外墙保温工程分包施工合同

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1、福鼎家景滨海阳光·山水名都（5号地块）外墙保温工程分包施工合同第一部分协议书第二部分通用条款第三部分专用条款-29-第一部分协议书发包人（全称）：福建家景置业有限公司（简称甲方）分包人（全称）：浙江浙澳节能建材工程有限公司（简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，签于发包人与承包人已经签订施工总承包合同中有关外墙保温工程由发包人直接落实给分包人承诺，现发包人和分包人双方就外墙保温工程施工事项经协商达成一致，订立本合同：一、分包工程概况分包工程名称：福鼎家景滨海阳光·山水名都外墙保温工程（5号地

2、块）分包工程地点：福建福鼎市分包工程承包范围：外墙保温。分包方式：包工包料分包工程材料：采用浙江浙澳节能建材工程有限公司“浙澳”牌外墙保温材料厚度为3cm：①底用保温颗粒砂浆界面剂；②胶粉聚苯颗粒保温浆料；③抗裂砂浆耐减涂塑玻璃纤维网格布。二、分包工程合同价款1．本工程外墙保温综合单价为56.25元/m2，面积约为14.19万平方米，单价一次性包干，不再调整。工程总造价约798.19万元（大写：人民币柒佰玖拾捌万壹仟玖佰元整），其中材料发票占60%，劳务发票40%。以施工图预算书的面积办理结算。2．本工程单价包括：外墙保温采购、运输、-29-装卸、人工费、机械费、成品保护费、配合

3、费、检测费、管理费、利润、税金等涉及外墙保温施工全过程。三、工期开工日期：本分包工程开工日期2007年5月18日竣工日期：2008年11月28日，具体按总承包进度计划要求，分包方不能拖延工期。四、工程质量标准1）本分包工程质量双方约定为：达到国家现行验收标准及施工图合格验收要求。2）工程质量履约保证金：分包人所交给发包人工程质量工期履约保证金壹拾万元整待工程竣工验收经质监部门核定合格后7天后退还（不计息）。五、组成分包合同的文件包括：1．本合同协议书；2．中标通知书（如有时）；3．分包人的报价书；4．合同履行过程中，发包人和分包人协商一致的其它书面文件；5．除总包合同工程价款之外

4、的总包合同文件；6．本合同专用条款；7．本合同通用条款；8．本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件。六、本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。七、分包人向发包人承诺，按照合同约定的工期和质量标准，完成本协议书第一条约定的工程（以下简称为“分包工程”-29-），并在质量保修期内承担保修责任。八、发包人向分包人承诺，按照合同约定的期限和方式，支付本协议书第二条约定的合同价款（以下简称“分包工程款”），以及其他应当支付的款项。九、分包人向发包人承诺，履行发包合同中与分包工程有关的发包人的所有义务，并与总包人承担履行分包工程合同以及确保分包工程质量

5、的连带责任。十、合同的生效合同订立时间：2007年5月18日合同订立地点：福建家景置业有限公司工程部本合同双方约定经发包人、总承包人、分包人签字盖章后生效。发包人：（公章）分包人：（公章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：开户银行：兴业银行福鼎支行开户银行：账号：133010100100017018账号：电话：0593-7992907电话：地址：福鼎市太姥大道99号地址：承包人：（公章）法定代表人：委托代理人：开户银行：账号：电话：地址：-29-第二部分通用条款一、词语定义及合同文件1、词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条款所赋予的定义：1.1通用条款：

6、是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于分包工程施工的条款。1.2专用条款：是发包人与分包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。1.3发包人：指在总包合同协议书中约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4承包人：指在总包合同协议书中约定的，被发包人接受的具有工程施工总承包主体资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。1.5分包人：指在本分包合同协议书中约定的，被发包人接受的具有分包该工程资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。1.6总

7、包工程：指由发包人和承包人在总包合同协议书中约定的承包范围内的工程。1.7分包工程：指由发包人和分包人在本合同协议书中约定的分包范围内的工程。1.8工程师：指在总包合同中约定的由工程监理单位委派的工程师或发包人指定的履行总包合同的代表，其具体身份和职权由发包人和承包人在总包合同专用条款中约定。-29-1.9现场代表：指发包人在总包合同专用条款和本合同专用条款中指定的负责施工管理、履行总包合同及本合同的代表。1.10分包项目经理：指由分包人在分包合同专用条款中指定的负责施工管理和履