中国工业地产开发市场前景调研及投资发展战略研究报告2016-2021年

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1、中国工业地产开发市场前景调研及投资发展战略研究报告2016-2021年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司【报告目录】第一章工业地产概述24第一节工业地产的基础界定24一、工业地产的定义24二、工业地产的特性24（一）政策主导性24（二）区域性分析25（三）项目增值性25（四）投资回收期长26三、工业地产的分类27（一）物流仓储27（二）工业厂房28（三）工业研发楼宇30第二节工业地产的开发模式31一、工业园区开发模式31（一）开发主体31（二）操作手段32（三）所需外部条件32（四）开发模式流程32（五）开发模式案例33二、主体企业引导模式

2、35（一）开发主体35（二）操作手段35（三）所需外部条件35（四）开发模式流程35（五）开发模式案例36三、工业地产商开发模式37（一）开发主体37（二）操作手段37（三）所需外部条件37（四）开发模式流程37（五）开发模式案例38四、综合开发模式39（一）开发主体39（二）操作手段39（三）所需外部条件39（四）开发模式流程40（五）开发模式案例40第三节工业地产主要盈利模式41一、工业地产出租模式41二、工业地产出售模式41三、工业地产relts42四、工业地产收入来源42第二章工业地产行业发展环境分析43第一节中国宏观经济环境分析43

3、一、中国gdp增长情况分析43二、工业经济发展形势分析44三、社会固定资产投资分析45四、全社会消费品零售总额46五、城乡居民收入增长分析48六、居民消费价格变化分析49七、对外贸易发展形势分析50第二节工业地产行业政策环境分析51一、房地产行业基本政策分析51（一）多部委释放从严信号坚定不移搞好房地产市场调控51（二）《闲置土地处置办法》59（三）国土部出台多项政策对土地市场进行调控60二、工业地产产业政策分析62（一）物流仓储产业政策62（二）工业研发楼宇产业政策63（三）工业厂房产业政策64第三节工业地产行业环境分析65一、中国房地产市

4、场发展情况分析65（一）中国房地产开发景气指数65（二）中国房地产开发投资情况66（三）房地产开发企业到位资金67（四）中国房地产商品房建筑面积68（五）中国房地产商品房销售情况69二、中国土地市场发展形势分析71三、中国工业用地供应分析72四、中国工业发展景气状况分析72第四节中国重点制造业发展情况分析74一、中国化工行业发展现状分析74二、中国纺织服装业发展现状分析75三、中国电子机械行业发展现状分析76四、中国汽车行业发展现状分析77五、中国装备制造业发展现状分析79（一）中国机床制造业发展概况79（二）中国医疗设备制造业发展概况80（

5、三）中国农用机械制造业发展概况81（四）海洋工程装备制造业发展概况82（五）电气机械设备制造业发展概况83（六）交通运输设备制造业发展概况85第三章中国工业地产行业发展现状分析87第一节中国工业地产土地价格分析87一、中国工业用地价格走势分析87二、中国工业用地土地价格指数88三、主要地区工业用地价格分析89第二节中国工业地产行业态势分析90一、中国工业地产发展历程分析90二、中国工业园区单位产值分析91三、中国工业地产发展特点分析92（一）跨国投资增多92（二）国内企业大举圈地93（三）工业地产租金飙升93四、中国工业地产兴起因素分析93（

6、一）世界的制造业向中国转移93（二）各个城市加大了招商引资力度94（三）工业地产投资优惠政策多94第三节中国工业地产竞争格局分析94一、中国工业地产新近进入者分析94二、国外工业地产企业中国市场布局97三、中国工业地产市场同质化隐忧98第四章工业地产开发招商策略分析99第一节工业地产成功开发要素99一、项目选址99二、项目定位99三、客户选择99四、宣传造势99五、产业招商100六、服务水平100第二节工业地产开发选址策略100一、区域环境分析100二、开发区环境分析100三、产业依托分析100四、交通物流区位分析101五、企业客户来源分析1

7、01第三节工业地产开发定位策略101一、市场定位的必要101二、市场地位的策略102第四节工业地产招商引资分析103一、招商引资的重要性103二、传统招商模式的问题103三、招商环境的打造105四、选商分析105第五节工业地产招商引资方式107一、组合营销107二、中介招商110三、产业招商111四、网络招商112五、其他招商方式115第五章工业地产融资渠道选择策略116第一节房地产投资信托116一、房地产信托产品发行规模116二、房地产信托发行结构分析116三、房地产信托发行情况分析118四、房地产信托余额规模分析120五、房地产信托兑付情

8、况分析121六、房地产信托投资方式分析122七、2015年房地产信托运行趋势123第二节产业投资基金124一、中国产业投资基金发展现状124二、中国产业投资基金投资