城市综合体物业租赁合同

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1、租赁合同租赁合同一、有关术语解释2二、物业状况2三、租赁用途3四、租赁期限3五、验收与交接3（一）出租单元交接日期4（二）出租单元交接标准4（三）交接验收手续4（四）逾期交接4六、相关费用标准及支付方式5（一）承租费5（二）能源费/其他服务费用5（三）逾期缴纳承租费、其它费用6七、乙方租赁期间6（一）装修6（二）承租物业的使用7（三）物业使用与维护修缮8九、产权转移与损害赔偿9十、保险：(需要参考律师意见)9十一、续租10十二、提前退租与补偿10十三、合同变更与终止：11十四、退租与交付12十五、免责条款13十六、税收14十七、商业操守及保密14十八、本合同之附件14十

2、九、生效及其它14二十、法律适用及争议解决15二十一、通讯15第16页，共16页租赁合同甲方（出租方）：潍坊万润置业有限公司法定代表：授权代表：地址：电话：传真：邮政编码：乙方（承租方）法定代表：地址：电话：传真：邮政编码：甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，特此就潍坊“绿城.诚园8号写字楼”区域内物业租赁的有关事宜，达成如下合同，以资共同遵守。一、有关术语解释1.1物业：指位于潍坊市路（街）号“绿城.诚园8号办公楼”内的商业群落。1.2办公楼：指乙方通过履行本合同，向甲方租赁使用的物业的某一（或某些）部分。1.3办公楼面积：指作为计算承租费和管理费依据的，经甲乙双

3、方确认的承租单元的建筑面积。1.4承租费：指甲方按本合同约定将承租单元交付乙方使用，乙方按本合同约定的金额、期限向甲方缴纳的房屋租费（或租金），承租费不包含物业管理费及公摊用能费。1.5其他费用：乙方使用承租单元，除缴纳承租费以外，还需支付的按合同规定应当向甲方或政府、公用事业单位等缴纳的费用。包括并不限于水电气能源费、电话网络使用费、特约服务费等。1.6承租期：指乙方承租甲方物业单元的期限。第16页，共16页租赁合同1.1履约保证金：指乙方为完全保证履行合同约定之各项义务和责任向甲方交付的押金（包括但不限于乙方为保证缴纳承租费和其它费用付给甲方的押金）。1.2预定交接

4、日：指甲乙双方按本合同预定交接承租单元的日期。二、物业状况1、座落／地段：栋层2、产权所有人／产权证号：3、建筑面积：平方米。4、结构：框架5、附属物（现有划∨，无划×）：空调隔栅□、烟道□、采光蓬□、6、附图7、附（附属物品、设施、设备）清单及价格：8、其它物业状况说明（甲方提供以下1-4项,以下为乙方参考）（1）承租楼体：已通过质检站验收并颁发合格证；（2）消防设施：自动烟感报警喷淋系统（装修在原房屋结构上有改动的则必须经消防局审批方案合格后方可动工自行进行装修，装修竣工后必须经消防验收合格后开业经营）；（3）供电设施：提供单独电表计量；（4）乙方承租部分的施工图纸

5、（建筑、结构、设备、电气、给排水）；（5）空调设备：空调外机不得安装于人行通道上方，必须牢固安装在规定或预留的位置上，空调出水须排入专用空调排水使用的管道；（6）智能化安防系统：安装可视对讲、IC卡门禁、防盗报警系统、煤气安全控制系统；三、租赁用途双方约定，本承租单元及其附属物用途仅限于企业孵化器办公室经营。第16页，共16页租赁合同四、租赁期限1、乙方租赁该房屋的租赁期自年月日至年月日止。2、租期满，经过申请，在同等条件下，乙方享有优先续租权（参见“续约”条款之规定）。3、如果乙方不再续租，则乙方须按合同规定的终止期后10日内迁出，如超过10日，则乙方应向甲方缴纳相应

6、租金。每天元／平方米（同期物业租金的三倍）。五、验收与交接乙方应于合同约定时间内同甲方办理房屋的书面交验手续，并办理迁入及装修等有关手续。（一）出租单元交接日期：本出租单元交接日期为年月日。（二）出租单元交接标准甲方应在此预定交接前（含交接日当日）将符合以下标准的租赁单元交予乙方：1、通过相关单位验收，可以投入使用。2、配置水电设施可立即接驳使用。3、现场配置其他设施完好。甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。（三）交接验收手续1．在预订交接日之前，甲方应负责使承租

7、单元具备交接条件，并提前3日书面通知乙方参与交接验收，乙方应于该书面通知指定（合同约定）的期限内前往甲方接受承租单元。2．除非甲方另有书面同意，乙方超过上述交接期限未能前往交接承租单元，承租期将自该书面通知指定期限内之最后一日起计算。3．交接时，甲乙双方代表应签署交接承租单元的有关文件或凭据。4．第16页，共16页租赁合同若乙方在交接后发现承租单元有若干设施未能达到合同约定交接标准要求，则乙方应在交接完成之日起三天内书面通知甲方，逾期视为乙方完全接受承租单元。甲方应在合理的期限内对出租单元内不合要求的部分予以纠正。（四）逾期交接1．若甲方