房屋登记官考试练习题目(一)

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1、房屋登记官考试练习题目题目一：（一）单项选择题1、下列物权中，属于担保物权的有（　A）。A.抵押权           B.典权         C.土地承包权          D.国有土地使用权2、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（ D ）。A、抵押     B、质押       C、定金       D、反担保3、2006年8月13日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一栋房屋出租给乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本

2、付息。关于本案，下列说法正确的是（B）A、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效B、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效C、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的租赁合同D、乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定4、根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（B ）A．在建房屋                         B．某大学的教学楼C．企业的生产设备、原材料           D．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产5、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力

3、还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是(  C  )。A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙    B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权 C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权　D、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因此，也不可以对抗乙的抵押权6、以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（C　）A.房屋             B.航空器             C.电视机            D.机动车辆277、甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以

4、自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（C ）A.2007年12月2日   B.2009年12月2日   C.2009年3月6日   D.2011年3月6日8、以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（D  ）。A．自合同订立时生效                     B．自办理抵押登记时生效C．自土地管理部门批准后生效             D．无效9、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当

5、依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是( D  )。A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿10、甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列乙行使抵押权的表述中，正确的是( B )。A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权C.乙

6、可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权D.乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效11、抵押是担保的一种方式，根据《物权法》，下列说法正确的是( A )。A．债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产B．债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿C．抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿D．抵押财产的使用权归债权人所有答案：A12、下列财产中，能够作为抵押权客体的是（C  ）A、幼儿园         B、宅基地        C、正在建造的航空器         D、自留山2713、债

7、务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（C ）内请求人民法院撤销该协议。A、三个月           B、六个月           C、一年             D二年14、抵押权人应当在（  A）期间行使抵押权。A、主债权诉讼时效   B、抵押权诉讼时效    C、主债权合同约定   D、抵押合同约定15、质押合同生效之日为（ B ）A权利确定之日   B权利凭证交付之日 

8、  C合同签定之日   D债务不能履行之日16、下列动产不得出质的是（ B ）A