昆明莲花池项目市场调查研究报告

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1、美格行商业顾问机构远建房地产开发有限公司莲花池项目市场调查报告96美格行商业顾问机构美格行商业顾问机构二○○八年九月96美格行商业顾问机构前言1、市场调研说明为达到本次对昆明市现有商业状况调查研究的目的，美格行项目组在市场调研过程中采用了定量和定性相结合的调查方法。在定量调查过程中，对调研的区域进行了划定；在定性调研中，通过问卷，对消费者的消费需求进行了调查和统计，从而达到本项目符合商业发展方向和消费者需求的目的。2、定量调研细分调研区域划分为项目周边商业区和核心商圈商业区。3、定性调研完成问卷300份，实收有效问卷295份。通过项目组人员对问卷现场的控制，针对不同的消费群体，分别对核心商圈消

2、费群、项目周边居民消费群及高校师生消费群的消费需求进行了调查和统计。4、调研时间、进程及人员调研时间：2008年7月16至2008年7月25日工作进程：按照原有工作计划表保质保量完成工作调研人员：美格行顾问事业一部项目小组调研人员96美格行商业顾问机构目录一、市场宏观背景41.1昆明市宏观背景41.2五华区宏观背景111.3宏观背景分析结论16二、昆明市商业市场研究172.1昆明市商业概况172.2核心商圈调研172.3核心商圈内各片区商业调研182.3.1三市街片区调研192.3.2青年路-白塔路片区调研242.3.3小西门片区调研302.3.4昆都片区调研332.4项目周边商业调研342.

3、4.1项目周边商业街调研352.4.2项目周边IT专业市场调研362.4.3项目周边大型集中商业调研372.5项目周边2公里范围人口调研37三、消费者调研分析383.1消费者问卷调查说明383.1.1调研目的383.1.2抽样方法及访问对象383.1.3样本配额数量及完成情况383.1.4访问质量控制393.1.5访问总结393.2消费者基本特征调查分析403.3消费者消费形态调查分析463.4受访者对本项目及其周边的评价分析73四、项目分析834.1项目四至分析834.2项目地块分析844.3项目交通分析8596美格行商业顾问机构4.3.1项目交通概况854.3.2项目人车流量调研分析864

4、.3.3核心商圈人车流量调研8896美格行商业顾问机构一、市场宏观背景1.1昆明市宏观背景近年来，昆明市国民经济获得巨大发展，先后完成了“六五”、“七五”、“八五”、“九五”、“十五”五个五年计划，经济运营状况良好，以下为昆明市2004—2007年经济运行状况。昆明市2004～2007年经济发展状况指标年份2004年2005年2006年2007年产值增长率产值增长率产值增长率产值增长率国民生产总值（亿元）942.1411.2%1062.310.2%1238.811.6%1393.6912.5%人均可支配收入（元）89009.6%961610.8%11388.311.8%120836.1%社会消

5、费品总额（亿元）340.4910.2%415.4912.2%484.216.2%569.4217.6%固定资产投资（亿元）523.26.8%607.211.6%6547.7%817.5225%数据表明，昆明市经济逐年稳定增长，国民生产总值平稳增加，人均可支配收入逐年增长，社会消费品总额强劲增加，消费力强，固定资产投资平缓增长。（1）国民生产总值96美格行商业顾问机构2004—2007年昆明市国民生产总值呈快速平稳增长趋势，增长率均在10个百分点以上。（2）产业结构比例昆明市2006-2007年产业结构表指标名称单位2006年比上年增减2007比上年增减生产总值亿元1238.811.6%1393

6、.6912.5%第一产业亿元88.96.4%93.955.6%第二产业亿元55810.2%641.214.9%第三产业亿元592.713.6%658.5411.1%96美格行商业顾问机构数据来源于昆明市统计年鉴从以上图表看出，昆明市产业结构中，三大产业均有发展。其中，第一产业发展较慢；二、三产业增长较快；产业结构不断调整，趋于优化。（3）人口数量及构成昆明市是著名的旅游城市，主要常住人口构成为户籍人口。随着经济的发展，近年来，昆明市的人口数量也不断的增加。96美格行商业顾问机构数据来源于昆明市统计局（4）人均可支配收入2004—2007年昆明市人均可支配收入逐步增长，呈良好的发展势头。数据来源

7、于昆明市统计局（5）昆明市未来城市规划根据《昆明城市总体规划2008-2020规划成果公告》，昆明市未来城市发展的总体战略目标主要为：目标1：尽快构建城市面向东南亚、南亚的交通枢纽、信息枢纽，以及区域性进出口加工中心，加速昆明迈向区域性国际城市的进程；目标2：96美格行商业顾问机构调整经济结构，转变经济增长方式，实施产业强势战略。谨慎发展重化工业，确保烟草及配套工业的稳步发展，大力扶持生物制药业，