碧林湾项目工程管理策划

《碧林湾项目工程管理策划》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、碧林湾项目工程管理策划项目发展部31一、概论11、项目概况12、项目发展目标23、项目相关信息调查44、项目管理组织架构105、对一期监理人员的要求116、分包工程分判建议127、预售进度的难点128、无证施工的应对措施13二、总平面策划141、总包分区分段142、场地交通组织153、场内土方平衡194、降水205、土方开挖及基坑支护216、一期工程施工机械布置、钢筋加工区及材料堆场227、临电布置228、脚手架形式259、生活区设置2610、施工顺序安排27三、进度策划271、项目进度目标分析272、主要进度控制节点273、一期出图、封样

2、、分判及甲供材进场计划294、项目总体计划编制30四、质量策划301、质量管理制度302、实测实量30五、安全文明施工策划311、落实《碧林湾项目施工现场安全文明施工实施标准（初稿）》3131一、概论1、项目概况碧林湾项目位于南通市港闸区新华路南、长泰路东，用地面积199667m²，建筑面积741199m²，容积率2.965，绿地率32%，建筑密度18.32%，拟建17栋34层的高层，1栋29层的高层，7栋18层的小高层、7栋6层的多层，以及一座建筑面积约4800m²的幼儿园，共计5360套84-142m²的公寓。地下部分为全地库形式，34

3、层的高层地下两层，18层的楼栋地下一层，6层的多层无地下室，交房标准为毛坯，计划分四期开发。目前规划报建已通过规划局评审，并已上过规委会，等待报总平图进行规划公示。开发周期见图1，经济技术指标见图2。图131图22、项目发展目标2.1进度目标31图32.2销售配合目标2.2.1售楼工程于2013年5月1日之前完成，第一批次房源于2013年5月30日之前达到预售要求的进度节点；2.2.2全力完成公司根据销售情况调整后的开发计划，及时提供充足货源。2.3质量目标2.3.1实测实量合格率不低于85%；2.3.2每期不少于两栋高层取得“南通市优质结

4、构”工程；2.3.3CRM系统户均问题少于3条。2.4安全文明施工目标2.4.1无重大安全事故；2.4.2实测实量检查中风险评估无C级评价；312.4.3南通市文明工地；2.4.4无工人滋事及群诉事件3、项目相关信息调查3.1项目周边现状调查3.1.1场地标高场地现状平均标高为黄海高程3.670图43.1.2道路交通状况图5313.1.3临电线路现状图63.1.4临水管道现状图7313.1.5临时雨污水接驳现状图83.1.6正式电的来源图93.1.7一期正式管线的接驳31图103.1.8项目土质状况场地地基土可分为8个工程地质层，除表层填土

5、、淤泥外，其余属第四纪长江冲积层和海陆交互沉积层。场地和地基稳定，宜于建筑。本场地深度约35.0m以浅地质条件横向变化总体不明显，工程地质条件总体较好，35.0m以下土层横向有一定变化，其中⑦层相对软弱土层场地范围内层厚、层位变化较大。多层住宅、售楼处等可考虑采用天然地基方案，视基础埋深以②层或③层土为基础持力层考虑。高层住宅楼可采用桩基础，15～18层建筑可选用预制桩，以④-3层或⑤-2层土为桩端持力层。因为⑤-3层为软卧层，而其下第6层土的分部又极不均匀，如34层建筑选用预制桩，则以⑤-2层土为桩端持力层为宜。详勘报告中提供的参数经过结

6、构计算后，⑤-2层土的承载力达不到34层建筑结构设计的要求，经过试桩试验后也不能满足承载力的要求，目前，34层建筑选用何种桩型，还得等到4月底出具管桩、灌注桩及挤扩支盘桩的静载报告才能确定，初步判断会采用挤扩支盘桩。3.1.9项目水文信息31场地稳定潜水位一般位于85国家高程1.60～1.80m，抗浮设计水位综合考虑取3.20m，一期工程的整体地库经过抗浮计算，拟采取无桩基筏板基础的形式，但是，是否能确保审图也能通过，存在一定的不确定性。若场地未来存在大面积填方，抗浮设计水位应有所抬高，地下水和土对钢筋砼结构具微腐蚀性。地下水位在地面下2.

7、00m，基坑开挖时可采用多级井点降水，由于基坑范围大，可配合管井降水。若基坑挖深6.0m，基坑开挖时地下水位降至基坑底以下约0.5～1.5m，水位降幅ΔH约5.0～6.0m，根据以往类似基坑降水实测数据，以粉土、粉砂为主的地基，降水影响半径一般在35.0m以上。3.1.10其它图1131图123.2当地建筑行业调查3.2.1预售前报建流程31图133.2.2当地特殊要求3.2.2.1南通市对临时围墙有专门的规定，对其高度、样式及红线退线距离等进行限制，同时还需进行报建；3.2.2.2规划方案报建之前，还需要报送三套规划竞选方案，由南通市规划

8、局编研中心组织专家进行论证；3.2.2.3高层结构施工至二层便可以办理预售许可证，而多层须结构封顶方可以办理；3.2.2.4节能专项验收由墙改办牵头，质监站以技术顾问的形式进行参