世嘉瑞邦2008南宁邕武路地块项目可行性分析报告

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1、邕武路地块项目可行性分析报告世嘉·瑞邦投资咨询（南宁）有限公司二○○八年六月目录第一部分项目市场背景分析3一、项目地块背景介绍3二、宏观市场简析3三、微观市场浅析7第二部分项目开发可行性分析13一、项目地块基本情况介绍13二、项目地块SWOT分析14三、项目定位与发展策划建议15第三部分项目开发规划组成建议18一、销售形象区18二、仓储区21三、加工区23第四部分备注说明26一、营运模式说明26二、竞争力塑造说明27三、项目的区域经济效益与影响力29第一部分项目市场背景分析一、项目地块背景介绍邕武路地块隶属广西林业厅高峰林场，位于南宁二塘邕武路中段兴宁区工业经济园。

2、面积约1000亩。目前平整工作进行中，现有约400亩土地已经平整，剩余600亩保持原貌，暂未平整（目前此地上有一个砖厂）。此项目地块将会建成为广西经济、广西林业、南宁经济服务发展的新型项目。二、宏观市场简析（一）广西宏观市场简析1、中国-东盟自由贸易区加速广西经济发展到2010年自由贸易区建成时，将形成一个拥有17亿消费者、国内生产总值近2万亿美元、贸易总额1.2万亿美元的经济区域。按人口算，这将是世界上最大的自由贸易区；从经济规模上看，将是仅次于欧盟和北美自由贸易区的全球第三大自由贸易区。2、北部湾经济格局形成新的经济增长极立足北部湾、服务“三南”（西南、华南和中

3、南）、沟通东中西、面向东南亚，充分发挥连接多区域的重要通道、交流桥梁和合作平台作用，以开放合作促开发建设，努力建成中国-东盟开放合作的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心，成为带动、支撑西部大开发的战略高地和开放度高、辐射力强、经济繁荣、社会和谐、生态良好的重要国际区域经济合作区。[小结]：Ø经济飞速发展：通过中国-东盟、北部湾经济发展，加速广西的经济发展。Ø辐射面广、影响大：其影响力除了辐射广西区内以外，以广西为核心辐射中国华东、华南、西部地区以及整个东南亚地区。Ø国家、政府政策扶持，打造中国经济新的增长极。Ø地理位置优越，是不可多得的沿海、沿边城市，并

4、是连接内陆西南地区的理想通道。Ø未来前景巨大。（二）、广西经济发展2003-2007年，是广西经济社会发展取得重大成就的五年，是广西发展史上最好的时期。【小结】Ø经济总量快速扩张，速度明显。Ø经济运行既快又稳的平步前进。Ø财政收入连年显著增加。Ø固定资产投资持续较快增长，投资对经济增长的贡献率持续增长。（三）、广西林业木材市场发展现状及特征广西壮族自治区是中国南方重点集体林区之一。目前，全区林业用地面积为2.26亿亩，占全区土地总面积的近64％，在全国各省区中列第五位。广西壮族自治区地处亚热带，生物多样性比较丰富。全区已知的维管束植物有8354种，仅次于云南、四川两

5、省，居全国第三位。Ø广西目前的林业木材市场规模较小，以零散、微型的林木材市场为主。Ø广西的林木业木材市场主要以初级、单一的加工模式存在，综合性一站式（初级、中级、高级）加工市场为市场空白点Ø广西目前的林木业木材市场主要以国营为主，集体经营及个体经营的为辅。Ø大部分林木业木材市场处于自发选址经营、对环境污染存在一定的影响。Ø多数的林木业市场仓储空间有限，存储原料单一。（四）、与林业有关的周边产业链市场状况由于中国-东盟自由贸易区的逐步形成，广西各产业经济都有不同程度的增长。林木业木材市场得到了大幅度，并对周边关联产业形成巨大影响，构成密集型产业链。周边产业链的发展同时

6、业促进了林木业木材市场发展。三、微观市场浅析（一）、南宁市概况●南宁城市经济目前正处在一个快速增长的通道上。GDP连续四年的增长量突破百亿，从02年到07年GDP已经实现从356亿元迅速增加到1063亿元，南宁市已经跨入GDP亿元城市梯队。●南宁城市经济处在一个高速增长状态，他做为广西北部湾经济发展的核心城市，全力支撑区域经济的构架，具有良好的大区域经济背景。●南宁是中国－东盟自由贸易区的区域性物流基地、商贸基地和加工制造业基地，以及区域性信息中心、交通中心和金融中心。围绕东盟经济及泛北部湾细分的会展经济、商务经济、贸易经济、规划经济将会成为城市经济增长点。●南宁将

7、服务东南、西南、中南。做为行政、文化、商业交往中心，南宁地位举足轻重，一个“枢纽”城市将持续成为人民关注的热点，城市空间价值无量。【提示】广西北部湾发展两级重要圈u南宁拥有优越的国际地位和商贸发展机会。u独厚的区位优势和地缘优势促成了南宁成为东南亚与中国大西南商贸物流与交易的枢纽城市。u项目赢得国际利好环境，项目的商业运营提供更多可利用资源的渠道获取空间。u城市综合实力的提升进一步增强城市的吸引力和辐射力，随之而来的是城市经济要素聚集度的进一步集中，城市产业结构的调整和商业结构的升级。（二）、城市规划浅析整体向东重点向南l东向。整体向东的城市发展方向的效应已经开