土建交付质量和观感标准

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1、杭州滨江项目编号密级内部公开名称版式第1页共11页编制审核批准生效期毛坯房住宅土建交付质量和观感标准1、基本规定2、地面铺装工程2.1细石混凝土整体面层3、室内墙面铺装3.1抹灰墙面3.2腻子批白墙面、踢脚线3.3飘窗与墙面处理4、顶棚工程4.1厨卫腻子批白顶棚，并下翻15cm4.2腻子批白顶棚5、门窗5.1入户防火防盗门5.2铝合金门窗6、公共部位6.1楼梯间第11页共11页1.基本规定1.1在内部验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。对于验收时未完工的部分，应对于其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准

2、的可能性进行判断，提出整改意见。1.4在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。1.5本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。1.6由于交付涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。1.7本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”标准，涉及室内部分的指标主要参考“高级”和“优良”标准。1.8为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底

3、，澄清疑问，统一认识。1.9本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。1.10示例图片说明：第11页共11页1.地面铺装工程2.1细石混凝土整体面层适用范围高层、排屋室内地面工程检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点交付标准1、每一自然间（标准间）的地面平整，面层表面应洁净，接槎平整，无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、踢脚线高度100mm，翻边宽度为20mm，上口直线度≦4mm，踢脚线颜色近铝型材颜色。

4、3、对因裂缝、变更等原因产生的表现修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。4、当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形倒角。5、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。6、沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200mm，高与建筑完成面平，上部反坎宽50mm，高出建筑完成面50mm；非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽50mm，高出建筑完成面

5、50mm。7、管道穿板馒头做法参见左图。禁例图片第11页共11页1.室内墙面铺装3.1抹灰墙面适用范围厨房卫生间墙面检测方法观察、现场尺寸、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、小锤检测比例抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点交付标准1、抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）等缺陷。对风裂，正常视力下、距检查面1米处正视无裂痕。2、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。3、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；4、管道后面平整。5、墙面竖向拉毛线角顺直清晰,宽度为150mm,间距50mm（毛面纹路均匀）。

6、6、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证表面观感一致性。7、抹灰允许偏差：平整度≦4mm，阴阳角垂直度≦4mm，立面垂直≦4mm，阴阳角方正≦4mm，毛面纹路顺直，直线度≦3mm。禁例图片第11页共11页3.2腻子批白墙面、踢脚线适用范围高层、排屋室内墙面（除厨卫间）检测方法观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、小锤、强光照射检测比例每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点交付标准1、抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网。2、批白质量验收标准：正斜视颜色一致，无砂眼，无批白打砂纸时

7、的划痕，无掉粉、起皮、透底、无泛碱、咬色、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。3、对因裂缝、空鼓、变更、等产生的表现修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。4、抹灰层允许偏差：平整度≤４mm；阴阳角垂直度≤４mm；立面垂直度≤４mm；阴阳角方正≤４mm；装饰线、分色线平直，直线度≤4mm。禁例图片第11页共11页3.3飘窗与墙面处理适用范围高层、排屋室内墙面（除厨卫间）检测方法观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、小锤、强光照射检测比例每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点交付标准1、飘窗板面收光平滑，无脱层、

8、起砂、裂纹，收光面延伸下挂80mm，与墙面交界处采用宽度为10mm的塑料介条作为分隔。2、护窗栏杆采用可拆卸形式参见左图。材质为铸铁。3、允许偏差：飘窗部位大小头小于5mm；下挂