tkc商场租赁合同20140116

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1、商场租赁合同合同编号：天津嘉里汇商场租赁合同出租方(甲方)：天津嘉里房地产开发有限公司承租方(乙方)：签约日期：年月日25商场租赁合同目录第一部分租赁条款-2-一、签约双方-2-二、租赁单元及租赁面积-2-三、租赁期-3-四、租赁费用及支付方式-3-五、租赁保证金-5-六、交付-5-七、开业日期和营业时间-6-八、经营用途-6-九、特殊条款-7-第二部分租赁细则-7-十、甲、乙双方的权利-7-十一、甲、乙双方的义务-8-十二、装修条款-12-十三、房屋的维修和保养-13-十四、房屋的返还-14-十五、租赁保证金-14-十六、物业管理费

2、及调整-15-十七、违约责任-15-十八、通知-16-十九、其他条款-16-附件一：房屋平面图附件二：房屋公共部位附件三：房屋现有或增设的装修、附属设施及设备附件四：收银系统条款附件五：餐饮租户适用条款25商场租赁合同第一部分租赁条款一、签约双方出租方（甲方）：天津嘉里房地产开发有限公司（包括其承继者及受让人）通讯地址：天津市和平区张自忠路240号港湾中心十三层承租方（乙方）：通讯地址：电话：传真：银行账户：账号（人民币）：法定代表人或授权代表：二、租赁单元及租赁面积2-1甲方同意出租，乙方同意承租位于中华人民共和国天津市河东区六纬路

3、238号“天津嘉里汇”[B1]层[B1021+1022]室单元（以下简称“该房屋”，“天津嘉里汇”简称“该商场”）。租赁面积（“租赁面积”）为[196]平方米，并以甲方最终测量的结果为准。租赁面积测算方法：(1)在测量和计算租赁面积时，由围绕该房屋之墙壁向外之一面量起；如该房屋与另一单位相连，则由分割该房屋与该另一单位之墙壁的中间线起计。(2)租赁面积包括该房屋内部间墙及支柱，但不包括在该房屋外之任何公用地方。如该房屋毗连公用地方,则整幅分隔该房屋及公用地方之墙厚度，应全部包括在租赁面积内。如该房屋毗邻升降机槽，则整幅分隔该房屋及升降

4、机槽之墙厚度，亦应计算在内。如乙方拥有专用的地方，包括走廊、洗手间、大堂电梯等，亦计算在租赁面积内。2-2租赁面积是指用以计算该房屋租金、物业管理费及其它以该房屋面积为基础计算之各项费用的面积。甲、乙双方在此同意并确认：租金、物业管理费及其他各项费用均根据本条规定的租赁面积计算，并按照甲方最终测量结果进行相应调整。2-3签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。2-4该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同

5、附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。25商场租赁合同三、租赁期该房屋的租赁期限：自起租日起[5]个租赁年度（“租赁期”)。第一个租赁年度是指起租日起365天（闰年为366天），以此类推。起租日为装修期届满之日的次日或乙方开业日的当日，两者以先到者为准（“起租日”）。乙方应自起租日起支付其于本合同项下的各项应付款项。四、租赁费用及支付方式4-1该房屋的租金按月结算。每月租金的计算分为以下基本租金与营业额租金两种，以两者中之较高者为当月适用租金。A.基本租金(a)

6、第[1]个租赁年度：每月基本租金为人民币[23,846.67]元，即按每平方米每日人民币[4.00]元计算。(b)第[2]个租赁年度：每月基本租金为人民币[23,846.67]元，即按每平方米每日人民币[4.00]元计算。(c)第[3]个租赁年度：每月基本租金为人民币[26,827.50]元，即按每平方米每日人民币[4.50]元计算。(d)第[4]个租赁年度：每月基本租金为人民币[26,827.50]元，即按每平方米每日人民币[4.50]元计算。(e)第[5]个租赁年度：每月基本租金为人民币[29,808.33]元，即按每平方米每日人

7、民币[5.00]元计算。B.营业额租金(a)第[1]个租赁年度：每月营业额的[11]%。(b)第[2]个租赁年度：每月营业额的[12]%。(c)第[3]个租赁年度：每月营业额的[13]%。(d)第[4]个租赁年度：每月营业额的[13]%。(e)第[5]个租赁年度：每月营业额的[13]%。4-2物业管理费标准为每月每平方米租赁面积人民币[55.00]元。4-3租金及物业管理费不含应由乙方支付的政府税项及其它开支或银行费用，乙方应于每个月一日之前预先支付每月租金，及向甲方或该商场的物业管理公司(“物业公司”)交付当月物业管理费，不得有任何

8、扣减。租期第二个月或最后一个月租赁不足一个月的，则租金及物业管理费应按该月实际租赁天数按比例调整。4-4乙方必须在该房屋交付之前支付相当于租赁期内第一个租赁月基本租金与物业管理费之和金额的预付款人民币[34,626.67