智能小区与智能住宅概述课件

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智能小区与智能住宅概述欢迎参加中国邮电工业总公司培训班金永海Tel：13901189365、88446863Fax：884468691 智能小区与智能住宅概述1.智能建筑定义2.教学内容3.智能建筑的发展4.智能小区的系统构成5.智能小区的功能与特性6.智能住宅家庭网7.智能小区技术导则8.智能化小区发展前景2 智能住宅小区概述改革开放以来，随着中国综合国力的增强，人民的生活质量有了很大的提高，居住条件也得以很大改善。从80年代末起全国居民住宅的建设标准开始逐步提高，1994年建设部正式提出了小康住宅的概念并且推出了小康住宅设计的标准，不久，国家科委与建设部又共同推进“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”，以科技为先导，提高城乡居民住宅的功能与质量，改善居住环境，并认定这将成为跨世纪的科技产业工程。3 智能住宅小区概述前言1997年，国家正式进行住宅制度的改革，住宅不再是一种福利措施，而是市场经济中一种特殊的消费品，建设什么样的住宅、已经不是计划经济下下达指标的问题，而是房产开发商如何适应市场需求的商业行为。4 智能住宅小区概述近年来中国大步跨入了信息化社会、人们的工作与生活与通信与信息的关系日益紧密，信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅提出了挑战、社会、经济及技术的进步改革、更使人们的观念也随之变化。5 智能住宅小区概述于是在小康住宅概念的基础上，生成了智能化住宅的概念。由于中国的住宅多为成片开发按区域管理，采用各种智能化手段来提高居住者的生活质量，按此顺理称乎为智能化住宅小区。1998年来，和“智能建筑”同样地全国从南到北都在宣传建设“跨世纪”，“五星级”的“智能化住宅小区”，6 智能住宅小区概述但是，“智能化住宅小区”的内涵到底是什么?如同“智能建筑”一样至今尚无一个确切的说法，夹杂着各种偏见与误导，使住宅建设中出现了思想混乱与不规范的行为。有的住宅小区配置了密集的布线系统，高速的网络系统，但系统设计华而不实，投资增加不少，但实效甚微。7 智能住宅小区概述因此如何正确认识“智能化住宅小区”科学合理有效地进行住它小区的智能化建设，当前的确有必要进行深入的研讨、以正确引导住宅小区建设。8 智能住宅小区概述住宅小区智能化概念的演变建设部主管领导曾把我国住宅分为四种类型：安置型、实用型、舒适型和豪华型。从中国的国情来看，其中实用型与舒适型应为住宅建设的主流，因为实用型住宅主要面向国内目前低收入者，舒适型面向中等偏上收入者。但是住宅是一项使用寿命较长，一次投资较大的特殊商品，因此建设时的标准必须具有一定的超前性。9 智能住宅小区概述建筑电气技术信息网在1997年制定了《小康住宅电气设计(标准)导则》(讨论稿)初步确定了必须重视的五方面功能：安全性、生活环境、通信方式、信息服务、家庭智能化系统。，这是国内最早制定与住宅智能化相关的技术文献。10 智能小区与智能住宅概述一．智能大楼、智能小区与智能住宅的定义：智能建筑IB：智能大楼、智能小区、智能住宅。11 智能小区与智能住宅概述智能大楼：智能建筑是指利用系统集成方法，将计算机技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对信息的自动监控对信息资源的高级管理和对使用者的信息服务及其与建筑的优化组合所获得的投资合理，适合信息社会需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物。12 智能小区与智能住宅概述智能小区：在现代化的城乡住宅小区内综合采用微机、自动控制、通讯与网络和智慧卡运用等技术，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息通信服务与管理及家庭智能化系统组成的“三合一”住宅小区服务与管理集成系统，使小区与每个家庭达到安全、舒适、温馨和便利的环境，最终目的是使每一住户得到满足其要求的最佳方案。