重庆市城市规划管理技术规定

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1、重庆市城市规划管理技术规定【实施日期】2002/08/01【颁布单位】市政府第132号《重庆市城市规划管理技术规定》已经2002年3月19日市人民政府第105次常务会议审议通过，现予发布，自2002年8月1日起施行。二○○二年六月七日　   第一章总则   第一条（目的依据）为加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《重庆市城市规划管理条例》、《重庆市城市总体规划》及有关的法律、法规、规章和规范，制定本规定。   第二条（适用范围）在本市行政区域内制定和实施城市规划，从事与城市规划有关的建设和管理活动，必须遵守本规定

2、。   第三条（技术规定与控规的关系）编制详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划，下同）应符合本规定，并按相关程序经有权机关批准后，方可实施。   第二章建设用地   第四条（用地分类）本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）分类如下：   （一）居住用地（R）；   （二）公共设施用地（C）；   （三）工业用地（M）；   （四）仓储用地（W）；   （五）对外交通用地（T）；   （六）道路广场用地（S）；   （七）市政公用设施用地（U）；   （八）绿地（G）；   

3、（九）特殊用地（D）。   第五条（各类建设用地的性质、相容性原则）各类建设用地的性质按经批准的详细规划执行，其相容性应符合本规定表一《各类用地建设内容适建表》的规定。   第三章地块控制第六条（允许最小地块）除公益性设施和城市基础设施外，建筑用地在旧城改造区未达到1000平方米，新建区未达到2000平方米的，不得单独建设。   第七条（小地块控制原则）建设用地面积小于2万平方米的建设项目，其建筑容积率和建筑密度按本规定表二《建筑容积率、建筑密度控制指标表》（以下简称《表二》）进行控制。   第八条（大地块控制原则）建设用地面积大于或等于2万平方米

4、的，或建设用地位置特别重要的建设项目，必须先编制详细规划或城市设计，其建筑容积率和建筑密度，由经批准的详细规划和城市设计确定。   第九条（专业用地控制原则）对未列入《表二》的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、托幼等设施的建筑容积率和建筑密度控制指标，应执行有关专业设计规范的规定，但不得大于《表二》中居住建筑的控制指标。   第十条（建设用地红线图）建设用地红线图是建设工程选址意见书的附图。建设用地红线图必须在1：500现状地形图上绘制，图上必须根据需要绘出规划用地范围线、拆迁范围线、道路红线、建筑红线及绿化、水系、文

5、物、市政设施保护范围线，并用坐标限定。图上还须标明车辆出入口的方位或位置。   建设用地范围线、规划用地范围线、拆迁范围线必须闭合，其面积计算精确到平方米。   第十一条（建筑容积率的确定）建筑容积率指总建筑面积与建设用地面积的比值。   建筑容积率计算公式：S1   其中：FAR——建筑容积率；FAR=———         S1——总建筑面积；S2         S2——建设用地面积。               总建筑面积的计算：除净高2.2米及2.2米以下的设备层、结构转换层外，其余均计入总建筑面积。   第十二条（建筑密度的确定）建筑密

6、度指一定地块内所有建筑物的投影总面积占建设用地面积的比值（用百分比表示）。   建筑密度的计算公式：S3    其中：D——建筑密度；D=———×100%          S2——建设用地面积；S2          S3——建筑投影总面积。   建筑投影总面积的计算：除雨篷、挑檐、构架之外的建筑物各部分的水平投影面积，均计入建筑投影总面积。   第十三条（提供公共绿地的优惠）位于城市绿地保护禁建区边缘，或城市道路一侧的地块，在其拆迁范围或征地范围内为公园、绿化隔离带等公共绿地提供了用地的，城市规划行政主管部门可根据其贡献大小和可能，在编制详细规

7、划或核发设计条件时，对建筑容积率、建筑密度、绿地率等指标予以相应调整。   第十四条（公共开放空间）在建筑投影面积内，沿城市道路、广场设置的，为社会公众提供终日开放，能自由、便捷直接进入，且实际使用面积不小于150平方米的广场、绿地等空间，可视作公共开放空间。建筑物本身功能要求的开放空间，不视为公共开放空间。   为社会公众提供公共开放空间，可以相应增加建筑面积：   （一）核定建筑容积率小于2时，每提供1平方米开放空间，允许增加建筑面积1.2平方米；   （二）核定建筑容积率大于等于2而小于4时，每提供1平方米开放空间，允许增加建筑面积1.5平方

8、米；   （三）核定建筑容积率大于等于4时，每提供1平方米开放空间，允许增加建筑面积2平方米。   增加的建筑面积总计不得