施工企业建造合同讲解

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1、建造合同准则讲解中建六局财务资金部二〇〇七年九月二十八日19建造合同准则讲解——中建六局财务资金部根据财政部、证监会的要求，上市公司必须自2007年1月1日起执行新的会计准则。新准则改变了旧准则注重会计信息的稳健性而更加强调信息的公允性。同时按照会计准则要求一个企业对同一经济业务采用相同会计政策，即可比性、一致性原则，上市公司更要严格执行。由此，总公司结合实际情况，对现行的建造合同完工进度确认方法，统一调整为按累计实际发生施工成本占合同预计总成本的比例确定。执行建造合同准则的企业均需按此方法调整完工进度的确认方法。中建六财【2007】317号转发中建财字【2007】

2、227号文件。一、有关的定义：（13个名词）19建造合同:建造合同，是指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。建造合同会计核算对象：施工企业按单个工程项目，而不是单个合同，确认项目成本、收入、费用。项目预计总收入：是指预计完成全部项目可从工程发包方收回的全部价款，由合同初始收入、合同变更收入、合同索赔收入、合同奖励收入组成。1、合同初始收入，是指工程承包方与工程发包方在双方签订的合同中最初确定的合同总价款。2、合同变更收入，是指工程发包方为改变合同规定的作业内容而提出的调整所形成的价款。3、合同索赔收入，是指因工程发包方

3、或第三方的原因造成的，由工程承包方向工程发包方或第三方收取的，用于补偿不包括在合同造价中的成本的价款。4、合同奖励收入，是指工程达到或超过规定的标准时，工程发包方同意支付给工程承包方的额外的价款。合约（预算）管理部门应按月分别根据与工程发包方签订的工程施工合同、签认的变更及索赔文件、实际收到的奖励款项确认合同初始收入、变更索赔收入、奖励收入，加总计算项目预计总收入。项目预计总成本：是指为完成项目预计要发生的全部耗费，由项目累计发生实际成本和项目尚需发生的预计成本组成。1、项目累计发生实际成本，是指截止某月末，为完成项目已经发生的实际成本性支出。累计发生实际成本由财务

4、部门根据发生的实际成本性支出归集。2、项目尚需发生的预计成本，是指自某月末至项目竣工日，为完成项目预计仍要发生的全部成本性支出。尚需发生的预计成本由合约（预算）管理部门，根据项目预算资料进行合理预计。3、项目预计总成本按月根据确定的完工进度计入项目当月的主营业务成本。合同预计总毛利19：是指合同预计总收入减去合同预计总成本的差额。完工进度：是指截止某时点，累计发生实际成本占合同预计总成本的比例。完工进度=累计发生实际成本×100%当月项目（合同）预计总成本项目合同预计损失准备：财务部门在当月项目预计总成本大于当月项目预计总收入时，应按单个项目计提当月项目合同预计损失

5、准备。1、当月项目合同预计损失准备＝－项目预计总毛利×（1－完工进度）－以前会计期间累计计提的项目合同预计损失准备2、合同预计损失准备一经计提，不得转回，待项目竣工结算时转回。3、计提的合同预计损失准备计入当期资产减值损失，同时计入存货跌价准备。以前会计期间累计已确认的合同收入：在某会计当期前，各会计期间已经确认的合同收入的总和。即以前各会计期间，确认的该项目主营业务收入的总和。当期应确认的合同收入：根据完工进度，某会计期间当期应确认的合同收入。即当期应确认的主营业务收入。以前会计期间确认的合同预计损失准备：是指在某会计期间以前，各会计期间根据完工进度已经确认的累计

6、合同预计损失。即：“存货跌价准备—合同预计损失准备”余额数。当期应确认的合同预计损失准备：某会计期间，根据完工进度及合同预计总亏损，应确认的合同的预计亏损。当期应确认的合同成本：某会计期间当期应确认的合同成本，即当期应确认的主营业务成本。19工程结算：用于归集向业主开出结算单办理结算的价款。财务部门或合约（预算）管理部门根据结算单确定的金额，确认工程结算价款。1、根据经发包方签认的工程结算单，确认项目的结算款及应收债权。2、收到发包方预付款时，作预收账款处理，根据当月或以后各月发包方确认的工程结算金额抵扣预收账款金额。3、收到发包方自购包含在合同价款中的材料（设备）

7、时，作预收账款处理，计入原材料；在消耗时，计入工程施工；同时，计入预收账款（预收工程款），并增加项目预计总收入，在实际消耗时计入当月的工程结算中。收到合同价款外的甲供材料时，收取管理费的，管理费应计入项目预计总收入。4、收到工程奖励款时，计入银行存款和工程结算，同时应增加当月项目预计总收入。预计保修金：施工企业的工程预计保修金，在工程合同完工前，按结算价款的0.5％计提，并计入项目成本，同时确认为预计负债（预提保修费）；在工程发生实际维修时，直接冲减预计负债，不足部分计入管理费用，预提保修金余额直接冲减管理费用。工程竣工决算书中确定的工程保修金部分应作为应收工程