房地产施工总承包合同包工包料) 1) 1)

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1、金泰·国际花园住宅楼工程工程承包合同甲方：会宁御鼎房地产开发有限公司乙方：2015年月号10发包商：会宁御鼎房地产开发有限公司（简称甲方）承包商（简称乙方）按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、行政法规的原则，结合本工程具体情况，双方就本工程建设事项达成如下协议，共同遵守。第一条工程概况1、工程名称：金泰国际花园13#楼2、工程地点：会宁县新城区现代路南侧3、工程规模、特征：建筑面积：14000m²（最终以实际建筑面积为准），建筑结构为框架剪力墙结构。第二条承包范围1、本工程由乙方总承包管理，既包工、包料、包

2、工期、包质量、包安全的承包方式，按照工程施工图及设计变更图施工。未经甲方同意，乙方不得将本工程主体部分或关键工序进行转包，需要分包的需报甲方同意，由乙方监督配合专业分包单位完成分包施工任务。2、基础土方工程、景观绿化工程、电梯安装工程、防盗门、铝合金窗制作安装工程，防火门等不在乙方承包范围之内，甲方另有安排，涉及到上述工程土建预留洞及管线管道预埋工程的，需由乙方各工种完成。（如：甲方另有安排，按工程量给乙方3%配合费）3、因室内外设备安装及其它配套设施施工，对室内外装饰有损坏的地方（面积不超过0.5平方米），乙方应进行无偿修补，达到验收标准

3、。104、因甲方实际需要乙方做计时工的，按大工每天/元，普工每天/元结算。此项不计其它费用5、工地临时设施，根据需要由乙方现场解决，工人住宿，生活由乙方自行安排，甲方不予负责。第三条开工、竣工及总工期1、开工日期以总监理工程师签发的开工令日期为准。2、乙方完成合同约定的各项施工内容，达到竣工验收标准。竣工备案制报告中所注明的日期作为工期计算的竣工日期。3、本工期在2016年月日前竣工第四条工程质量等级及安全生产目标1、本工程质量要求为合格工程。2、本工程安全生产目标为：在施工过程中无重大安全质量事故为平安工程。第五条承包价格、结算办法及工程

4、保修1、乙方在签订合同后需要向甲方交纳合同保证金200万元。2、乙方签订合同后五天内应向甲方交纳工程质量保证金/万元。超过五天后未交纳质量保证金的，视为无效合同，合同保证金/万元，不予退还，按违约处理。3、乙方进场开工后15天内，甲方将退还乙方保证金/万元，其余万元待一期工程室内外装修工程全部完成后全部退还。103、承包价每平方约1850元，最终以预算结算为准。5、乙方按建筑施工图及变更图施工，以实际发生工程量，按甘肃省2004建筑和装饰工程预算定额及白银地区基价表有关标准结算，按09取费，取费为四类，不计取规费。基础隐蔽工程以甲方，监理

5、签证单作为工程量计算依据，签证单一式三份，甲方、乙方、监理各执一份。5、乙方需垫付基础直至主体工程封顶的全部工程款。6、竣工报告批准后，乙方按合同约定编制结算报告，办理竣工结算，由甲方组织，委托有关单位按合同及双方在工程实施过程中达成的相关文件审核结算报告。7、主体封顶后，甲方按预算总价的40%支付乙方工程款。室内抹灰完成后按总价的15%支付乙方工程款。外墙抹灰和室内按装完成后按总价的25%支付乙方工程款，其余15%待工程验收合格后三个月结清。8、工程保修：具体以国家现行标准为准，保修金按工程总价5%暂扣，三年后无质量问题全部退还，保修期内

6、出现质量问题，乙方应派人进行维修，否则甲方将委托物业公司进行维修，所发生的费用由乙方负责，在保修金中扣除，保修金不计息。9、主要建筑材料调差部分，以白银地区建筑主管部门发布的季度主要建筑材料指导价格报告为准，在结算中结合实际差价进行增减，差价只计算税金。10、乙方凭国家正式税务发票与甲方结算。10第六条甲方职责1、甲方负责施工现场三通一平，即水通、电通、道路通，乙方自装计量表具，并负责日常维护。2、向乙方提供地质勘察报告一份，施工图5套。3、向乙方提供施工所需各种证件，批件和临时用地占道等申报批准手续（证明乙方自身资质的证件除外）。4、以书

7、面形式提供水准点及坐标控制点。5、协调处理施工中与当地有关各方关系。6、依照竣工备案制的要求组织协调建设参与各方（监理、乙方、勘察、设计、质量监督部门）对基础、主体结构及竣工验收的评定、校验工作。7、组织乙方、监理单位和设计单位进行图纸会审，向乙方进行设计交底。8、定期组织（或委托监理）召开施工协调会，质量检查会、安全生产和文明施工会议。9、甲方派出技术人员指导、监督管理现场工程质量。10、甲方按合同约定及时付给乙方工程款。第七条乙方职责及安全生产1、乙方需按甲方要求及时组织机械、施工人员进场，配备好合格技工，严格按施工图和变更图施工，严格

8、按国家现行《建筑安装工程验收规范及质量评定标准》施工，分项工程质量验收必须一次合格。102、每道工序完工后应自检、互检合格后，交甲方及监理工程师验收，验收合格后方可进行下道工序施