华贸天地商业模式学习报告

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1、惠州华贸天地学习报告目录一、项目概况二、项目定位三、业态规划四、业态占比五、业态分布六、品项组合七、动线规划八、建筑设计九、经营管理模式十、华贸天地总结一、项目概况惠州华贸中心项目总占地约13.5公顷，总建筑面积约为71万平方米，为集商业、写字楼、住宅于一体的大型高端城市综合体。项目综合体由一座购物中心、两栋写字楼以及六栋住宅公寓构成，建筑最高层数为48层，高度约为152米，为惠州首创的超高层建筑群项目。项目整体综合体：华贸天地购物中心地址：惠州市江北区体育中心南侧总建筑面积：15万平米地下2层、地上5层停车位：1300个投资商：北京国华置业有限公司开发商：惠州市润鑫商城发展有限公

2、司建筑设计：美国柏金斯建筑设计事务所景观设计：美国VOV设计事务所二、项目定位华贸天地为15万㎡全功能都市生活中心，涵盖环球美食、休闲娱乐、文化服务等业态，打造一站式消费的大都会。商品档次：中高端（打造惠州最高档的购物中心）客户群定位：以18-45岁家庭主妇、白领、商务人士为主，居家老少为辅。三、业态规划国际名品：汇集ARMANI、DUNHILL、BOSS、SAMMY、GUESS等多家国际著名品牌及市场流行时尚品牌。休闲娱乐：数码影院、电玩城、反斗城、健身休闲，构建多面休闲极致体验。美食餐饮：30多家名厨餐厅，10多家特色餐厅，另有各式快餐、经典咖啡、甜品小吃等。都市家庭：汇聚家居

3、、家饰、家电、书店等，全面满足都市生活需求。四、业态占比-数量序号品类数量占比1购物18363.10%2餐饮3813.10%3休闲/娱乐6221.38%4配套服务/主力店72.41%总计290按华贸天地店铺数量分类：百货类占64%，餐饮娱乐占13%，设施配套个人服务占2%。四、业态占比-面积按华贸天地经营面积分类，百货：餐饮娱乐的大致比例是7:3。华贸天地运动/户外品牌汇总（面积）序号品类铺位号面积1LecoqsportifL11051402ColumbiaL2310803CONVERSE匡威L31351204SHUA舒华L3205305红豆杉高尔夫L3207756Onepolar

4、极地背囊L3208757FILAL3233858TOREADL3234859NIKEL3301、307160体育类汇总85010AshworthL13068011佐丹奴L312715012NIKE360L313311013LEVI`SL313412014INDICODEL313612015ASTROBOYL3209-21012016SAMUEL*KEVINL3211A-211B12017I.P.ZONEL3212A-212B12018BENBO宾宝L3132130大众休闲汇总1070其他品项73080四、业态组合B1层：BHG超市、餐饮、保健品/食品、个人护理等L1层：国际品牌服饰

5、、黄金/珠宝、鞋箱包等L2层：女装、男装、精品/饰品、鞋/皮具等L3层：运动/休闲、鞋类、男装、女装等L4层：儿童用品、家居用品、箱包等L5层：大型餐饮、橙天嘉禾嘉禾影院五、业态分布（负一楼）B1业态以生活配套为主，主要为BHG精品超市、中西快餐、珠宝/手表/饰品，个人护理/美容，鞋箱包及家居生活等。B1F规划大量的餐饮，能均匀地拉动项目的人流。且目前整体经营状况良好。B1F的亮点是下沉式广场规划为酒吧街，成为吸引人流聚集的场所。华茂负一层（B1）品牌汇总业态数量餐饮19护理/美容10保健品/食品30数码/钟表/眼镜/饰品15配套服务/主力店4鞋/箱包/皮具3小计81——以“生活配

6、套”为主题B1BHG五、业态分布（一楼）L1层业态主要为国际名品为主，包括服装/服饰、鞋/箱包、珠宝/手表/眼镜/饰品等。L1的亮点是引进了多家国际一、二线品牌，如ARMANI、DUNHILL、Cerruti1881、D’URBAN、GUESS、SAMMY等，大大提高项目的商业品牌档次及市场号召力。——以“国际名品”为主题华茂一楼（L1）品牌汇总业态数量餐饮1运动/休闲4男装10数码/钟表/眼镜/饰品14女装4内衣1鞋/箱包/皮具2小计36L1五、业态分布（二楼）L2业态时尚女装为主，搭配部分男装、箱包、珠宝/手表/眼镜/饰品等；服饰以市场流行品牌为主，如ESPRITS、LEO、G

7、ENTLE、纳帕佳、哥弟、芭迪尔等，但品牌还是参差不齐，组合布局比较乱，整体档次不突出。休闲类餐饮的设置比较少，将会影响人流在此楼层的滞流而产生消费。——以“流行时尚”为主题序号品类数量1男装142女装173餐饮34钟表/饰品15运动/休闲26鞋/皮具57家居生活1小计43L2五、业态分布（三楼）L3业态以“休闲运动时尚”为主题，服饰以运动及休闲品牌为主，如NIKE、匡威、COLUMBIA、LEVI’S、佐丹奴等，还包括部分个人护理/美容、鞋/箱包等。鞋/箱包主要放于