绿洲广场施工组织设计

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1、绿洲广场装饰工程施工组织设计第一章编制依据及说明一、编制依据1、根据甲乙双方于二00三年二月二十一日签定的《施工合同》的内容；2、根据建设单位二00三年三月五日签发的“绿洲广场建筑安装施工说明”（以下简称“施工说明”）、原设计图纸等有关文件资料。3、国家建筑工程施工质量验收统一标准及建筑施工安全生产，文明施工达标有关规定。4、国家建筑安装工人安全技术操作规程及有关规定。5、上海市历年气象因素及建设地点的地形、环境状况。6、前期工程完成情况和现场实际情况。二、编制说明1、本施工组织设计中未注明单位的长度尺寸，其单位均为mm。2、水电安装工程

2、、裙楼外脚手架工程施工组织设计另行编制，单独成册。3、塔楼不搭设脚手架，外墙涂料采用吊篮，吊篮施工方案由专业队伍编制，单独报审。4、本施工组织设计未包括裙楼可能发生的结构修改部分的内容，待修改图纸出来以后另行编制施工方案。上海昆仑建设工程发展有限公司-67-绿洲广场装饰工程施工组织设计第一章工程概况及特点一、工程概况工程名称：绿洲广场（续建）建设单位：上海燕庆绿洲房地产有限公司监理单位：上海安正建设管理咨询有限公司设计单位：上海轻工业设计院施工单位：上海昆仑建设工程发展有限公司绿洲广场工程位于中山北路和白兰路的交叉口，北邻中运大酒店，南邻

3、长征锁厂，东邻地铁3号线轻轨，西邻内环线高架桥，是集商业、餐饮、娱乐、办公等于一体的综合性大楼。该工程由二幢28层的塔楼和五层裙楼组成，设地下室一层，总建筑面积为67740m2，其中，地下室和底层为3632m2，2~5层为3811m2/层，6~28层为983m2/层·栋。建筑物总高度为110ｍ，裙楼高度为25.4m。层高：地下室为3.9ｍ，1~5层裙楼为4.8ｍ，第6层为2.2ｍ，7~28层为3.3m。建筑物室内±0.000相当于绝对标高3.800m，室内外高差为0.6m。绿洲广场主体结构工程及大部分的外墙砌筑、塔楼外墙面抹灰等工作内容已

4、由前期施工单位于1997年完成，由于种种原因停工到现在。现该工程在更换业主之后重新上马，由我公司总承包，进行装饰阶段工程内容施工，主要施工内容包括砌筑工程、装饰工程、屋面工程、楼地面工程、门窗工程、室内外涂料及水电安装工程等。电梯安装工程、空调、通风、消防等工程由专业队伍施工（由建设单位进行分包），我公司配合。上海昆仑建设工程发展有限公司-67-绿洲广场装饰工程施工组织设计本工程施工合同工期定为200天，开工日期从建设单位提供修改施工图10天后算起。二、工程特点1、建设单位对本工程原设计房屋的功能、用途修改变动幅度较大，施工中将有大量的拆

5、除、修补、开洞、堵洞等工作内容，现场经济签证工作将十分频繁。因此建设单位和施工单位双方应加强协作，及时办理经济签证手续，确保施工顺利进行。2、施工场地狭窄，可供施工用的场地面积不足3000㎡，并且分散在建筑物的四周，材料不能集中堆放，部分材料将在现场进行二次搬运。3、工程面积大，工期短，室内各工序交叉作业多，施工中应合理安排、精心组织，确保在合同工期内完工。4、本工程地处地铁3号线轻轨和内环线高架桥之间，对外界环境影响较大，在施工中应加强现场文明和安全生产管理，为工地树立良好的外观形象。5、施工期间多数时间为雨季，应加强雨季施工措施。上海

6、昆仑建设工程发展有限公司-67-绿洲广场装饰工程施工组织设计第三章施工准备工作一、工程移交由于本工程的特殊性，施工前要与建设单位一起做好工程移交工作：1、详细记录工程完成情况，并办理正式移交手续；2、对已完成工程存在的质量问题，如地下室渗水、外墙面开裂渗水、结构砼缺陷等等，作好记录并与建设单位、设计单位等协商解决。3、作好工程水准点移交，由于原现场水准点间隔时间太久，应重新引用城市水准点，对原建筑物的沉降观测并作好记录。4、作好前期工程资料移交，并检查是否符合要求。原结构施工图要有竣工图，以便施工时查寻。二、技术准备1、组织有关人员熟悉原

7、有建筑、结构、安装图纸。2、对班组进行各分项工程施工技术交底。3、编制关键工序和特殊工序施工方案。4、编制作业指导书并做好层层交底工作。三、计算主要分项工程的实物工程量主要分项工程的实物工程量列表如下：上海昆仑建设工程发展有限公司-67-绿洲广场装饰工程施工组织设计主要分项工程的实物工程量一览表分项工程名称单位数量备注砖墙砌筑M33300墙体拆除M3750内墙面抹灰㎡172000外墙面抹灰㎡8500水泥砂浆楼地面㎡5880细石砼楼地面㎡55000铝合金门窗㎡8450防盗门㎡1108防火门㎡1971木门㎡1774外墙涂料㎡22000内墙涂料

8、㎡28000防滑地砖㎡5500钢管脚手架㎡9000屋面工程㎡4200上海昆仑建设工程发展有限公司-67-绿洲广场装饰工程施工组织设计第四章施工部署第一节施工进度计划一、总体安排施工合同工期为2