瑞宁花园物业项目承接查验方案

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1、佳天.瑞宁花园物业项目承接查验方案佳天.瑞宁花园小区物业服务项目承接查验方案佳天.瑞宁花园业主委员会湖南创欣物业管理有限公司2012年4月146第页共147页佳天.瑞宁花园物业项目承接查验方案前言为明确佳天.瑞宁花园小区物业服务项目的业主及开发建设单位、前期物业服务企业和正式物业服务企业的各自责任，避免物业服务中因物业质量责任不清而导致的物业服务纠纷；也为了保护开发建设单位质量保证利益，保护全体业主的共有和专有部分的合法权益，同时方便物业服务企业的日常管理和正常服务，依据《物业管理条例》对物业项目承接验收的规定，

2、特制定本方案。本方案旨在湖南创欣物业管理有限公司正式接管佳天.瑞宁花园小区物业服务项目之前，自主组织或委托其他机构对即将交付使用佳天.瑞宁花园小区物业项目的建造质量、管理资料、建筑使用功能、前期物业管理资料等进行的综合性承接验收，这是新物业服务企业的物业服务工作的基础和前提条件。为业主及开发建设单位、物业服务企业、物业服务评估监理机构等提供可操作性依据。本方案的制定是以现行国家规范、规程、标准为依据，结合本地区建筑工程质量，以及本项目物业服务与管理的需要。本方案仅适用于本物业项目，自主组织或依据委托对本物业项目的

3、共用部分进行查验交接和物业服务交接活动，设定各个部位及系统设备设施的查验方法及查验标准。本方案由湖南创欣物业管理有限公司起草编制，请佳天.瑞宁花园业主委员会审稿修改完成定稿。佳天.瑞宁花园业主委员会湖南创欣物业管理有限公司2012年3月31日146第页共147页佳天.瑞宁花园物业项目承接查验方案目录1.综述51.1.拟定本方案的目的51.2.本方案适用范围52.统一术语52.1.物业承接查验52.2.物业公共区域53.承接查验内容概述63.1.物业承接查验工作流程63.2.物业承接查验工作准备63.2.1.承接验

4、收条件63.2.2.承接查验准备73.3.物业资料的承接查验83.3.1.移交资料83.3.2.主要设备设施的随机资料123.3.3.公共配套文书133.3.4.政府部门的检测与记录173.3.5.业主资料183.4.物业共有部分与设备设施承接查验的工作事项与内容193.4.1.承接查验工作193.4.2.主要查验内容193.5.前期物业管理资料203.5.1.业主管理资料203.5.2.房屋装修资料213.5.3.日常管理资料223.5.4.财务台账资料233.5.5.合同协议文书243.5.6.人事档案资料2

5、53.5.7.重大事件记录及其他记录263.6.房屋共用部位及共用设施设备运行维护管理资料273.6.1.房屋建筑工程共用部位及共用设施设备运行维护管理资料273.6.2.共用配套设施运行维护管理资料283.6.3.物业管理用房与其他设施设备运行维护资料293.7.前期物业管理的人、才、物的移交资料304.房屋主体及公共设施的承接查验324.1.查验范围324.2.查验组织324.3.检测查验334.3.1.地基基础334.3.2.梁、柱、板等主体344.3.3.外立面354.3.4.天台374.3.5.顶棚38

6、4.3.6.墙面394.3.7.楼、地面414.3.8.公有部分门窗424.3.9.楼梯、扶手434.3.10.公共卫生间444.3.11.公共设施464.3.12.主体工程资料485.强电系统设备设施的承接查验505.1.查验范围505.2.查验组织50146第页共147页佳天.瑞宁花园物业项目承接查验方案5.3.设备、设施515.3.1.高压柜及直流屏515.3.2.变压器535.3.3.低压盘545.3.4.地下电缆室565.3.5.其他585.3.6.公用动力设备供电系统595.3.7.各盘、箱、柜电源6

7、05.3.8.电动机615.3.9.公用区照明及动力供电系统635.3.10.电气系统其他事项656.电梯系统设备设施的承接查验676.1.查验范围676.2.查验组织676.3.查验内容676.3.1.箱式客梯的规范规定676.3.2.电梯验收内容687.安全防范系统设备设施的承接查验767.1.查验范围767.2.查验组织767.3.查验要求767.4.安全防范系统综合防范功能777.5.电视监控系统的检测797.5.1.检测内容797.5.2.检测方法797.6.出入口控制(门禁)系统827.6.1.出入口

8、控制(门禁)功能827.6.2.系统的软件检测837.7.停车管理系统857.8.入侵报警系统（包括周界入侵报警系统）867.8.1.检测标准867.8.2.系统软件检测877.9.巡更管理系统897.9.1.检测内容897.9.2.检测标准907.10.综合管理系统907.11.系统查验918.消防系统设备设施的承接查验938.1.查验范围938.2.查验组织938.3