大连市住宅小区物业管理委托合同

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1、住宅小区物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）组织名称：主任：办公地址：联系电话：受委托方（以下简称乙方）企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市区路（街道）号。管理界线：东至；南至；西至；北至。占地面积：平方米。建筑面积：平方米。委托管理的物业构成细目见附表。第三条乙方提供服务的收益人为本物业的全体物业产权人和使用人。本物业的全体物业产权人、使用人均应

2、履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、门厅、楼梯间走廊通道及外墙面。第五条房屋共用设施的维修、养护和管理，包括：上下水管道、落水管、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线。第六条公用设施的维修、养护和管理，包括：非市政路、化粪池及化粪池内的排水管道、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、下沉广场循环水系统。第七条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理，包括：物业管理办公经营用房、业主会所、文

3、化体育娱乐场所等。第八条公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。第九条公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位的清扫保洁及垃圾的收集。第八条协助公安部门维护社区秩序，包括：安全、监控、值班、巡视、门岗值勤。发生刑事案件依照法律规定处理。第九条与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运的管理。第十条物业档案管理。包括物业的工程图纸、竣工验收资料、物业产权人和使用人档案、管理手册、报表、工作记录等有关财务帐册及财务印章。第十一条维修基金利息及维修资金使用的财务管理。第十二条位于4号楼地上一层位置计平方米的物业管理办公用房由乙方

4、无偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。第十三条位于位置计平方米的物业经营用房委托乙方按下列约定经营（在所选项目上打“ⅴ”），但不得分割、抵押、交换、买卖。1、乙方无偿经营，经营收入扣除经营成本后结余部分，按规定专户存储，全部用于补充维修资金不足。2、乙方每年向甲方缴纳元，剩余经营收入归乙方所有，甲方所的按规定专户存储，全部用于补充维修资金不足。第十七条组织开展社区文化娱乐活动。第十八条组织开展社区便民有偿服务活动。第十九条负责向物业产权人、使用人收取物业管理费。按委托协议代收电费、水费、煤气费。第二十条房屋自用部位、自用设

5、备的维修、养护，若委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。第二十一条规劝制止物业产权人、使用人违反《物业产权人公约》和物业管理有关规定的行为。规劝制止无效的，报送物业产权人委员会批准，可采取的措施。第二十二条其他委托事项：1、2、3、第三章委托管理期限第二十三条委托管理期限为年。自年月日至年月日止。第四章双方的权利和义务第二十四条甲方的权利和义务一）甲方权利1、代表和维护物业产权人、使用人的合法权益；2、制定《物业产权人公约》并监督物业产权人、使用人遵守；1、审定乙方指定的物业管理规章、制度和实施方案；2、检查监督乙方物

6、业管理工作的事实及制度的执行情况；3、审议乙方提出的物业管理服务年度计划，财务预算及决算；4、审议物业管理服务收费标准及使用办法并监督、检查使用情况；5、向物业产权人筹集或续筹维修基金，审定维修基金利息的使用及分摊情况；6、监督检查公共建筑、共用设施设备和物业管理办公经营用房的使用情况。二）甲方义务1、经常听取物业产权人、使用人的意见和建议，并及时将物业产权人、使用人的意见和建议反馈给乙方；2、保证物业产权人、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《物业产权人公约》，按时交纳物业管理服务费及其他费用；3、协

7、助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；1、维修基金利息不敷使用时，负责向物业产权人筹集；5、向乙方提供建筑面积m2物业办公用房（产权归全体物业产权人所有），并于合同生效之日起日内，移交给乙方使用。6、按物业管理区域总建筑面积1%的比例，向乙方提供m2经营用房（产权归全体物业产权人所有），并于合同生效之日起日内移交给乙方使用。7、于合同生效之日起日内向乙方提供物业管理所需要全部工程技术资料和有关档案材料，并建立交接手续；8、当物业产权人、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交，催交无效的，由甲方做出

8、决定采取必要的措施收缴，委托乙方实施；9、调解处理物业产权人、使用人与乙方的纠纷，协调其之间的关系；10、协助乙方搞好社区文化和社区服务工作；11、协调、处理本合同生效前发生的建设及管理遗留问题：（1）（2）12、完成政府交办属于物业管理区内应完成的各项目任务；13、第二十五条乙方权利和义