高层商品房建筑统一设计技术措施

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1、***项目统一技术措施第一版*****设计院2013年3月20日6一、建筑专业1.选用材料：1.1墙体材料：外墙采用190厚粘土砖多孔砖，构造要求严格按照相关规定执行。内墙除分户墙及梯间隔墙采用190厚混凝土空心砌块，卫生间内墙采用90厚混凝土实心砌块，其余隔墙采用90厚混凝土多孔砌块，构造及砌筑砂浆按相关规定执行。1.2门窗（2）建筑外窗采用静电粉末喷涂铝合金窗，入户门采用防火门，户内门只留门洞，卧室门宽900，厨房门宽800，卫生间门宽800。底层大堂门采用铝合金玻璃门，店面的外门采用铝合金地弹簧玻璃门，并预留可装卷帘门的位置。（3）外窗开启方式：向外平开

2、；（4）高层住宅入户门均为1000宽，高2100。部分能开到1.2米的户型可开1.2宽，2.4高（原则上尽量大，同一层户型尽量统一），均为外开。1.3玻璃（1）普通住宅部分采用热反射镀膜中空玻璃（6+6A+6）；非住宅部分采用热反射镀膜中空玻璃（6+6A+6）。（2）多层商业部分采用普通玻璃。安全玻璃的使用部位根据相关规定执行，厚度及玻璃类型为暂定，最终以节能计算，及专业厂家的计算为准。1.4外墙饰面材料1.4.1高层住宅裙房及高层部分都采用23X48mm马赛克铺贴。（详见外立面方案），1.4.2会所干挂石材（详见外立面方案）1.4.3商业多层沿街部分干挂石材

3、，多层商业内街部分及高层部分采用23X48mm马赛克铺贴，应考虑马赛克与石材之间的收口问题。（详见外立面方案）1.5坡屋面饰面材料英红彩瓦。（详见外立面方案）1.6阳台构件锌钢合金，具体形式详见立面。1.7空调百叶（如有）纳米聚碳新型空调格栅。2.内装修工程做法：2.1入口大堂、电梯厅、前室、走道（1）入口大堂及电梯厅由二次装修统一设计；（2）标准层地面、墙面：800×800玻化砖、石材收边，踢脚：石材踢脚线，顶棚：石膏板造型吊顶（二次装修）。2.2楼梯间2.2.1地面（1）高层住宅地下一层至地面三层为地砖，其余水泥砂浆抹光面，踢脚同地面；（2）多层商业楼梯间

4、地面均为地砖。62.2.2墙面（1）商业和会所公共楼梯间普通乳胶漆；（2）其余普通乳胶漆（白色）。2.2.3顶棚普通乳胶漆（白色）。2.2.4栏杆（1）靠墙部分，直径32mm不锈钢栏杆。2.3架空层天棚采用粉刷加涂料，墙面材料与外墙统一。2.4客厅、卧室、餐厅、书房2.4.1楼地面、厨房原结构面。2.4.2内墙（1）砌体部分水泥砂浆沿结构面分层找平；（2）建筑腻子批平二度（用户自理）。2.4.3顶棚板底刮腻子找平。2.5卫生间2.5.1楼地面水泥砂浆找坡，高分子防水涂料。2.5.2内墙水泥砂浆找平，高分子防水涂料上反高度厨房300,卫生间1800。2.5.3顶

5、棚板底刮腻子二度。2.6阳台、入户花园（平台）2.6.1楼地面原结构面。2.6.2墙面同相邻外墙做法。2.6.3顶棚白色涂料。2.7电梯机房、水箱间、变配电室、发电机房2.7.1楼地面水泥砂浆。2.7.2内墙面（地下部分）防霉乳胶漆。2.7.3顶棚（地下部分）防霉乳胶漆。2.8地下室2.8.1防水做法（1）混凝土主体结构自防水为主，辅以至少两道防水层；（2）地下室侧墙、底板防水层采用：4厚改性沥青防水卷材；（3）地下室顶板防水层采用：1.5厚聚氨酯防水涂料+4厚改性沥青耐根穿刺防水卷材。62.8.2面层做法（1）车库楼地面：环氧树脂耐磨地坪涂料一底二度；（2）

6、内墙面：防霉乳胶漆面层；（3）顶棚：白色防霉涂料。附注：（本工程现场实际施工范围）1.住宅户内客厅、卧室、餐厅等楼地面均只做到水泥砂浆随倒随抹，卫生间楼地面做到防水层，卫生间楼地面防水层上反墙面1800，内墙及顶棚只做到抹灰层，内门仅留设门洞，地面、内墙及顶棚面层、踢脚、内门及洁具等均二次装修另做。2.高层住宅部分地下一层至地面三层的楼梯踏步及前室为面砖地面，其余层为水泥砂浆面层；入口门厅、电梯厅二次装修另做。2.1变配电如位于住宅下方，顶棚、内墙须做防辐射屏蔽。2.2卫生间、阳台楼地面结构标高相对建筑标高（装修完成面）统一降50。2.3厨房不设地漏。2.4露

7、台在不影响板下房间顶棚完整性情况下，采取降板并做防水处理。3．外墙装修做法4．屋面、露台做法4.1上人屋面、露台做法（双层防水）倒置式上人带保温层屋面，做法：钢筋砼楼板-陶砾混凝土找坡层i=2%(最薄处30厚)—20厚1:3防水水泥砂浆找平层—2mm厚聚氨酯防水涂料（非焦油系列）—1.5mm厚聚氯乙烯防水卷材一层—干铺聚酯无纺布隔离层一层—25厚酚醛泡沫板(燃烧性能应达到A级)—40厚C20混凝土(内配∅6@150双向钢筋网片,每6mx6m设分仓缝油膏嵌缝),表面刷素水泥浆一道—20厚1:2.5水泥砂浆防滑面砖—1:1干水泥擦缝。4.2不上人屋面（不带保温层）

8、厚度≥90，做法参屋面，做法：焦渣混凝