都市花园西区酬金制合同

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1、濮阳市中原都市花园西区物业管理服务委托合同（酬金制）（酬金制）（2013年17月1日---2015年126月310日）委托方（甲方）：白云花园中原都市花园西区业主大会受托方（乙方）：河南省信原物业服务有限公司-12-日期：2013年16月1530日物业管理服务委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）名称：濮阳市白云花园中原都市花园西区小区业主大会（全体业主）业主委员会受委托方（以下简称乙方）：名称：河南省信原物业服务有限公司物业管理资质等级证书编号：资质等级：二级根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有

2、关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方经过业主大会会议表决通过，选聘乙方为濮阳市白云花园中原都市花园西区小区提供物业管理服务，订立本合同。第二条物业管理区域基本情况物业名称：白云花园中原都市花园西区物业用途：部分住宅，部分商业用房商住座落：濮阳市中原黄河路与玉门路富华街交叉口四至：东至：建行家属院富华路西至：玉门路市区家属院南至：颐和银座南江路北至：中原黄河路规划占地面积：68.915亩规划总建筑面积：95000平方米第二章合同相关原则约定第三条依据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》，甲乙双方平等协商决定，本期物业管理服务合同委托合同采

3、用酬金制计酬的管理模式。全部资金都应该纳入《白云花园中原都市花园西区小区2013-2015财务年度（酬金制）总体预算案》（以下简称“《总体预算案年度预算案》”）中。《总体预算案年度预算案》随本合同经业主大会表决通过-12-，作为本合同的附件。业主委员会乙方有权在不改变每个业主分摊费用总额的前提下，根据市场变化，在执行《总体预算案年度预算案》的过程中批准乙方的调整建议，不予批准时应向乙方及全体业主书面公示说明理由。乙方无权单独决定对《总体预算案年度预算案》的进行调整，但调整后应及时向甲方进行书面说明，否则如有相关行为，则视为严重违约行为，业委会有权扣减部分或

4、全部酬金，也可以请求业主大会解聘及更换本合同乙方或其他保护业主资产的必要行动。第四条本期物业管理服务合同采用酬金制计酬管理模式，本小区物业服务资金注意，本合同从此将用“物业服务资金”或“本小区物业服务资金”这个名词作为整个管理资金的名称。包括全区物业费、地面停车收益和其他任何资金收入，均应纳入预算案。小区物业服务各项物业资金收入将依据业主大会的授权和本合同的相关约定，仅用于本小区的物业管理费用支出、小区建设及其他本合同约定允许业主委员会批准的约定项目。但每年花费支出金额不得超出当年实际收入资金总额，即每年财务年度结算时不应有负债。第五条本期物业管理服务合同

5、委托合同中物业公司可提取的管理者酬金项目和比例为：本小区物业服务资金对外支付总额全区物业费、地面停车费收益等各项总额的0.00%，根据每月资金支付情况按月提取。第六条甲方负责设立白云花园中原都市花园西区项目的专用共管财务帐户专门存放本小区物业服务资金，由业主委员会与乙方进行小区公共物业服务资金与收入的共同财务管理共管，即该财务帐户为共管帐户，相关的财务支出项均需按照本合同约定执行。第七条白云花园中原都市花园西区物业费、车位使用等费用的收缴工作由业主大会委托物业公司乙方负责，业主委员会将履行督促和协助催缴的义务。第八条业主大会甲方或业主委员会将建立针对物业管

6、理企业乙方管理水平的总体服务质量的考核机制，业主委员会将通过定期召开全区业主楼代表会议的形式（书面会议和大会两种方式）对物业管理企业的总体服务质量进行评定和监督。第九条甲方业主委员会可根据物业服务满意率调查结果，物业费收缴率，设备完好率以及年终财务审计等情况，可在资金预算总额内提取对乙方白云花园中原都市花园西区项目人员进行奖励与表彰的资金。第十条本期物业管理服务委托合同中，将建立针对第三方服务（如保安、保洁、绿化、维保、工程等分项）承包企业选聘的竞争机制和淘汰机制。根据本次酬金制相关运作规则，白云花园中原都市花园西区业主委员会与物业管理企业共同选聘合同中第

7、三方承包企业。第十一条第三方服务承包合同由乙方、业主委员会作为发包方与和第三方服务承包方共同签定，但不得超出相关科目预算。由于市场情况导致必须超出预算时，由甲乙方-12-向业主委员会提供资金预算调整方案，经业主委员会批准后执行。第十二条乙方派驻甲方的分公司工作人员应当在定编、定岗的前提下确定工资标准并纳入预算。甲方除按照合同支付乙方在预算内相关人员的费用外，不另行承担乙方总部因对分公司人员进行日常行政管理或自行组织的各项活动的其他各项管理成本。有关给予相关人员的奖金部分，参见本合同第九条。第十三条本期物业管理服务合同委托合同将严格按照《白云花园小区2013

8、-2015财务年度（酬金制）的总体预算案年度预算案》计划进行资金支