业主委员会候选人产生办法讨论稿

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1、山水洲城小区业主委员会候选人产生办法（讨论稿）为保证本小区业主委员会委员产生方式的公开、公平、公正，本小区首次业主大会会议筹备组根据《长沙市业主大会成立和召开工作指导程序》，结合本小区实际情况，制定《小区业主委员会候选人产生办法》。一、业主委员会委员应具备的条件1、具有完全民事行为能力；遵守管理规约、业主大会议事规则；未被业主大会依约限制被选举权；热心公益事业，责任心强，公正廉洁；具有一定组织能力；具备必要的工作时间。2、本人、配偶及其他亲戚没有与物业公司及下属单位有任何经济利益联系和任职的。3、没有损害过全体业主的公共利益，如不交物业费，侵占公

2、共区域，占用公共设施等。4、有维护业主合法权益的工作经历。5、有一定的文化基础，对相关的法律法规较为熟悉。6、对自己申报的业委会工作较为熟悉。二、业主委员会委员、候补委员与正式候选人推选办法1、业主委员会委员、候补委员候选人由筹备组推荐，十名以上业主也可以联名推荐委员、候补委员候选人。每户业主只能参与一次推荐，重复参与推荐的，则由筹备组征求该户业主意见后确定推荐的候选人。筹备组应当审查委员、候补委员候选人资格并确定候选人名单。2、本业主委员会由7名正式委员组成，主任、副主任各一名。（其他具体职位、分工待定。根据小区情况可以考虑设立文秘宣传、政策法

3、律、物业监察、民间调查、财务监督等委员若干。）3、候补委员人数按照委员人数的百分之四十设置，为3人。4、所以本次业主委员会委员选举的正式候选人10名。候选人按得票顺序排列，半的前7位候选人成为正式委员，其余候选人无论得票多少均为候补委员。三、业主委员会委员候选人推荐、自荐表的发放与递交1、业主联名推荐委员、候补委员候选人的，请到筹备组临时办公室领取推荐表，并在规定时间内填写完后交到筹备组临时办公室，超过期限推荐无效。2、自荐人可自己或委托别人到筹备组领取自荐表。3、自荐人亲自到筹备组办公室递交自荐表，并在登记表上签字，不得委托他人代交。24、自荐

4、人必须在规定时间内递交自荐表，超过期限递交的自荐表无效。5、推荐时间待定。四、业主委员会委员候选人的产生1、当自荐人数少于或等于候选人人数时，所有自荐人自动成为正式候选人，正式候选人人数不够10人时，筹备组还可以动员符合条件的业主自荐，直至正式候选人达到10人。2、当自荐人超过10人时，根据《业主大会和业主委员会指导规则（住房和城乡建设部）》第十二条第五款：筹备组应做好以下筹备工作“制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单”，由筹备组根据业主委员会委员的自身条件来确定10名正式候选人。五、业主委员会委员候选人名单的公布和争议

5、的解决1、正式候选人确定后，筹备组将正式候选人的自荐表在本物业管理区域内公示7天。2、业主如对候选人或其自荐表有异议，可直接向筹备组反映或举报。筹备组在接到业主异议后，应对候选人进行审查。反映情况属实时，如果还未选举，则将取消该候选人的候选资格，重新确定候选人；如已经完成选举，则该人委员资格被取消，按选票顺序下一个候补委员自动成为正式委员。筹备组应将审查结果书面通知持有异议的业主。3、持有异议的业主如果不服筹备组的答复意见，可直接向社区、街道或上一级人民政府反映情况，直至向人民法院提起诉讼。4、在业主向上一级反映问题期间，选举工作可照常进行，直到

6、接到上级政府的否定性指导意见或人民法院的否定性裁决通知时再停止。六、业主对上述公告事项若有异议，请在公告期7天内以书面形式署名向筹备组提出。联系人：联系电话：特此公告长沙市天心区青园街道友谊社区山水洲城业主委员会筹备组2012年月日2