东农资办〔2009〕7号_关于印发农村社区)合同参考文本的通知

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1、东农资办〔2009〕7号关于印发农村（社区）合同参考文本的通知各镇（街）农村集体资产管理部门：为指导农村集体经济组织规范合同的签订，我办制定了厂房、商铺、鱼塘、农田四类租赁合同的参考文本，现印发给你们，并结合实际提出如下注意事项，请遵照执行。一、要注意参考文本的适用范围（一）本参考文本适用于厂房、商铺、鱼塘、农田的租赁。有关建筑工程施工、土地出让、土地出租的合同，按照广东省建设厅制定的《广东省建设工程施工合同范本》及广东省国土资源厅制定的《集体建设用地使用权出让合同》、《集体建设用地使用权出租合同》等范本签订。（二）本参考文本为指导性文本。各镇（街）-29-可在此基础上制定本镇（

2、街）的合同参考文本；农村集体经济组织签订正式合同时，可根据实际情况对参考文本的条款进行修改，但应注意各条款间的一致性。二、要注意合同主体资格的有效性（一）由于农村集体经济组织法人代表普遍没有签授权书的习惯，农村集体经济组织的合同应由法人代表亲自签订。（二）对方为企业、单位的，应查看对方的营业执照、签约代表身份证正本，并保留一份复印件；签约代表不是法定代表人的，应要求对方提供法定代表人书面授权书原件和法定代表人身份证复印件。三、要注意骑缝章、签名和指模的使用（一）正式合同要盖各签订方的骑缝章；对方为自然人的，对方要在正式合同的骑缝处签名。（二）对方为自然人的，要在正式合同的签名上盖

3、指模。四、要注意租赁期除厂房租赁外，商铺、鱼塘和农田租赁期一般不超过三年。二OO九年四月二十七日-29-参考文本1：合同编号：厂房租赁合同书租赁物名称：出租方名称：承租方名称：-29-出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。第一条租赁物及经营用途1、甲方将位于的租赁物出租给乙方使用。租赁物包括：厂房栋分别为层，面积共平方米；宿舍栋分别为层，面积共平方米；其它建筑物有，面积共平方米；空地面积为平方米。2、租赁物属于甲方所有。3、乙方租赁甲方租赁物用于。第二条租赁期、免租期和计租期1、

4、租赁期为，即从年月日起至年月日止。2、乙方装修免租期为，即从年月日至年月日止。免租期内只免收应缴租金，一切非租金的经营费用如水电费等由乙方按规定交纳。3、计租期为，即从年月日起至年月日止。4、甲方于年月日前将租赁物交付给乙方使用。-29-第三条租金及定金1、租金以本合同第一条第一款所约定的面积计算，租赁物租金计算如下：厂房：元/平方米·月，共计元/月；宿舍：元/平方米·月，共计元/月；其它建筑物：元/平方米·月，共计元/月；空地：元/平方米·月，共计元/月。租赁物每月租金总计为人民币元（大写：人民币）。2、租金每隔年（不计免租期）递增%。3、租金按月缴交。乙方于每月日前将当月租金

5、转入甲方银行账户（开户行：，户名：，账号：）。4、乙方于本合同签订之日，需一次性向甲方缴交相当于个月租金的定金，共元和预缴计租期第一个月租金元，两项合计人民币元。乙方应将款项转入前款甲方银行账户。5、合同期满，在乙方付清租金等经营费用后，甲方将定金无息退还乙方。第四条租赁物移交1、甲方将租赁物交付给乙方时，甲、乙双方应在租赁物现场，乙方对租赁物状况有异议的，应当场提出，协商解决。-29-2、乙方租赁期满后要继续租赁的，应当在租赁期最后三个月之前书面通知甲方，甲方应当在租赁期最后两个月之前向乙方正式书面答复。在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方在租赁期最后三个月之前不通知甲方的，

6、视为放弃优先承租权。甲、乙双方同意继续租赁的，则应在合同期满前重新签订租赁合同。3、租赁期满，甲、乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在合同期满后五天内将租赁物完好归还甲方，不得拆除租赁物的固定装修。第五条租赁物的维护1、租赁期间，租赁物的维护管理由乙方负责，乙方应定期检查租赁物。除租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题外，租赁物的维修由乙方负责并承担相关费用。2、电梯、消防设施的保养费、维修费、年检费等费用，由乙方负责承担。3、租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题，甲方负责维修并承担相关费用，对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。4、乙方认为租赁物出现不归责于乙方的建筑结构

7、问题的，应采取适当措施防范损失并及时通知甲方。第六条甲方权利和义务1、甲方有检查租赁物使用及工人工资发放情况的权利，甲方的检查应在乙方陪同下进行。-29-2、甲方应当协助乙方办理相关的营业执照、税务登记等证件，有关的费用由乙方承担。第七条乙方权利和义务1、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有租赁物的使用权，甲方对乙方在租赁物内守法经营活动不得进行干扰妨碍。2、乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费、工人工资等一切与经营有关的费用。3、租赁期间，乙方应守法经营，做好环保、消防、保卫