南城农科所片区棚户区改造项目国有土地上房屋

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1、南城县农科所片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿安置方案宣传资料为做好县农科所片区棚户区改造项目房屋征收补偿工作，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《国有土地上房屋征收评估办法》（住建部建房﹝2011﹞77号）、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府第214号）等相关法规及规章的规定，结合本县房屋征收的实际情况，特制定以下补偿方案。一、房屋征收范围：县农科所片区棚户区改造规划范围内的房屋及其附属物，具体以红线图界定为准。上述房屋被依法征收的，土地使用权同时收回。二、房屋征收部门：南城县房屋征

2、收管理办公室；征收实施单位：建昌镇人民政府三、房屋征收签约期限：自征收决定公告公布之日起90日内。四、房屋征收补偿与安置（一）房屋征收实行一次性货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式。被征收人可以选择其中一种补偿方式（有明确规定的除外）。1.选择货币补偿的:被征收房屋价值的补偿，按照已选定的房地产评估机构确定的评估金额实行货币补偿。-8-①住宅主房补偿面积按主房建筑面积1：1的比例计算，货币补偿单价：砖混结构：4300元/㎡、砖木结构：4138元/㎡；附房按房屋建筑重置价结合成新予以货币补偿；附属构筑物按构筑物补偿标准进行补偿（附后）。②被征收房屋属于商业用房的，按照住建部《国有土地上

3、房屋征收评估办法》规定，给予货币补偿。货币补偿单价：砖混结构8366元/㎡；征收经营性非住宅房屋停产停业补偿标准按照被征收房屋市场评估价的3%进行补偿。2.选择产权调换的：①征收居民私有成套住宅按主房建筑面积1：1.2计算安置面积；安置房面积含公摊面积，公摊面积以2200元/㎡购买;附属房不实行产权置换，一律按房屋重置价结合成新实行货币补偿；附属构筑物按2018构筑物补偿标准进行补偿（附后）。②征收居民私有住宅成套房，按二级地类评估价格结合成新进行补偿（砖混结构4138.40元/㎡、砖木结构3966.50元/㎡）。③安置房的价格：安置房销售均价为3900元/㎡，安置房市场均价为50

4、00元/㎡。④安置房的地点：山水大道延伸段西边即森林公安分局旁边，为高层电梯房，有小、中、大三种户型，分别为二室二厅，三室二厅（具体面积以测绘面积为准）。⑤安置房户型选择：被征收户不允许跨户型选购安置房，选购完一套安置房后剩余安置面积小于39㎡（含39㎡）只能给予货币补偿。其主房按1：1.2计算后的面积若小于小户型面积，-8-只能选择小户型安置房；若大于小户型面积以上（不含小户型面积）中户型面积以下，可选择中户型安置房；若大于中户型面积以上（不含中户型面积），可选择大户型安置房；若等于大户型面积可选择二套小户型安置房。若同时被征收的两户是直系亲属关系，安置房指标可以内部调剂，但不允

5、许被征收户之间相互买卖。被征收户按以上规定选择不同户型的安置房后，若购买安置房面积大于被征收户置换后房屋面积20㎡以内，被征收人按销售均价3900元/㎡购买，超过20㎡以上部分，被征收人按市场均价5000元/㎡购买。⑥安置房顺序的确定，以被征收户签定协议后实际交付被拆房屋时间计算先后顺序，同时空房的，以签定协议时间为先后顺序。安置房交付后，房屋的所有人应按规定交纳物业管理费以及房屋维修资金等相关费用。（二）被征收人选择货币补偿的，一次性给予被征收人半年的临时安置过渡费；选择产权调换的，给予被征收人一年的临时安置过渡费，每人每月补120元，逾期过渡费顺延。户口簿低于四人的按四人计算，

6、高于四人的按户口簿人数计算。搬家费补助被征收人一次800元（产权调换的按2次计算）。（三）对未经登记的建筑，由房屋产权认定小组组织有关部门依法调查、认定、处理。对认定为合法建筑的，按本方案给予补偿；对认定为未超过批准期限的临时建筑，按建筑重置价结合成新给予货币补偿（砖混结构补偿646.4元/㎡，砖木结构补偿514.5元/-8-㎡）；拆除檐高在1．5-2．19m（含2.19m）房屋按其结构重置价格结合成新的80%比例进行补偿（砖混结构补偿517.12元/㎡，砖木结构补偿411.6元/㎡）；拆除檐高在0．8-1．49m(含1.49m)的建筑物按其结构重置价格结合成新的40%比例进行补偿

7、（砖混结构补偿258.56元/㎡，砖木结构补偿205.8元/㎡）；拆除简易结构檐高在1.5m（不含1.5m）以上按重置价的50%比例进行补偿即153元/㎡；檐高在0．8m以下的房屋顶上的山头按隔热层补偿即：120元/㎡。对认定为违法建筑（无批建手续、近期抢建）和超过批准期限的临时建筑不予补偿，并在规定的时间内由产权人自行拆除，对近期用铝合金抢建的封闭式阳台及房屋装饰装修不予认定。（四）根据财政部、国家税务总局《关于城镇房屋征收有关税收政策的通知》规定，被征收人取得的货