未来中国商业地产发展前景分析

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1、未来中国商业地产发展前景分析中国报告网出版时间：2014年中国报告网企业发展咨询首站未来中国商业地产发展前景分析  导读：未来中国商业地产发展前景分析，目前，我国商业地产具有广阔的发展前景，这一结论，是在国内外政治、经济、社会环境条件下，在中国现在和未来发展全局下做出的一个基本判断。    中国报告网行业分析师指出：自2014年以来，商业地产突破多年以来相对于住宅地产发展滞后的局面，开始快速推进，特别是2010年以来，商业地产的市场投资额迅猛增长，年投资均速高达30%，目前，投资额增速已经跑过住宅

2、地产的投资，与其相对应的是，商业地产市场的晴雨表即写字楼、商铺的租赁及价格一直处于快速增长的状态，中心城市特别是北京、上海等特大城市的写字楼和商铺自2010年以来，投资增长年均达20%以上。    中国报告网发布的《中国商业地产行业研究与发展商机分析报告（2014-2018）》显示，2013年，全国商业地产开工在建面积达32798万平米，同比2012年增加4796万平米;2014年前五月全国商业地产面积开工已达10149万平米，目前，全国商业地产待售面积已达12218万平米。　　目前，我国商业地产

3、具有广阔的发展前景，这一结论，是在国内外政治、经济、社会环境条件下，在中国现在和未来发展全局下做出的一个基本判断。中国报告网企业发展咨询首站中国商业地产行业研究与发展商机分析报告（2014-2018）大纲·【关键字】市场调研行业调查前景预测投资调研·【出版日期】2014·【交付方式】Email电子版/特快专递·【价　　格】纸介版：7200元  电子版：7200元  纸介+电子：7500元·【订购电话】全国统一客服务热线：400-007-6266(免长话费) 010-86825716·【网址】商业地

4、产模式       第一种就是我们逐步认同的是“只租不售”，这一类通常把物业建成以后形成独立的产权，通常招商合作，以租金作为主要的收入来源，目的是什么呢？目前是通过产权形成之后，物业通过商业运营包装进入资本市场，获取良好的融资，这个金融市场一般来说有多次融资，第一次通常都是我们讲的银行的抵押融资；第二次可能经济评估会是我们现在讲的基金会、信用凭证等等这些融资，以后每次经过价值不断包装以后，融资不断的缩短，这是第一种模式。       第二种模式就是“出售”这种模式是商业地产最原始的模式，随着商业地

5、产逐渐的火爆，单纯的出售开始不再适应商业地产的发展。由于商业地产具有“总价高、利润率及开发风险较高、投资回收期长”等特点，使有能力全额购买商业地产的投资者实在少而甚少；即使有能力购买，理性的投资者也不愿将大笔资金积压在投资回收期如此漫长的项中国报告网企业发展咨询首站目上。这使得开发商在开发商业地产时不免会面临两难局面。一难是，开发的商业地产用于整体出售时，难找到买家，开发资金无法回笼；二难是，自己经营时，不得不由于投资回收期过长而承受巨大的资金压力，无法尽快回收资金投入其他项目的开发，影响整体运作

6、。开发商为了解决自身的困境，不得不想办法在开发经营模式上有所创新。于是大部分高档写字楼都采用只租不售或租售并举的方式入市。       第三种叫“租售结合”，这种通常是投资商和开发商把其中的部分物业出租；另一方面销售，也有两种方式，一种是底层销售，最典型的就是大连万达，把一楼留下来，二楼三楼卖给沃尔玛，其实大连万达尝到很多的甜头，那一层销售价格通常是市场价的两到三倍，最高的卖到十九万一平米，沃尔玛主力店起了很重要的作用。这个作用我信它为“拖”，这个“拖”实际上当的好，为了沃尔玛价值的提升，它是主力

7、店，或者是远期的回报起了决定性的作用。为什么租售结合呢？大多数是迫于资金的压力，通过卖掉一部分后套现，租的部分也为后期的资本融资留下后路，这是住宅地产的开发模式和商业地产开发模式的比较。       中国报告网发布的《中国商业地产行业研究与发展商机分析报告（2014-2018）》内容严谨、数据翔实，更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环

8、境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。       本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国中国报告网企业发展咨询首站家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国