土建造价员学习资料--清单计价

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1、基本建设一、基本建设的概念基本建设就是形成固定资产的广义的生产过程。（或是对一定固定资产的建筑安装以及相关联的其他工作的总称）即建造、购置、安装固定资产的活动及与之相联系的其它工作。【固定资产的价值就是所谓的工程造价；工程造价就是工程的建造价格；工程的建造价格即工程承发包价格】基本建设可以简单的理解为：一个过程、一个结果：一个过程即所谓生产过程……建造、购置、安装固定资产的活动及与之相联系的其它工作。一个结果即所谓固定资产……是指可供长期使用，并在其使用过程中保持其原有物质形态的劳动手段。固定资产划分标准：（1）企业使用年限在一年以上的房屋、构筑物

2、、机器设备、器具、工具等生产经营性资产应作为固定资产。（2）不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，且使用期限超过两年的，也应作为固定资产。固定资产是指可供长期使用的，并在其使用过程中保持其原有物质形态的劳动手段。基本建设的主要工作内容：建筑工程：土建、安装（水、暖、电等）安装工程：机械设备等（固定资产）的安装固定资产的购置：达到固定资产标准的设备工器具的购置（包括生产家具）其它工作：征地、拆迁、青苗补偿、勘察设计、科研培训等二、基本建设的分类按用途分：生产性建设项目和非生产性建设项目。按性质分：新建项目、扩建项目、改建项目、恢复项

3、目、迁建项目。按投资大小分：大、中、小型项目。按建设项目建设过程不同分：筹建项目、在建项目、投产项目。按投资来源分：国家投资或国有资金为主的建设项目、银行信用筹资的建设项目、自筹资金的建设项目、引进外资的建设项目、资金市场筹资的建设项目。【小知识：资金的运用过程固定资产投资→运用→资产→收入-成本→利润筹资（融资）—两大渠道：资本金（自己的钱）—四个方式：国家投资、自筹资金、发行股票、外资负债（别人的钱）—四个方式：银行贷款、发行债券、租赁、借用外资流动资金→原材料、燃料→工资→在产品→产成品→商品】三、基本建设程序基本建设程序是基本建设项目在整个

4、建设过程中，各项工作必须遵循的先后顺序。基本建设程序共八个步骤：1、项目建议书：项目建议书是对拟建项目的设想。通过项目建议书的形式向国家推荐项目。它是确定建设项目和建设方案的重要文件，也是编制设计文件的依据。2、可行性研究：可行性研究，是对建设项目在技术上是否可行，经济上是否合理，环评是否满足要求等进行科学分析和论证的一种方法，多用于新建、扩建以及技术改造项目。可行性研究报告是项目最终决策立项、进行初步设计的重要依据。3、设计工作：可行性研究报告批准以后，工程建设进入设计阶段。设计阶段一般是采用两阶段设计（初步设计或扩大初步设计→施工图设计），重大

5、项目和特殊项目实行三阶段设计（初步设计→技术设计→施工图设计）。注意各个设计阶段的概预算工作：设计概算、修正概算、施工图预算。4、列入年度固定资产投资计划：49建设项目要报请国家有关部门列入国家年度固定资产投资计划。是准备资金的依据。5、设备定货和施工准备：大型设备、材料的采购、三通一平、招投标、签定各种协议、合同。注意这个阶段的概预算工作：包括清单的编制、标底（招标控制价）和报价的计价工作、报价策略、中标价和合同价。6、施工阶段：施工是设计意图的实现，也是投资意图的实现阶段，也是预算的执行阶段。注意这个阶段的概预算工作：主要是统计和结算工作。7、

6、生产准备：人员培训、组织原材料、筹建生产管理机构等。8、竣工验收交付使用：竣工验收是建设项目建设全过程的最后一个程序，是投资成果转入生产或使用的标志。注意这个阶段的概预算工作：竣工结算、审计和决算工作。四、建设项目的划分为了分级管理，满足工程项目设计、建造以及工程造价的确定和控制，按照工程项目管理应对建设项目进行划分。国家统一规定将基本建设工程分为：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。（一）建设项目〔一个具体的基本建设工程，通常就是一个建设项目〕建设项目是指建设单位在一个场地或几个场地上，按照总体设计进行建设的各个工程项目的总和。建设

7、项目也称建设单位。（指按照一个总体设计进行经济上实行独立核算，行政上具有独立的组织形式的建设工程。）通常以一个企业、事业行政单位或一个独立工程作为一个建设项目。一般是指群体。例：建设一个工厂、一所学校、一所医院。注意：①分期分批进行建设的项目不能分开。②不能按区域或施工单位不同分开特点:1.由一个或几个工程项目构成，有总体设计。2.具有独立的行政组织。3.经济上实行独立核算，可对外直接进行经济往来。初步设计阶段以建设项目为对象编制总概算（投资）。（二）单项工程（工程项目）单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或

8、效益的工程。几个单项工程组成一个建设项目。例：工厂中的某个车间、办公楼、住宅楼。学校中的教学楼、食堂、学生公寓、图书馆、操