90平米小户型设计

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1、90平米小户型设计每日商报2006年7月13日日前，一场名为“城市种子”的建筑设计巡展在西湖美术馆开幕。主办方是华森建筑与工程设计顾问公司，共展出了华森成立25年来的50个建筑作品。“25年，说起来似乎也不算是太悠久，但是对于中国建筑设计发展历史来说，25年已经称得上是绝对的元老级了。”中国工程院院士、中国建筑设计大师程泰宁说道。华森25周年建筑设计巡展开幕当天，华森的建筑师们举行了“中小户型的设计技巧”学术沙龙，从专业的角度探讨了如何积极应对国务院九部委的房产新政。户型变化，生活方式也在变国务院九部委房产新政出台后，“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下

2、住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”这一规定成为最受关注的话题。华森副总建筑师郭智敏认为，户型结构“三七开”比例的设置，既考虑普通老百姓，也兼顾富人的需求，从当前的房地产市场来看，是科学的、有效的。在为市场提供了更为大众需求的商品房供应的同时，也为多元化和个性化户型发展留有空间。在“中小户型的设计技巧”沙龙上，华森建筑师们对户均面积变化直接对规划产生的各种影响，逐一做了阐述，他们认为，户型的变化，实际上是在倡导生活方式的变化。面宽平均减少1.5－2米“以纯多层居住小区为例，当户均面积在120平方米/户降低至90平方米/户的时候，户型面宽平均减少1.5－2米，容

3、积率的降幅达到0.15-0.2。”郭智敏分析说，同一建设项目在保障舒适度不变的前提下，户均面积越小，容积率越低。但是为了充分利用土地资源，实际上不可能降低容积率的，所以户型面积变小以后，也就意味着必须压缩户型面宽，增加其进深，甚至在满足日照基础上适当增加部分偏东西向的边套户型，同时在控高限制范围内增加层数或顶层退台复式。华森执行总建筑师张晖强调说，虽然户型面积变小了，但是基本尺寸必须保证，比如客厅墙面长度至少不少于3米，这样才能符合家具摆放的尺度。餐厅保证要大于4平方米，厨房最少也要大于5平方米。此外，公共走廊和入户走道的净宽都要大于1.2米。小户型腾出绿地多同一建设项目在保障

4、舒适度不变的前提下，户均面积越小，覆盖率越低。郭智敏分析说，以小高层居住小区为例，户均面积减小，标准层面积减少，以12层一梯四户为例，当户均面积在120平方米/户降低至90平方米/户时，以增加层数来调整标准层面积的损失，需加到16层，覆盖率由22％减少至17％。覆盖率的减低可以为居住环境提供更多的绿化面积，提高住宅区环境的品质。小区人口增33%郭智敏介绍说，开发规模是以可建设用地面积和容积率指标来控制的，户均面积是与总户数成反比的，户均面积减小也就意味着总户数的增加。户均面积为90平方米/户比120平方米/户总户数会增加约33％，按照3.5人/户计算，所容纳的总人数会增加约33

5、％，以户数和千人指标为基数的所有配套设施的规模均需相应增加，比如汽车库的停车位、自行车库面积、配套商业规模、幼儿园班数等。一梯多户将成主流140平方米以上的大户型设计是以舒适性为目标，在满足基本居住需求的同时，可使用较多的面积形成具有特色的空间，比如景观卫生间、凹入式平台、复式挑空空间、中西厨房等，即使是高层住宅也可以考虑一梯两户的布局，使用率还会随着户型面积的加大而提高。但是，对于90平方米以下的住宅户型能否提高使用率成为户型设计的关键，在使用率低于85％时，户内面积少于75平方米，即成为两房做主打户型，所以小户型的设计是以一梯多户为主流的设计方向。立面造型更加厚重张晖介绍说

6、，小户型多起来以后，门窗会显得特别密，整个立面就会变得比较琐碎，凹凸不平，变化曲折特别多，这就对建筑师提出了更高要求。从成本投入上看，外延面的增多也增加了建筑立面装修的费用。要用更多的钢筋水泥立面装修的费用增加还是小数目，小户型的建造成本增加是全方位的。郭智敏分析说，建造成本的比较是综合性的，在项目品质一定的前提下，户均面积小通常会比户均面积大要承担更大的总体建造成本。由于户型内分隔墙较密集，外延面较曲折，增加了承重墙的分布数量，从而增加了结构主体的含钢量和基础的费用，从智能化的投入到给排水管线数量均会有所增加。同时，增加地下车库和相应配套设施也会较大幅度提升建造总成本。小户型

7、，怎么变出大空间在“中小户型的设计技巧”沙龙上，华森公司的建筑师们还透露了一些扩大使用空间技巧，也就是如何在90平方米的建筑面积以内最大限度地把使用空间变大。当然，在具体操作上要遵从各地不同的面积计算规则、地方规定及习惯做法。飘窗会飘得更多由于不计入建筑面积，飘窗给人的感觉就是为“扩大室内使用空间”而生。在户型建筑面积必须变小的形势下，肯定会有越来越多的飘窗“飘”入我们的生活。现在有不少的楼盘，不管是在卧室或书房、客厅，也不分朝向东西南北，一律开设了许多飘窗，除了扩大室内使用空间，开阔观景视