银川2016年第六期物业管理项目经理

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1、银川市2016年第六期物业管理项目经理考试模拟试题一、单项选择题：1、根据建设部《工程质量管理条例》有关规定，装修工程的保修期为（）年。A、5B、4C、3D、22、物业管理基本服务费组成不含以下哪项？（）A、综合管理B、业主室内维修C、公共秩序维护D、绿化养护E、公共部位养护F、公共部位清洁卫生3、《物业管理条例》明确规定，建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前向物业买受人明示，这里的明示，应该理解为（）。A、以口头的形式向物业买受人明确无误的告示B、以开会的形式向物业买受人明确无误的告示C、已调查的形式向物业

2、买受人明确无误的告示D、以书面的形式向物业买受人明确无误的告示4、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首次交存额（）的，业主应当及时续交。A、20﹪B、30﹪C、40﹪D、50﹪5、制定物业管理计划的前提是（）。A、明确物业位置B、进行房地产市场分析C、明确业主目标D、分析房地产供求状况6、物业管理的本质是提供一种（）。A、及时维修B、统一管理C、无偿服务90A、有偿服务7、对于住宅小区物业实行状态化管理是因为（）。A、管理者的管理手段在不断地变化B、住宅小区的居民在不断的变化C、物业在使用过程中不断地发生变化D、物业

3、服务企业经常发生变化8、中央空调系统的开机顺序一般是（）。A、末端空气处理设备——冷冻水泵——冷却塔——冷却水泵——空调主机B、空调主机——冷冻水泵——冷却塔——冷却水泵——末端空气处理设备C、冷冻水泵——冷冻塔——冷却水泵——末端空气处理设备——空调主机9、物业使用人在物业服务活动中的权利义务由()约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。A、业主B、物业使用人C、物业服务公司D、业主和物业使用人10、一名14周岁的学生甲，到某小区偷东西，被安保员乙发现，甲就拿着棍子打乙并妄图逃跑，乙恼怒之下拿着警棍超甲猛砸，

4、将甲左腿打断，乙的这种行为属于（）。A、正当防卫行为B、正当业务行为C、紧急避险行为D、犯罪行为11、物业管理市场交换的是物业管理服务，物业管理服务过程既是物业服务企业的“生产”过程，同时也是客户的消费过程，这体现了物业管理服务市场的（）特点。A、不可分割性B、需求可变性C、质量差异性D、服务连锁性12、在物业管理招标投标过程中，对投标申请人进行资格预审，应当在（　）阶段进行。A、组织现场考察B、发出招标信息C、提供招标文件D、召开标前会议13、编写物业管理投标书最关键的环节就是标价的计算和（　）。90A、招标文件的解

5、读B、物业管理方案的设计C、物业服务企业介绍D、可行性分析14、下列物业类型和规模的组合中，符合一级物业服务企业资质对管理类型和规模的要求的是( )。A、高层80万m2，多层50万m2 B、多层80万m2，高层50万m2 C、高层50万m2，多层30万m2，写字楼5万m2，别墅2万m2 D、多层50万m2，高层30万m2，别墅5万m2，写字楼2万m2 15、在物业管理活动中，《管理规约》生效的条件是()。A、业主对遵守《管理规约》予以书面承诺B、房地产主管部门审核通过    C、业主委员会会议表决通过    D、业主大

6、会会议表决通过  16、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是()。A、物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础C、物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被管理者和管理者的关系D、物业服务合同是物业服务企业提供服务的主要依据之一17、物业入住时，首先应()。A、房屋验收，填写业主入住房屋验收表B、领取提供给业主的相关文件资料C、持购房合同、入住通知书等进行业主登记确认D、提交办理产权所需资料，签订委托协议并缴纳相关费用18、公开招标的

7、主要特点不包括()。A、招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标B、招标程序和中标结果公开C、投标人是特定的D、评选条件及程序是预先设定的19、管理规约是依据()制定的，是业主应当共同遵守的90行为准则，对全体业主具有普遍约束力。A、管理需求B、政府要求C、国家相关法律、法规D、国家相关法律、政策20、二级资质物业服务企业可以承接（）万平米以下的住宅项目。A、10B、20C、30D、3521、物业服务费的定价除考虑物业档次、定位外，还应考虑：（）A、物业服务成本的增长趋势。B、物业可持续经营。C、物业服务成本的增

8、长趋势和可持续经营。D、物业设施设备的数量22、以下哪种不是物业项目管理权获取方式：（）A、招投标方式B、直接委托方式C、其他合法方式D、协议选聘23、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。A、物主B、业主C、建筑工程师D、房产经理24、()是物业管理市场化的集中体现。A、市场竞争B、自主经营C、双向选择和等价有