知识城综合管廊及配套设施工程

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1、知识城综合管廊及配套设施工程项目社会资本方采购资格预审文件项目实施机构：中新广州知识城财政投资建设项目管理中心采购项目名称：知识城综合管廊及配套设施工程项目项目编号：440100-1-201709-105097-0010采购代理机构：广东建设工程监理有限公司日期：二○一七年八月目录第一章资格预审公告4第二章资格预审须知11第三章资格审查办法24第四章资格预审申请文件格式30第46页，共46页第一章资格预审公告知识城综合管廊及配套设施工程项目社会资本方采购资格预审公告广东建设工程监理有限公司受广州开发区财政投资建设项目管理中心（中新广州知识城财政投资建设项目管理中心）的委托

2、，对知识城综合管廊及配套设施工程项目社会资本方进行公开招标采购，欢迎社会资本方报名参加资格预审。一、项目授权主体：广州开发区管委会二、项目实施机构：中新广州知识城财政投资建设项目管理中心三、项目编号：440100-1-201709-105097-0010四、项目名称：知识城综合管廊及配套设施工程项目社会资本方采购五、采购项目预算金额：运营期内政府需支付的项目总费用预计为人民币56.5656亿元，项目建设期内总投资不高于40.35亿元六、项目采购需求：1、项目概况知识城综合管廊及配套设施工程项目社会资本方采购总投资估算为40.35亿元（最终以财政局核定金额为准），其中：静态

3、投资总额38.05亿元（工程费用32.29亿元，工程建设其他费用2.94亿元，预备费用2.82亿元），建设期利息2.27亿元，铺底流动资金0.03亿元。其建设内容包括综合管廊4条合计11.56公里，与综合管廊建设相关的道路工程7条合计20.37公里，景观升级改造工程2个及桥梁工程1个同时建设。具体建设内容及规模见表1-1、表1-2、表1-3、表1-4。表1-1项目综合管廊规模表序号工程名称管廊断面尺寸（面积）长度（m）1KM1道路综合管廊7.45m×4.9m(外框尺寸,双仓)61502龙湖大道综合管廊7.45m×4.9m(外框尺寸,双仓)26503狮龙大道北延长线综合管廊

4、7.45m×4.9m(外框尺寸,双仓)17604凤凰一路西延线综合管廊7.45m×4.9m(外框尺寸,双仓)1000合计11560第46页，共46页表1-2项目相关道路规模表序号工程名称道路全长道路宽车道数设计时速1KM1号路（钟太快速～知识大道）5740m50m660km/h2龙湖大道（盘龙大道～景观大道）4320m50m660km/h3狮龙大道北延长线（钟太快速～区界）3400m50m660km/h4凤凰一路西延线（永九快速～景观大道）1800m50m660km/h5红卫路西延线（永九快速～景观大道）1610m40m440km/h6KN1-2支路（KN1-2号路～凤凰

5、河）2500m30m430km/h7规划一横路（永九快速～KN1-2号路）1000m30m430km/h合计20370m表1-3项目相关景观升级改造工程规模表序号工程名称工程规模1挡丫窿水库及周边景观升级改造工程对水库及其周边环境进行综合提升改造，打造为综合性的景观场所。景观场地内土方平衡量约为33.1万立方米，绿化面积约36705平方米。2黄枝窿水库及周边景观升级改造工程对水库及其周边环境进行综合提升改造，打造为综合性的景观场所。景观场地内土方平衡量约为109.7万立方米，绿化面积约114125平方米。表1-4项目相关桥梁工程规模表序号工程名称工程规模1百济神州地块1号

6、桥梁工程桥梁跨径为1-13米，桥面宽度为20米2.项目运作方式本项目采用BOT运作模式实施，由广州开发区管委会授权的当地国有企业（广州穗开电业有限公司、广州知识城投资开发有限公司）和中标的社会资本合资在广州开发区成立项目公司。由项目公司承担新建项目的设计、投融资、建设、运营、维护职责，合作期满后将项目资产及相关权利等无偿移交给政府或其指定机构。项目合作期为自项目合同生效日起15年，其中建设期3年，运营期12年。3.项目实施机构广州开发区管委会授权中新广州知识城财政投资建设项目管理中心作为本项目的实施机构，由其依法开展PPP项目有关工作，进行社会资本方采购、合同签约和监管付

7、费等权利义务。4.项目投融资结构4.1股权结构第46页，共46页项目公司中，社会资本方占股85%，政府出资方占股15%（其中广州穗开电业有限公司占股10%，广州知识城投资开发有限公司占股5%）。4.2资金来源本项目的资本金比例为项目投资总额的20%，其中，政府出资方代表出资3%，中标社会资本方出资17%。资本金以外的项目建设投资（即项目投资总额的80%）主要由项目公司利用项目合同向金融机构借款或直接融资取得。4.3融资主体本项目的融资主体为项目公司，应确保项目融资及时到位。如项目公司不能顺利完成项目融资的，则由社会资本方股东通