xxx凌凤大酒店(五星级)建设工程项目建议书

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1、第一章总论一、项目名称及承办单位1、项目名称:XXX凌凤大酒店(五星级)建设工程项目2、项目承办单位:XXX市外经委项目负责人:二、可行性研究报告编制依据国家计委委托编写出版的《投资项目可行性研究指南(试用版)》;《XXX市2010年国民经济和社会事业发展规划》;《旅游宾馆星级划分及评定国家标准》。三、项目概况1、项目拟建地点XXXXXX市双塔区凤凰组团(凌河公园沿岸)。2、项目建设规模(1)占地面积该项目以五星级酒店建设为主,以会展中心建设为辅,总占地面积56667㎡(合85亩)。其中:酒店用地面积12467㎡,会展中心用地面积13333㎡(含室外展场5000㎡,周边停

2、车场2083㎡),配套工程用地面积2500㎡,其它用地28367㎡(包括绿地及道路等)(2)建筑面积项目总建筑面积48588㎡,其中:①酒店:按五星级标准设计,总建筑面积为33588㎡(其中:地上建筑面积30390㎡,建筑高度62~78米,16层。地下建筑3198-143-XXX市工程咨询中心编制(2006)㎡),总体布局情况如下:酒店建筑面积分区指标表区域功能建筑面积客房区客房及客房走廊,客房电梯厅(㎡)21833占总面积(%)65公共功能区大堂/餐饮娱乐/会议内部交通(㎡)6718占总面积(%)20内部管理区设备用房内部人员用房/厨房后场用房(㎡)3358占总面积(%

3、)10(包括地下车库)其它出租写字楼(㎡)1679 占总面积(%)5②会展中心:总建筑面积为12500㎡,高25米,二层钢架结构,总体布局如下:中心大堂1500平方米;占总面积的12%。大小展厅4500平方米;占总面积的36%。会议区2000平方米。占总面积的16%。其它(服务中心、商务中心、贵宾室等)4500平方米。占总面积的36%。③其它配套工程:总建筑面积为2500㎡。(3)主要建设内容①酒店客房区:客房345间,其中套间标准客房235间,双套间标准客房100间,三套间客房10间;②酒店公共功能区:A-设500㎡大堂一个,-143-XXX市工程咨询中心编制(2006

4、)B-设大型宴会厅1个,就餐人数600人,并设小型宴会厅和西餐厅、酒吧、咖啡厅等;C-设大型多功能会议中心1个,可容纳800人,并设100座小型会议室5个;D-设游泳池、保龄球馆、健身房、洗浴中心等康乐娱乐设施。E-设多功能厅一个③酒店内部管理区:设备用房、内部管理人员用房、厨房后场用房、地下车库等。④会展中心:中心大堂、大小展厅、会议区。其它(服务中心、商务中心、贵宾室等)。室外展场5000平方米(沥青混凝土地面),周边设停车场2083平方米(沥青混凝土地面)。⑤其他配套工程:锅炉房、配电室、加压泵房等。⑥设备配置384台(套)。4、经营内容(1)会议服务。为国际、国内

5、不同规模的会议提供全方位、全过程服务。产品设计上考虑大、中、小会议中心。会议类型具体包括:①商务会议②技术交流与推广会议③学术会议④政务会议⑤新闻发布会(2)客房服务①为短期国际、国内游客服务(标准客房)②为短期国际、国内商务客人服务(标准客房)③-143-XXX市工程咨询中心编制(2006)为短期国际、国内政务人员服务(标准客房)④为短期国际、国内事务人员服务(标准客房)⑤为短期国际、国内政要服务(高级套房)(3)餐饮服务①为住店客户提供一体化餐饮服务②为过往客户提供特色性餐饮服务③经营主业:中餐、西餐、咖啡厅、大堂吧④特色经营:风味厅、食街等;(4)康体娱乐经营①为住

6、店客户提供一体化娱乐服务②为过往客户提供大众化娱乐服务③经营主业:游泳、垂钓、网球、壁球、台球、健身、棋牌、卡拉0K、电子游戏等④根据市场变化开展新奇性、趣味性、品味性、刺激性的娱乐与健身服务。如:近期流行的沙壶球;(5)其他服务①美容、美法服务②保健服务(桑那、按摩等)③商务中心④金融服务⑤交通服务⑥旅游代理(6)会展服务①现场服务②展览工程服务-143-XXX市工程咨询中心编制(2006)③会议服务④广告服务⑤展商及其他服务5、经济效益(1)年实现营业收入6691.6万元;(2)年实现利润3530.4万元(税前);(3)年上缴税金372万元。六、项目总投资项目总投资2

7、0157.4万元。其中:工程费用16519.4万元(含设备投资8231.5万元,土建工程投资7673.9万元,安装工程费用614万元),工程建设其它费用2678万元,预备费960万元。七、主要经济技术指标主要经济技术指标一览表序号名称单位数量备注1总占地面积㎡56667合85亩2建筑面积㎡485883购置设备台套3844劳动定员人5005建设年限年16总投资万元20157.47营业收入万元6691.68利润万元3530.49税金万元37210财务净现值万元6737.3711财务内部收益率%18.4-143-XXX市工程咨询中心

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