凤岗项目可行性研究报告

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1、凤岗项目可行性研究报告谨呈：凤岗项目可行性研究报告世联地产2010年7月本体视角市场分析客户分析汇报主要内容——项目定位项目成本核算1本体视角项目初判区域分析镇中心行政及生活配套位于城镇行政中心和商业中心腹地，行政配套有镇政府、国税分局、地税分局、派出所等，商业及生活配套主要有沃尔玛、黄河百货、永盛商业步行街、金凯悦大酒店、中国银行、建设银行、农业银行、东莞银行等；综合文体及医疗配套处于综合文体配套内，主要配套有华侨中学、体育馆、华侨医院及规划的大型购物中心等。华侨中学：城镇核心教育配套是东莞市凤岗镇一所公办完全中学。全校高初中共有40个教学班，学生2200多人，教职工152

2、人。凤岗体育广场：城镇市民文体活动中心。华侨医院：城镇核心医疗机构华侨中学华侨中学凤岗体育馆凤岗人民医院本案5分钟生活圈一级辐射区项目处于镇区中心区，拥有凤岗镇高端的行政、综合文体、医疗配套，拥有5分钟特有生活圈项目初判项目初判:本项目体量较小、规划受9><#990099'>90/70政策及建筑高度限制，地处镇中心区，城市属性较强。*思考：本项目是否只能成为东莞镇区项目？从凤岗的产业发展来看，随着产业升级、深圳金融产业服务基地规划的实施，本项目面临产业发展带来的机遇。深圳金融产业服务基地落户平湖，凤岗将成为受惠区深圳市金融产业服务基地位于龙岗区平湖街道山厦及辅城坳地区，规划区

3、面积224.54公顷，距离平湖城市中心区约3公里，距观澜中心区约6公里。规划范围内总人口规模将达到11.2万人。园区就业人口以中层管理和普通员工为主，收入水平较高，月收入5千元以上占60%，已婚职工占56%。园区生活配套设施的建设也将成为平湖和观澜两个地区提升城市建设标准、提高特区外城市化的水平的重要动力。区域视角凤岗以加工制造业为主体，产业升级将提升产业人口的素质和水平2009年，凤岗的GDP达到100亿元大关，这是在全球金融危机、外贸受到影响的环境下取得的，凤岗的加工制造业已经开始向产业升级迈出稳健的一步，产业升级将带动产业人口收入的增加和素质的提高，增强本地的消费水平。

4、产业利好：Chart13752637686100GDP凤岗历年GDPSheet1200420052006207><0720082009GDP3752637686100Sheet1GDP凤岗历年GDPSheet2Sheet3项目地处凤岗未来规划组团的核心位置，具备起点高、配套全、城市景观优越等特质，城市发展中轴优势明显。本项目处于规划的城市景观轴线上，享受优越的城市景观三条发展轴线：包括永盛大街发展轴、东深公路改善提升轴和凤平路城市景观轴。凤平路城市景观轴：依托凤平路的改造，建设成为全镇的一条景观大道。一个中心两条绿带三条发展轴线四个组团规划本项目处于规划的公共服务区内，享受高

5、端服务配套共服务区：位于凤平路东西两侧，东侧安排体育中心，西侧以凤岗新医院为主体，配合建设商业娱乐等服务设施。体育中心包括一座4000座的体育馆、一个7人足球场、两个室外篮球场、两个网球场和游泳池，形成运动休闲区；区域视角城市规划：本项目处于规划的高端居住区内四个组团：包括三个居住组团和一个工业组团。城市居住区：位于凤平路东侧，规划为二类居住用地，建设高标准的住区；规划安排一所完全中学，服务全镇，规划远期规模为60班。地缘性优势使凤岗加速融入大深圳，在承接深圳产业转移、加速产业升级方面有独特的优势。项目与深圳关外片区、东莞本地关联紧密，辐射深圳关内及周边镇区，具备多元性和多种

6、发展的可能。与深圳的地缘性关系极为紧密凤岗紧邻龙岗中心城、横岗、平湖和观澜，与深圳呈嵌入式关系，在地理关系上已经被视为大深圳的一部分，特别是雁田——官井头区域，与深圳关系极为密切。项目距深圳福田中心区30多公里，距罗湖约45公里。区域视角地缘优势：塘厦清溪深圳·观澜深圳·横岗深圳·布吉距罗湖45公里距福田35公里，往南山本案往深圳机场15公里15分钟生活圈深圳·龙岗中心城深圳·平湖高速路：机荷高速、水官高速、梅观高速、博深高速、盐排高速、外环高速、规划的恒心路城市快速路：清平快速，外环城市主干道：龙平大道、凤平路、东深二线、凤深路、碧湖路、永盛大街高速路、城市快速路及快速环道

7、、城市主干道组成便捷的交通路网，交通一体化正在形成清平快速梅观高速龙盐大道凤平路外环高速龙平大道机荷高速盐排高速东平大道平湖凤深路东深二线外环30分钟(车程20公里）龙岗博深高速恒心路至盐田正在规划兴建的恒心路从凤岗和平湖之间出发，穿越横岗，直达盐田港，是一条横贯南北的高速经济大通道；现有的龙平路、凤平路、东深公路、东深二线、机荷高速等环绕本案，形成四通八达的交通网；本案区域视角交通路网：随着交通路网的不断完善，本项目通达深圳、东莞乃至整个珠三角将非常便捷，30分钟生活圈日渐完善。随着交通路网的不断完善