13 智能小区与智能住宅概述在现代化的城乡住宅小区内综合采用目前国际上最先进的4C技术（即：计算机、自动控制、通讯与网络和智慧卡运用技术），建立一个由小区综合信息服务和物业管中心、通讯接入网和家庭智能化系统组成的“三位一体”小区服务与管理集成系统，即智能小区服务与管理系统－－IntelligentHomeService&ManagementSystem（HIS&M）。14 智能小区与智能住宅概述智能住宅：将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术（HBS）连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些设施与住宅环境的和谐与协调。15 智能住宅小区概述尽管我们现在还难以给智能化住宅小区作出确切的定义，但是无论是国外还是国内、号称智能化的住宅小区都具有共同的功能特征：(1)住宅内部具备完善的综合了安保防灾措施与生活服务的智能控制器、住宅与小区和社会之间具有高度的信息交互能力。16 智能住宅小区概述(2)小区内部具备完善的安保措施、全面的公用设施监控管理和信息化的社区服务管理。(3)为小区内住户提供多媒体的多种信息服务。17 智能住宅小区概述总之智能化住宅小区是综合运用了计算机技术、通信技术、控制技术、由家庭智能控制系统、通信接入网、小区物业管理服务系统和小区综合信息服务系统来支持实现的。18 智能小区与智能住宅概述我们也可以这样来理解，家庭智能化就是由一个智能化系统构成安全、舒适和便利的信息化居住空间，从而适应人们在21世纪信息社会中的快节奏和与外部世界保持完全开放的环境。19 智能小区与智能住宅概述早在1983年美国电子工业协会就专门机构开始制定家庭电气设计标准，并于1988年编制了第一个适用于家庭住宅的电气设计标准，即：«家庭自动化系统与通讯标准»，也称之为«家庭总线系统标准»。20 智能小区与智能住宅概述二．教学内容与教学目的。1．教学目的：•掌握系统组成•学会设计集成方法•具备工程管理能力21 智能小区与智能住宅概述2．学习方法：•把握综合集成性，系统开放性的原则•把握满足用户需求的原则•把握便于使用与管理的原则22 智能小区与智能住宅概述3．教学内容：•基本原理及技术导则•综合布线系统•宽带接入系统•保安监控系统•物业管理系统•工程设计实例23 智能小区与智能住宅概述三、智能建筑的发展1、智能建筑起源于八十年初期的美国。1984年1月美国康涅狄格（Connecticut）州哈福德（Hartford）市，将一幢旧金融大厦进行改建，称之为都市大厦（CityPlaceBuilding）。24 智能小区与智能住宅概述可以说完成了传统建筑工程与新式信息技术相结合的尝试。25 智能小区与智能住宅概述改建后的大楼，主要增添了计算机、数字程控交换机等先进的办公设备以及高速通信线路等设施。大楼的客户不必购置设备便可进行语言通信、文字处理、电子邮件、市场行情查询、情报资料检索、科学计算等服务。26 智能小区与智能住宅概述此外大楼内的暖通给排水、防火、防盗系统、供配电系统、电梯系统等均为计算机控制。实现了自动化管理，使客户感到更加舒适、方便和安全，引起了世人的关注。27 智能小区与智能住宅概述智能化大厦是建筑艺术与电子技术完美结合的产物。智能化大厦是随着控制技术，通信技术和计算机连网技术的普及应用而逐步发展起来的一个建筑领域的全新概念。28 智能小区与智能住宅概述智能化大厦即指通过建筑物的四个基本要素结构、系统、服务、管理以及它们之间的相互联系的最优考虑,来提供一个投资合理,同时又拥有高效率的舒适、温馨、便利的环境，帮助业主实现其包括花销、舒适、便利和安全多方面的目标，以及长远的系统灵活性及市场能力。29 智能小区与智能住宅概述近年来，美国新建和改建的办公楼约有70%为智能建筑，总数计上万座。