担保贷款介绍 吐血推荐给新人

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1、第二十篇贷款介绍第一章民间借贷产品：：一、行业基本术语与名词解释（1）抵押公证抵押公证是公证机关依法证明借贷双方签订的抵押合同的真实性、合法性的一种法律活动，抵押权人可以不经过诉讼程序，依法直接向法院申请强制执行，而未经公证的抵押贷款合同则不享受强制执行。抵押公证是与他项权利证配套的一种安全理财机制。(2)他项权利证是房产交易中心依据抵押公证合同，颁发的证明持证人享有房产共有权或抵押的证明，作用为以后发生该房产转让或其他事情时，不经过共有权人或抵押权人签字同意，无法生效。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法拍卖，优先受偿。(

2、3)委托买卖公证指借款人将自己名下房产的调档买卖、转让等事务，委托他人代为办理，并通过公证处公证形成的法律文本，委托的内容与时间以公证书为准。(4)网签网签即为存量房买卖行为发生前，在房产管理部门审批备案，并提交至网签备案系统的行为，网签或成功，打印出合同，网签合同更改撤销，需签约双方协商一致，合同未撤销前，该房产无法再次交易。委托买卖与网签是配套使用的另一种安全理财机制。二、房产抵押贷款分为房产权证抵押产品（即借款人需要用无债权的房产办理抵押公证与他项权利证）网签委托买卖产品（即借款人在房产已经有债权的情况下办理《委托买卖

3、公证》与网签手读，才能获得资金的产品）民间借贷投资人服务（投资方）操作流程：咨询签订《民间借贷委托服务合同》资金登记考察借方，落实抵（质）押物与投资公司、借方签订《借款合同》，办理相关手续资金划付进入资金监管、担保与保险程序按期收回本金民间借贷融资方服务（借款方）操作流程：咨询、申请、签订委托合同交纳意向保证金受理、调查、初步筛选投资方借方资质评审否决审批否决与投资方达成一致，签订《借款合同》资金到帐向同城贷交纳服务费用进入投资贷中监管体系并按时还款还款逾期还款结束协商延期或处置抵押物合同自然解除除民间借贷运营关系示意图：公

4、证处保险公司投资公司《借款合同》贷方借方《保证合同》《反担保合同》担保公司《民间借贷委托服务协议（贷方）》《民间借贷委托服务协议（借方）房地产抵押贷款风险管理房产抵押贷款存在的风险：（一）抵押登记权的风险1、“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第二款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个出借人后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。2、土地使用权的风险。担保公，办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记

5、，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押。因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。3、登记期限的风险。办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，担保公司将无法处置抵押房产。（二）租赁权对抗抵押权的风险1、抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，担保公司也很难处理抵押房产。2、租金收入难以获得。借款人与担保公司签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时

6、间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费；或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，担保公司将很难获得租金收入用于还贷。3、抵押物拍卖价格不公正。如果借款人不按期还贷，担保公司有权处置抵押房产用来归还贷款。当担保公司拍卖抵押房产时，按照我国目前的法律规定，承租人具有优先购买权，将可能采取措施故意压低房产的拍卖价格。（三）土地性质引发的风险1、土地使用期限。我国目前的土地性质分为划拨土地和出让土地，土地性质不同处置难易程度也不同。划拨土地是国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、

7、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限，属于住宅类土地的使用期限为70年，属于工业类土地的使用期限为50年。担保公司办理房产抵押贷款时，如果不注意土地的使用年限，将给处置土地上的房产埋下隐患。2、处置费用。对于出让土地性质的房产交易，由于房地产开发商此前已交纳了土地出让金，在办理土地使用权转让时不需要再交费；属于划拨用地性质的房屋土地，处置房产时需要向国土资源部门补交一定比例的土地出让金。担

8、保公司办理房产抵押贷款时，如果不注意土地的性质，将可能增加处置抵押房产的费用。（四）土地用途变更的风险出让土地根据用途不同有很多种，其价值是完全不同的，特别是工业、仓储等一类的出让地，由于其取得成本低廉，如果能够转变为住宅、商业、旅游、娱乐等用途的经营性用地，其价值是数倍的增长。根据《土地