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1、我国房地产市场供求的非均衡分析―――基于1987～2005年数据的实证研究第10卷第2期2007年6月上海电机学院学报JOURNALOFSHANGHAIDIANJIUNIVERSITYVol.10No.2Jun.2007收稿日期:2007-05-14基金项目:上海高校选拔培养优秀青年教师科研专项基金项目(29-024-2)作者简介:刘芳(1983-),女,硕士,助教,专业方向:经济计量分析。文章编号1671-2730(2007)02-0142-05我国房地产市场供求的非均衡分析———基于1987～2005年数据的实证研究刘芳,郭颖(上海电机学院经济管理
2、学院,上海200245)摘要:以房地产市场供求的非均衡问题为中心,采用协整分析法确定非均衡计量经济模型参数估计迭代的初始值,运用非均衡计量经济模型对我国房地产市场供求总量进行了分析,从定量的角度对房地产市场的非均衡问题进行了研究。研究表明,房地产价格、国民经济发展水平、城市化水平、经济政策、生产投入等因素在不同程度上影响房地产市场的供求,而且我国房地产市场有效程度不够。关键词:房地产市场;非均衡计量经济模型;协整分析;市场聚合方程中图分类号:F293.35文献标识码:ATheDisequilibriumAnalysiswithSupplyandDema
3、ndofRealEstateMarketinChina:ResearchBasedonDatafromYear1987to2005LIUFang,GUOYing(SchoolofEconomics&Management,ShanghaiDianjiUniversity,Shanghai200245,China)Abstract:Theequilibriumbetweensupplyanddemandofrealestatemarket,whichstandsforthegeneralbalanceofnationaleconomy,isanim
4、portantgoalofthemassiveregulationandcontrolofthegovernment.Thispaperusesco-integrationmethodtodeterminethestartingvalueofestimationitera-tion,worksonthetotalquantityofsupplyanddemandbyapplyingdisequilibriumeconometricmodel.Itdiscussesthedisequilibriumproblemofrealestatemarketfro
5、mthequantitativeaspect.Theresultshowsthattherearemanyfactorsaffectingthesupplyanddemandofrealestatetodifferentdegrees,suchasthepriceofrealerstate,thedevelopmentlevelofnationaleconomy,urbanization,economicpolicy,productioninvestment.Andtheefficiencyoftherealestatemarketisinadequa
6、te.Keywords:realestatemarket;disequilibriumeconometricmodel;co-integrationanalysis;mar-ketaggregationequation非均衡计量经济模型简称非均衡模型,是在20世纪70年代初期由著名的计量经济学家Fair和Jaffee首先提出,随后不少国内外的学者都在此领域进行了大量的研究工作,并做出了很多重要的贡献。根据非均衡理论的观点,无论是微观经济还是宏观经济,由于经济中的交易者无法得到充分的信息,而搜索信息又需要耗费时间和其他成本,因此价格无法随着供求的变化而及
7、时调整,价格刚性的存在是不可避免的,这就使得实际交易量总是在非均衡的位置上进行,从而市场的常态是瓦尔拉斯意义上的一种非均衡,均衡都是暂时的、相对的,而非均衡才是长期的、绝对的[1]。对于我国房地产市场非均衡问题的研究,总的来说研究文献不多,但部分学者在这方面做了一些可贵的探索,主要集中于房地产市场定性的非均衡分析,如陈浮[2]、黄钟苏[3]、陈世发[4]等。由于非均衡计量经济模型较复杂,不像均衡模型参数的估计那样可以列出显函数公式,计算简便,非均衡模型参数的估计一般都很难列出其显函数表达式,其数值只能通过迭代的方法得到,计算较为复杂,因此基于非均衡计量
8、经济模型的房地产研究文献比较少。笔者认为,非均衡计量经济模型是对经济运行中非均衡状态的定量描述