日本从1985年开始建智能建筑，并制定了从智能设备、智能家庭到智能建筑、智能城市的发展计划，成立了“建设省、国家智能建筑专业委员会”和“日本智能建筑研究会”（JIBI）30 智能小区与智能住宅概述新加坡政府为推广智能建筑，拨巨资进行专项研究，计划将新加坡建成“智能城市花园”，韩国准备将其半岛建成“智能岛”。印度于1995年起在加尔各答的盐湖开始建设“智能城”。英、法、德等国也相继在80年代未和90年代初发展各具特色的智能建筑。31 智能小区与智能住宅概述其中世界上著名的智能建筑有美国的IBM、AT&T、DEC、日本的NEC、NTT、日立、住友等公司总部大厦。伴随着智能建筑的建设诞生了综合布线系统。1992年“智能建筑”的概念随AT&T的综合布线系统传入中国，中国开始发展智能建筑。1998年，美国政府提出“信息高速公路”构想，加快了世界社会信息化的发展进程。32 智能小区与智能住宅概述2、我国智能建筑的建设始于1990年，随后便在全国各地迅速发展起来，北京的发展大厦可谓我国智能建筑的雏型。随后建成了北京燕莎中心、上海商城、广州世贸中心、南京新机场等一批具有一定智能化的建筑。上海总数约百幢，北京约八十幢，广东约七十幢，江苏约六十幢。33 智能小区与智能住宅概述国内已建成和正在建设的真正具有完整“3A”系统概念的代表性智能建筑有（据不完全统计）首都机场航站楼、北京恒基中心、珠海机场、上海金茂大厦、34 智能小区与智能住宅概述南京工商银行大厦及南京招商局国际金融中心、中国化工进出口总公司大厦、上海证券大厦、广州华南海运调度通信中心大厦等，它们基本都按国际标准设计、施工与管理。35 智能小区与智能住宅概述国内这些智能建筑的特点是其主营业与计算机使用，数据通信和自动信息处理已密不可分；它们各自都拥有数套计算机系统及终端来支撑其日常各种业务；36 智能小区与智能住宅概述它们也都是除了拥有有线通信手段之外，还拥有其它通讯手段（如卫星通信、微波通信、无线通信等），同时这些建筑的BAS系统也比较完善，也都拥有综合布线系统。37 智能小区与智能住宅概述这些建筑还有一个共同的特点就是“3A”系统都是独立的（甚至一些子系统都是各自独立的）在这些系统之上没有建立一个由大型计算机控制的集中管理系统，所以可以说这些建筑是属于比较初级形态的智能建筑。38 智能小区与智能住宅概述3、我国政府有关部门对智能建筑技术的发展也比较重视，采取一系列的部署和措施1986年，由国家计委会同国家科委主持制定的国家“七五”重点科技攻关项目中，已将“智能化办公大楼可行性研究”列为科技攻关课题之一。这项由中国科学院计算技术研究所完成的科研成果已于1991年通过鉴定。39 智能小区与智能住宅概述1995年7月，华东建筑设计研究院受上海市建委委托率先推出上海地区“智能建筑设计标准”（DBJ-47-95）1997年6月，中国工程建设标准化协会发布了用于智能建筑的《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》及《建筑及建筑群综合布线系统工程施工及验收规范）（CECD72：97）40 智能小区与智能住宅概述1996年，有关智能建筑技术与技术政策已分别列入了国家经贸委制定的《国家“九五”重大技术项目指南》和建设部《中国建筑技术政策》41 智能小区与智能住宅概述1997年9月9日，邮电部发布了中华人民共和国通信行业标准《大楼通信综合布线系统第一部分：总规范》（YDT926.1-97）和《大楼通信综合布线系统第二部分：综合布线用电缆、光缆技术要求》（YDT926.2-97）。42 智能小区与智能住宅概述1996年2月，建设部成立了建设部科技委智能技术开发推广中心，协助有关部门对全国智能建筑的建设进行协调、指导与管理。推广中心组建了智能建筑技术专家组负责智能建筑工程项目评审和方案审定工作。《智能建筑》杂志正式创刊发行。43 智能小区与智能住宅概述为了加强对建筑智能化系统工程的设计管理、规范工程设计行为，保障建筑智能化系统工程的设计，建设部于97年10月30日向全国发布了《建筑智能化系统工程管理暂行规定》。