《精装修工程合同》文本评审稿

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1、装饰工程承包合同合同编号：工程名称：精装修工程发包人：（甲方）承包人：（乙方）二О一二年四月第45页共46页发包人：（以下简称甲方）承包人：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲、乙双方充分协商，甲方同意将精装修工程承包给乙方。为明确双方在实施过程中的权利与义务，结合本工程具体情况，特签订本合同，以共同遵守执行。一、工程概况1.1、工程名称：精装修工程1.2、工程地点：1.3、工程施工内容及范围：招标图纸范围内所有的硬装饰及配套

2、的水电工程（按项目实际填写）。1.4、承包方式本工程实行施工图范围包工包料(包工期、包质量、包安全、包验收、包文明施工)，严禁转包（按项目实际填写）。二、合同工期2.1、开工日期：正式开工日期以甲方签证之日起计算，竣工日期以验收合同合格签收验收证明书之日为准。2.2、合同工期：天；开、竣工日期为暂定为自年月日至年月日止，具体以甲方签证为准。施工期包含双休日、节假日、恶劣天气、合理竣工验收时间。除不可抗力因素外，工期恒定。第45页共46页2.3、非乙方原因造成的工期延误，经由甲方书面签字签证后，工期相应顺延。2.4、若由于乙方原

3、因造成工期延误，每延期一天罚款2000元。若累计延误5天，从第六天起，每延误一天罚款5000元。最高罚没工期保证金。三、质量标准3.1、工程质量标准：本工程按精装修图纸要求，达到合格等级。如达不到合格标准，乙方必须无条件整改，直至达到合格标准。经整改，仍达不到合格标准，甲方将扣除不合格部分工程款，并处以不合格部分工程款同等金额的罚款。3.2乙方在施工过程中应严格遵守发包人甲方的有关规章制度，每道工序施工前须做样板，经甲方工程师、监理工程师检查验收合格签字后方可铺开施工。四、合同价款及支付方式4.1、本工程为施工图总价包干合同。

4、合同总价为：元（大写：元整）。该总价已包括：材料费（含主材及辅材费、运输费、损耗）、人工费、机械费、利润、管理费、材料搬运费、措施费、规费、税金、垃圾清运、成品保护产生的费用、卫生保洁费用及风险等一切费用。4.2、施工过程中的变更按实际发生另行签证。合同价款调整方式：1）、本工程为施工图包干，综合单价按下列原则核认：①合同价中已有适用于变更工程的价格，按合同价中已有的价格确定；②合同价中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定；③合同价中无该项目的，按浙江定额+税金取费计价，主要材料价格以甲方的签证价格为准。④合同价中无该

5、项目的，按浙江定额难以计价的，双方协商解决，是否改为按投标报价口径组价并经甲方签证确认。第45页共46页主要材料价格以甲方的签证价格为准。2）、所有在施工过程中因变更引起的费用，乙方必须在收到变更文件后一周内上报现场签证联系单此条与附件时间不符，应为14天，逾期一概不予受理，并视作放弃商务谈判的权利。所有签证联系单，均须经甲方、监理对完成情况确认签署意见，方可进入结算。3）、施工过程中因设计变更的原因,同子目发生的材料品牌、品种、规格、型号、质量等级改变，除材料价格允许根据市场情况经甲方签证认可（市场询价价格，不计利润等其他费

6、用），计补价外差，该部分价差仅计税金外，其余不予调整。合同暂定价的子目或材料，工程结算时，根据甲方签证的实际价格（市场询价价格，只计采购利润费用）与暂定价调整差价，差价部分仅计税金。4）、工程施工期间，若遇由于政策调整所产生的费用变化等情况，只对政策调整部分作调整，其余不作调整。4.3、合同履约保证金为合同价的5%，即元（大写元）。履约保证金中10%作为现场文明及标化工地保证金；35%作为工程质量保证金；35%作为工期保证金；20%作为项目经理到位保证金。乙方在履约期间未出现违约行为，在工程竣工验收合格并提交完整工程竣工资料及

7、结算资料后退还履约保证金（无息）。4.4、工程进度款支付方式：本工程无预付款，合同签订完成后一周内支付至合同价的50%；工程竣工验收合格并结算完成后支付至合同价的95%此付款方式有待商榷，大面积施工备料款比例不超过20%，其余按月进度支付，小样板。时间短可按节点支付？；留5％的质量保证金，在二年工程保修期结束扣除保修费用后全部付清。4.5、本合同结算方式：合同价+变更签证价。第45页共46页工程经有关部门验收合格后进行结算。发包人甲方在收到结算书后三个月内审定。工程竣工结算咨询单位审核后，核减（或核增）额超过乙方结算报价的5%

8、（不含5%）以上，结算审核追加费用由乙方承担，甲方从工程款中代扣相应金额支付给咨询单位。4.6、本装修工程所用主要材料以甲方提供的样品为准，样品未能涉及到的材料以中档材料为准，并必须经甲方认可。乙方不得私自在剪力墙、梁、柱、结构楼板面上面开孔和开槽，如需开孔或开槽必须得到甲方