商品房买卖合同样本).改

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1、编号：MF-2007-01商品房买卖合同福建省建设厅监制福建省工商行政管理局25商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。2、当事人在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容一致。建议在律师指导下签订本合同。3、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意

2、内容。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。在【】中选择内容，以划√方式选定，未选择的打×；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。6、出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与买受人协商的条款，应当符合《中华人民共和国合同法》有关格式条款的规定。7、未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准，任何单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。8、本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责解释。25商品房买卖合同（

3、合同编号：）合同双方当事人：出卖人：　　　注册地址：　　营业执照注册号：　　企业资质证书号：　　法定代表人：联系电话：　　邮政编码：　　委托代理人：联系地址：层　　身份证号码：　　　　邮政编码：联系电话：　　委托代理机构：　　　　注册地址：　　　营业执照注册号：　　　　代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：×　　法定代表人：×联系电话：　×邮政编码：×　　买受人：　　【本人】【法定代表人】姓名：　　　　　　　国籍：　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】号码：　　　联系地址：　25邮政编码：联

4、系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：联系地址：邮政编码：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以拍卖出让方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为。该地块土地面积为平方米，规划用途为　商住，土地使用年限自年月日至年

5、月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】　。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。现售商品房备案机关为×现售备案号为×。出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买

6、的商品房（以下简称该商品房，25经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为，属框架结构，层高为米，位于所在建筑设计标高±0.000【地上】【地下】第层。建筑层数地上最高层，地下层。该商品房阳台为封闭式个，非封闭式个。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位共有分摊建筑面积平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）。该商品房所在建

7、筑采用的节能措施、指标见附件三。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元，总金额（人民币）千百拾万千百拾元整。2、按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为（币）千百拾万千百拾元整。3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。4、×　　×。25除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取详见附件六。第五条面积确认及面积差异处理。　　根据当事人选择的计价

8、方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3％时，买受人有权退房。买受人