二手房交易资金托管协议

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1、编号：二手房交易资金托管协议甲方（卖方）：住所：电话：有效身份证件名称及号码：授权代理人：住所：电话：有效身份证件名称及号码：乙方（买方）：住所：电话：有效身份证件名称及号码：授权代理人：住所：电话：有效身份证件名称及号码：丙方：中国建设银行分（支）行地址：负责人：电话：传真：8共同声明条款：1.本协议独立于甲乙双方的交易合同，双方交易合同的变更、解除、终止不影响本协议的效力。甲乙双方在签订和履行交易合同过程中出现的问题和纠纷与丙方无关，丙方对此不承担任何责任。2.除本协议约定的情况外，本协议的变更、解除、终止须经甲、乙、丙三方同意。3.丙方对交易资金的托管并不

2、意味着对乙方付款义务承担任何保证责任。丙方仅对甲、乙双方的授权指令作形式性审查。4.资金在被丙方保管期间，如被有权机关查封、冻结、扣划或存在其他情况，致使丙方无法协助完成资金划转，丙方有权终止本协议，且丙方不承担任何法律责任。5.因国家政策和相关法律法规限制，导致丙方无法按照本协议约定完成资金划转的，丙方不承担任何法律责任。6.非因丙方过错原因，导致本协议解除或终止的，丙方将退还所托管的交易资金，但不返还已收取的手续费。7.因甲乙双方不按本协议约定的程序办理而造成的一切后果，丙方不承担任何法律责任。8.交易资金托管专户在托管期间不予办理挂失，如遇存单（折）丢失或

3、密码遗忘的情况，在解除冻结支付时，办理挂失。9．甲乙双方之间的任何争议均应由双方自行协商或通过法律途径解决，丙方不承担任何法律责任。10.除本协议另有约定外，丙方收到甲乙双方共同签字盖章的终止本协议或终止丙方托管义务的书面通知后，本协议终止。丙方除退还托管的交易资金外，无须对甲乙双方承担任何责任。11.甲乙双方清楚地知悉丙方的经营范围、授权权限。12.甲乙双方已阅读本协议所有条款，并特别注意了本协议字体加黑的条款。应甲乙双方要求，丙方已经就本协议做了相应的条款说明。甲乙双方对本协议条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。13.甲乙双方所从事的任何与本协议

4、相关的活动均符合法律法规，因违反法律法规并给丙方造成任何损失的，将对丙方的损失承担赔偿责任。14.甲乙双方有权签署本协议。8甲、乙、丙三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方购买甲方二手房的交易中，由丙方为甲乙双方提供二手房交易资金托管业务有关事宜，订立本协议。第一条甲乙双方交易的房产座落于市（楼盘名称）第幢/座第层号房，建筑面积为平方米，房产权证名称及编号为，土地权证名称及编号为，权利人名称为，甲乙双方已签订《房屋买卖合同》（编号为），成交价格为人民币　　　　　。本条约定的房产以下统称“房地产”。第二条权利和义务一、甲方权利和义务（一）在丙方开立账户或向丙方

5、提供账户（开户行：户名：，账号：，下称“甲方指定账户”）作为收取乙方二手房交易资金的指定账户。（二）严格、全面履行本协议，按时向丙方发出授权指令。（三）乙方足额存入二手房交易资金后，甲方在收到丙方发出的《资金到账通知书》（分期付款的在收到丙方第笔款项的《资金到账通知书》）后个工作日内，应将权证过户到乙方名下。（四）于年月日前向丙方支付二手房交易资金托管业务手续费为人民币元（金额须大写）。二、乙方权利和义务（一）在丙方开立新账户或指定其在丙方已有账户作为二手房交易资金托管账户（户名：，账号：，下称“托管账户”）。在本协议生效后，乙方在签署有效的《授权支付通知书》之

6、前，不具有上述二手房托管交易资金的使用权，但本协议另有约定的除外。乙方在此授权丙方在托管期间有权冻结该账户。（二）严格、全面履行本协议，按照约定向丙方发出授权指令。（三）按照下列第项将交易资金存入托管账户。该资金只用于向甲方支付本协议第一条交易中涉及的款项，不用于其他用途。81．一次性付款：于年月日前将交易资金人民币元（金额须大写），以□现金/□转账形式存入托管账户。2．分期付款：（1）于年月日前将首期交易资金人民币元（金额须大写），以□现金/□转账形式存入托管账户。（2）于年月日前将第二期交易资金人民币元（金额须大写），以□现金/□转账形式存入托管账户。（3）

7、于年月日前将第三期交易资金人民币元（金额须大写），以□现金/□转账形式存入托管账户。（四）在甲方按交易合同的约定将二手房权证过户到乙方后个工作日内，乙方应签发《授权支付通知书》，授权丙方将托管账户中的资金划转到甲方指定账户。（五）承诺在交易资金托管期间内，不在托管交易资金上设置任何妨碍丙方履行本协议约定的托管义务的事实上或法律上的障碍。（六）于年月日前向丙方支付交易资金托管业务手续费为人民币元（金额须大写）。三、丙方权利和义务（一）按本协议约定和甲乙双方的授权托管二手房交易资金，并协助完成二手房交易资金的交付或退回，但根据法律法规的规定，该托管账户被有权机关冻结

8、或扣划的，或其他任何非丙