤建街1.83.24煤建北村煤建街4.87.2省煤宿舍煤建街2.74.05煤建中村煤建街5.78.55省煤宿舍建国西路延长段4.76.11梅园小区煤建路3.54.55永业小区关庄村北3.54.55纺织厂宿舍和平路西延路南2.84.2纺南新村二环西路东7.110.

8、65煤建南村煤建路15.322.95吴庄小区吴庄路6.38.19富丽花园吴庄路48永安街建国西路5.27.2万里巷建国西路6.17.5锦绣家园建国西路412云龙新村王陵路68.6云西小区中山南路45.2中枢小区中枢街1213.6居住商业混合用地本地区居住商业混合用地主要指以住宅为主，混合商业办公的用地，多分布在建国西路、和平路沿线。建筑以多层为主，质量尚好，底层为商业办公。一、中小学本地区现有初级中学2所、完中2所、小学6所，生均用地面积7.96平方米，低于国家标准，平均每个班级学