荣成项目前期----荣成万隆商业广场市场调研报告

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1、荣成项目前期-----荣成万隆商业广场市场调研报告目录前言、————————————————————————————————————————2第一篇、宏观市场环境调研分析—————————————————————————————3第二篇、荣成市中心商业调研分析————————————————————————————20第三篇、荣成市各业种、业态调查分析——————————————————————————53第四篇、酒店市场调研分析———————————————————————————————85第五篇、商业地产市场调研分析————————————————

2、—————————————94第六篇、消费者市场调查————————————————————————————————103第七篇、项目SWOT分析————————————————————————————————130前言第一篇：宏观环境调研分析第一章：城市规划1、地理位置：荣成市位于中国山东半岛最东端，与韩国、日本隔海相望，是中国沿海经济和口岸双开放城市。全市辖13个镇、一个管理区，863个行政村，92个居委会，总面积1392平方公里，总人口67.9万人。2004年，全市完成国内生产总值311.75亿元，财政收入17.24亿元，2005年2月26日政府工

3、作报告上统计：城乡居民储蓄余额达到110亿元，人均存款余额16176元。2、经济实力：32004年全市第一产业增加值37.45亿元，列全国农业百名大县第三位；3渔业，养、捕、加全面发展，2004年水产品总产量123万吨，总收入263亿元，连续20年位居全国县（市）第一，并被国家批准为国家级海洋综合开发示范区和科技兴海示范基地；42004年第二产业增加值184.84亿元，第三产业日益繁荣，各类服务设施齐全，2004年第三产业增加值89.46亿元，列全省县（市）第一位。3、城市基础建设：3荣成投资环境优越，城市日供水能力10万立方米；拥有各类输变电站20座；

4、4城市集中供热率达93%，居民小区管道液化气普及率为62%，城市污水处理率为60%，城市绿化率为39.6%；海上交通尤为发达，开辟了香港、韩国、澳门、日本等国家和地区的航线；5对外服务设施完备，拥有星级旅游涉外宾馆酒店20家，医院、体育馆、博物馆、影剧院等服务设施配备齐全；6为方便外商投资，在市经济技术开发区、石岛湾旅游度假区、天鹅湖旅游度假区专门设立了二十一世纪工业园、石岛工业园、龙眼港出口加工区总面积6平方公里，区内全部都达到了“六通一平”，并对入住的外商在用地、收费实行优惠政策，目前已成为外商投资的热点区域。4、对外开放优势：4拥有5处国家一类、二

5、类对外开放港口及作业区，其中龙眼港已开通了至韩国平泽港客货班轮，石岛港也开通了至韩国仁川港的客货班轮，至日本博多、门司的全集装箱班轮；5获得了国家赋予的对外经济技术合作签约权，设立了海关、出入境商品检验疫局、边检、外商投资服务中心等配备齐全的涉外服务管理机构；6先后与世界109个国家和地区建立了合作关系，建立了水产品、花生、水果、水貂、蔬菜、肉食品等10大农业创汇群生产基地和轮胎、连杆、电机、抽纱制品等10大工业创汇群体。4全年利用外资项目231个，同比增长18.5%；实际利用外资39755万美元，比上年增长79.6%；合同利用外资99923万美元，同比

6、增长116.2%；出口创汇51640万美元，同比增长29.5%；年内劳务输出人数达431人，主要分布在日本、韩国等国家和地区。第二章：宏观经济1、荣成历年国内生产总值：时间000102030405(预计)国内生产总值175.5亿196.8亿220.66亿264.16亿311.75亿361.6亿增长率12.8%11.9%13.95%20.6%19.2%16%资料出处：各年统计数据汇集分析：荣成市近几年经济飞速发展，2004年全市生产总值达到311.75亿元，按可比价格计算，与上年同比增长19.%，2000年—2004年荣成市GDP持续增长，每年的增长率都在

7、12%以上，03/04年更是达到了19%,05年预测也有16%的增长率,全市经济的良好发展趋势，为各行各业的稳定发展提供了强有力的保障,荣成市的经济发展已经到了一个稳定成熟的阶段，属于飞速发展转型时期。2、荣成历年各产业完成增加值情况（单位：元）:时间000102030405(预计)第一产业35.14亿35.5亿36.36亿36.86亿37.45亿12％35亿9．6％第二产业91.3亿103.73亿121.28亿151.22亿184.84亿59．2％220.1亿60．8％第三产业49.06亿57.57亿63.02亿76.08亿89.46亿28．6％106

8、.5亿29．4％资料出处：各年统计数据汇集分析：第一产业完成增加值37.45亿元