银川项目采用施工总承包方式的申请报告

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1、隆德集团银川项目采用施工承包方式的申请报告编制：工程建设管理中心日期：二0一一年十月78目录■承包方式…………………………………………7■建议…………………………………………………7■合同洽商的主要条件…………………………8■财务对工程的特殊要求…………………………8■拟参与招标的施工单位…………………………8■附件内容……………………………………………1178银川项目采用施工总承包方式的申请报告■承包方式：目前建筑市场采用的工程施工承包方式主要有以下3种方式：第一种承包方式：“施工总承包方式”施工单位（乙方）总承包方式

2、（常用的包工包料）。架构图示：签订施工总合同实际施工责任主体施工单位总包建设单位分两种方式完全包工包料不完全包工包料项目所有工程总承包（负全部责任）主体工程由施工总包，部分工程由甲方指定分包，但纳入总包管理范畴（如：消防、电梯等分包工程）一、工程总承包方式的优点　　1、工程总承包是国内外建设活动中多有采用的施工承包方式，有利于理清工程建设中业主与承包商、勘察设计与业主、总包与分包、执法机构与市场主体之间的各种复杂关系。比如，在工程总承包条件下，业主选定总承包商后，勘察、设计、以及采购、工程分包等环节直接由总承包商确定分包

3、，从而业主不必再实行平行发包，避免了发包主体主次不分的混乱状态，也避免了执法机构过去在一个工程中要对多个市场主体实施监管的复杂关系。　　2、有利于优化资源配置。这些年来国内外的实践证明，实行工程总承包减少了资源占用与管理成本。在我国，则可以从三个层面予以体现。业主方摆脱了工程建设过程中的杂乱事务，避免了人员与资金的浪费；主包方减少了变更、争议、纠纷和索赔78的耗费，使资金、技术、管理各个环节衔接的更加紧密；分包方的社会分工专业化程度由此得以提高。　　3、有利于优化组织结构并形成规模经济。一是能够重构工程总承包、施工承包、

4、分包三大梯度塔式结构形态；二是可以在组织形式上实现从单一型向综合型、现代开放型的转变，最终整合成资金、技术、管理密集型的大型企业集团；三是便于扩大市场份额；四是增强了参与BOT的能力。4、有利于政府部门打破行业垄断，并集中力量解决建筑市场最突出的问题，也有利于实行风险保障制度。因为惟有综合实力强的大公司方易获得保证担保。由于总包施工单位是直接的责任主体，乙方有实力和信用，具备合作融资的条件。　　5、有利于控制工程造价，提升招标层次。由于实行工程整体性发包，甲方招标成本就可以大幅度降低。　　6、有利于提高全面履约能力，并确

5、保质量和工期。实践证明，工程总承包最便于充分发挥大承包商所具有的较强技术力量、管理能力和丰富经验的优势。同时，由于各建设环节均置于总承包商的指挥掌控之下，因此各环节的综合协调余地大大增强，这对于确保银川项目的质量和进度是十分有利的。　　7、有利于推动项目管理现代化。工程总承包模式作为协调中枢必须建立起计算机网络管理系统，使工程管理的各项工作实现了电子化、信息化、自动化和规范化，从而提高了施工管理水平和效率，大力增强施工企业的国际承包竞争力。8、针对目前银川项目的实际，选择工程总包方式更具有“施工违约风险最小、前期投入的流

6、动资金最少、一流的施工总包企业也为银川项目的产品宣传提供了优越条件”等便利。二、工程总包方式的弊端：是甲方对施工方的管理上灵活性和变通性会差些，且相对的工程合同价会高些（成本高），特别是在资金流动走帐方面较为困难。三、洽谈的基本条件（目前业内市场行情与惯例）1、全包（不含乙方无资质承包施工）形式：⑴、工程履约保证金：标准：30元∕㎡-100元∕㎡；返还时间：地下室完成退还50%，主体施工至6层退还30%，竣工验收退还20%；⑵、付款方式：不支付工程预付款，地下室主体顶板完成后，按工程形象进度支付完成的工程量75%，竣工验

7、收和提交钥匙后付完成量的85%进度款，结算审核完成后付总造价的95%进度款，留保修金5%。⑶、结算方式和取费标准：按银川当地定额和信息价计算，总价下浮方式。⑷、优惠条件：总造价优惠下浮2%-10%（其中别墅可能要上浮）⑸、甲方对外发包的工程范围：基坑支护工程、人防工程、消防工程、智能化安装工程、电梯及其安装工程、通风工程、室外公共装修部分、小区园林绿化工程及室外总体工程等⑹、配合费：1%-3%2、大部分总包（甲方指定部分分包工程）形式：⑴、工程履约保证金：78标准：30元∕㎡-100元∕㎡（分包工程履约保证金由分包施工方

8、承担）；返还时间：地下室完成退还50%，主体施工至6层退还30%，竣工验收退还20%；⑵、付款方式：不支付工程预付款，地下室主体顶板完成后，按工程形象进度工程量支付75%，竣工验收和提交钥匙后付完成量的85%进度款，结算审核完成后付总造价的95%进度款，留保修金5%。⑶、结算方式和取费标准：按银川当地定额和信息价计算