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1、电大内参 20 明确工作内容、行为主体、考核标准、工作时限。 ④当涉及建设单位和承包单位的工作时，监理工作程序应符合委托监理合同和施工合同的规定。 ⑤在监理工作实施过程中，应根据实际情况的变化对监理工作程序进行调整和完善。 15、建设项目实施建设监理程序是什么？ 建设工程项目监理程序 1）确定项目总监理工程师，成立项目监理组织。 2）搜集监理依据，编制项目监理规划。 3）根据监理规划和监理实施细则，规范地开展监理工作，使监理工作的时序性、职责分工的严密性和工作目标的明确性均呈良好状态。 4）参加项目的竣工预验收，签署监理意见。 5
2、）进行监理工作总结。 16 监理工程师工程质量、进度监理方面的职责与权限是什么？+ 答：监理工程师工程质量 1）向承包人书面提供图纸中的原始基准点、基准线和基准高程等资料,进行现场交验并验收承包人的施工放样； 2）在开工前和施工过程中,检查用于工程的材料、设备,对于不符合合同要求的,有权拒绝使用； 3）签发各分部分项工程的开工通知单,必要时通知施工单位暂时停止整个工程或任何部分工程的施工； 电大内参 21 4）对承包人的检验、测试工作进行全面监理；有权利用施工单位或自备的测试仪器设备,对工程质量进行检验,凭数据对工程质量进行监理
3、； 5）按施工程序旁站,对每道工序、每个部位进行质量检查和现场监督,对重要工程跟班检查,对质量符合施工合同规定的部分和全部工程予以签认；对不符合质量要求的工程,有权要求承包人返工或采取其它补救措施,以达到合同规定的技术要求。 监理工程师工程进度监理方面的职责与权限是： 1）审批承包人在开工前提交的总体施工进度计划、现金流动计划和总说明以及在施工阶段提交的各种详细计划和变更计划； 2）审批承包人根据总体施工进度计划编制的年度、季度及月度计划； 3）在施工过程中检查和监督计划的实施。当工程未能按计划进行时，应要求承包人调整或修改计划,并
4、通知承包人采取必要的措施加快施工进度,以使实际施工进度符合施工合同的要求； 4）定期向业主报告工程进度情况,当施工进度可能导致合同工期严重延误时,有责任提出中止执行施工合同的详细报告,供业主采取措施或作出相应的决定； 电大内参 22 作业四 二、简 答 题 1、 什么是线性规划？线性规划问题的数学模型有哪些特点？ 答：线性规划是运筹学的一个重要分支，和其他学科相比也是发展最迅速、最成热的一门学科。 在生产实践和日常生活中，经常会遇到规划问题。所谓规划问题，简单地说，是指如何最合理地利用有限的资源(如资金、劳力．材料、机器、时间
5、等)，以便使产出的消耗最小，利润最大。如果利用数学方法来进行这种分析，这就是数学规划。当所建立的模型，都是线性代数方程时，这就是一个线性规划问题。 线性规划问题的数学模型有哪些特点 1）都有一组未知变量（x1，x2……xc）代表某一方案；它们取不同的非负值，代表不向的具体方案。 2）都有一个目标要求，实现极大或极小。目标函数用未知变量的线性函数表示。 3）未知变量受到一组约束条件的限制，这些约束条件用一组线性等式或不等式表示。 正是由于目标函数和约束条件都是未知变量的线性函数，所以我们把这类问题称为线性规财问
6、题。 2、房地产存在的形态有哪些？ 房地产包括土地和建筑物两大部分，但并不意味着只有土地与建筑物合成一体电大内参 23 时才被称为房地产，单纯的土地或单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的一种存在形态。 3、什么是房地产？ 房地产是指土地、建筑物及其它地上定着物。包括土地和建筑物两大部。 5、房地产投资的形式 房地产投资分为直接投资和间接投资两类。直接投资包括：（1）房地产开发投资，（2）房地产置业投资。房地产间接投资包括：（1）购买住房抵押支持证券，（2）购买房地产开发投资企业的债券、股票，（3）投资于房地产投资信托基金。
7、6、房地产投资的利弊 房地产投资的优点表现在：（1）相对较高的投资水平（收益率高），（2）能够得到税收方面的好处，（3）易于获得金融机构的支持，（4）能抵消通货膨胀的影响，（5）能提高投资者的资信等级。 房地产投资的缺点表现在：（1）变现性差，（2）投资数额巨大，（3）投资回收周期较长，（4）需要专门的知识和经验。 7、房地产投资的风险分析的目的 风险投资分析的目的是辅助决策过程，帮助投资者回答下列问题 预期收益是多少？出现的可能性是多大？ 相对于目标收益或融资成本或机会投资收益来说，产生损失或超过目标收益的可能性有
8、多大 预期收益的变动性和离散性有多大 电大内参 24 8、土地使用权出让有哪些方式? 答：可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 9、房地产开发生业设立的程序是什么？ 新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，
