2004年度全国经济专业技术资格考试试卷-《房地产经济专业知识与实务》(中级)

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1、2004年度全国经济专业技术资格考试试卷-《房地产经济专业知识与实务》(中级)一、单项选择题(共60题。每题1分。每题的备选项中．只有1个最符合题意)1．在我国，商品房购买者拥有房屋的所有权及其占用范围内的土地()。·A．所有权B．使用权C．收益权D．抵押权2．在我同，城市市区的土地属于()所有。人．市政府B．国家C．企业或个人D．县政府3．下列物权中，属于担保物权的是()。A．抵押权B．永佃权C．地上权D．地役权4．出让土地使用权是一种()。人．物权B．完全处分权C．完全收益权D．完全占有权5．地租是土地所有者向土地使用杆让渡土地使用权时

2、索取的()。人．经营利润B．正常利润C．平均利润D．超额利润6．绝对地租形成的根本原因是()。A．土地所有权的垄断B．土地位置的差异性和固定性C．农业资本有机构成低于工业资本有机掏成D.农业资本有机构成高于工业资本有机构成7．需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的()和服务水平。A．最高购买力B．最低购买力C．最高需要量D．最低需要量8．韦伯的工业区位理论的核心是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出()，作为配置工业企业的理想区位。A．劳动力供给数量最低点B．劳动力供给数崴最高点C．工业产品的生产成本最低点D．工

3、业产品的生产成本最高点9．已知某物业价格为3000元／平方米时，供给量为50万平方米．当价格为3500元／平方米时，供给量为55万平方米。该物业的供给价格弹性系数为()。A．1．8B．1．5C．1．0D．0．610．一般来说，容易获得政府规划部门批准的房地产开发项目和具有兼容性且易改变用途的物业，供给价格弹性()。A．较小R．较大C．不变D．等于11．下列关于国有土地使用权转让的说法巾，正确的是()。A．土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权不随之转让B．转让价格不应低于该幅土地使用权的出让价格C．土地使用权转让价格明显低于市场价

4、格的．市、县人民政府有优先购买权D．土地使用权转让时，土地使用权让合同载明的权利、义务不随之转移12．下列说法中错误的是()。A．土地使用权出让是一种国家垄断行为B．土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C．城市规划区内的所有土地都可能直接出让D．土地使用期限届满前一年，土地使用者可以申请续朔13．土地使用权出让金的支付方式是()。A．一次支付B．按照出让合同约定支付C．分期支付D．依据受让人的资金状况支付14．下列关于土地使用权抵押登记的说法，错误的是（)。A．应登记被担保的金额B．应登记抵押权人的姓名或单位名称C．不必登

5、记土地使用权价值D．办理土地使用权抵押登记不必交验抵押合同15．转让划拨土地使用权时．有批准权的人民政府准予转让的，应当由()缴纳土地使用权出让金。A．转让方B．受让方C．转让方与受让方各半D．转让方与受让方协商16．某地块以招标方式出让．截止开标时，只有M、N两家公司投标，M公司投标较早．N公司出价较高，M、N两家的投标文件都能满足招标文件的实质性要求，则应当()。A．由M公司中标B．由N公司中标C．由能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准者中标D．重新招标17．某地块土地使用权挂牌出让时，只有M公司一家在挂牌期限内提出报价，挂

6、牌截止时，N公司要求报价，且经现场竞价后。N公司提出的报价高于M公司，M、I、I两家公司的报价均高于底价，则()。A．M公司为竞得人B．N公司为竞得人C．应重新挂牌D．由能够最大限度满足出让人各项综合评价标准者为竞得人18．下列关于抵押土地使用权处分的说法中，不正确的是()。A．抵押权人受偿之前应以处分所得金额支付处分抵押土地使用权的费用B．抵押权人受偿之前应从处分所得金额中扣除抵押土地使用权应缴纳的税费C．土地使用权设定抵押后．土地上新增的房屋可以依法连同抵押土地使用权一同处分D．处分抵押土地使用权所得金额不足以清偿抵押权人债务时，抵押权

7、人有从新增房屋的处置金额巾获得优先受偿的权利19．下列统计指标中，描述某一市场调研变量集中趋势的是()，它能衡量整个数据集合的中心位置。A．平均数B．标准差C．频数分布D．变差系数20．住宅市场中，如果供求比为120％，则表明(．)。A．供过于求B．供不应求C．需求潜力较小D．供给量过大21．在房地产市场中．出于多幢办公楼集中分布而产生的效应称为()。A．分散效应B．集聚效应C．扩大效应D．缩小效应22．对商业用房的需求是一种引致需求，其含义是对商业用房的需求最终取决于()。A．商业经营者对经营空间的需求B．现有商业用房的市场保有量．C．消

8、费者对商业经营者所出售的商品和劳务的需求．D．消费者距离商业经营者地址的远近程度23．当被考察的变量受到若干个因素影响时，研究人员往往通过改变其中某个或某几个因褒，来观察这些因素