该文件对建筑智能化系统工程内涵、管理、内容、指导思想与评估均作了明确规定，对我国智能建筑系统工程设计管理走向有序化具有重要意义。44 智能小区与智能住宅概述上海、北京、江苏、四川先后成立了智能建筑专业委员会，并发布各地方的关于智能建筑方面的技术政策及法规，如江苏省建委发布了：《江苏省建筑智能化系统工程设计标准》（KB32/181/1998）《江苏省建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》《江苏省建筑智能化系统工程设计管理资质分级标准》45 智能小区与智能住宅概述1998年3月20日，中国石油工程建设公司科技大楼工程被建设部指定为智能建筑示范工程并正式进入了设计、施工阶段。这是建设部作为智能建筑主管部门正式启动并按照国际工程项目管理模式运作的第一个智能建筑国内智能建筑市场，促进信息技术、建筑技术进步和智能建筑健康有序地发展具有重要意义。46 智能小区与智能住宅概述1998年6月8日，建设部建筑智能化系统工程设计专家工作委员会成立。该工作委员会作为建设部勘察设计司的顾问、参谋和助手，协助设计司进行有关行业管理工作，以及接受委托开展一些工作，工作的目标是提高我国建筑智能化的总体水平。近期目标是整顿并加强智能建筑的市场管理和规范技术行为。47 智能小区与智能住宅概述待条件成熟，将在专家工作委员会的基础上进一步成立全国的智能建筑协会，进行本行业的行业管理以及促进这一行业的开发推广和交流服务方面的工作，并将陆续编制发布《建筑智能化系统工程设计标准》、《建筑智能化系统工程设计资质标准》、《建筑智能化系统工程验收规范》和《建筑智能化系统工程质量评估标准》。48 智能小区与智能住宅概述•2000年国家发布综合布线国家标准：GB50311-2000；GB50312-2000。•国家建设部已正式立项起草国家标准：《智能建筑设计规范》49 智能小区与智能住宅概述4、国内外智能小区与智能住宅的现状智能住宅已经成为智能建筑的重要方面，成为21世纪住宅的主流。现代社会的家庭成员正以追求家庭智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想的目标。50 智能小区与智能住宅概述智能住宅是现代住宅建筑与现代计算机、通信、控制等技术有机结合的产物。它采用智能管理和智能控制的方法，将居室内各种安全措施、信息设备及家用电器，通过家庭总线系统连接起来，构成完整的家庭智能系统，并以信息网络为纽带与小区物业管理系统互联，形成开放式的小区管理体系。51 智能小区与智能住宅概述智能住宅的发展几乎与智能大厦同步。早在1979年，美国斯坦福研究所就提出了在建筑物内将家用电器、电气设备的控制线统一为家庭总线的概念。之后，在美国成立了现代住宅研究会，专门从事这一领域的研究。52 智能小区与智能住宅概述1983年，美国电子工业协会开始制定家庭电气设计。1984年，美国住宅建筑者协会成立了现代住宅开发公司，开展有关基础性研究工作，并在1989年推出了将电力供应、空调控制和数据通讯合成为整体的布线系统示范单元。在这期间智能住宅（SmartHome)的要领在欧美等发国家得到了广泛认同和发展。53 智能小区与智能住宅概述欧洲在1986年把集成化的家庭系统研究列为尤利卡计划，大力进行研究。在20世纪80年代，欧洲电气标准化委员会制定了家用数字总线标准，进一步规范化了智能住宅技术标准。54 智能小区与智能住宅概述日本在80年代初即大力推进家庭电子化。在80年代中期，将家用电器、保安设备、通讯设备功能综合后，提出家庭自动化的新构想。1988年，日本建立了住宅信息化促进会，主要开展家庭总线技术的研究，并且公布了总线标准。55 智能住宅小区概述当时日本正处于住宅建造过剩，房产市场低迷的时期，日本建设省在推进智能建筑概念时，抓住用于住宅的总线技术为契机，提出了家庭总线系统概念(HBS，HomeBusSystem)，邮政省与通产省于1986年组织曰本电子机械工业协会与电波技术协会共同组建HBS标准委员、在1988年9月制定了HBS标准。56 智能住宅小区概述1988年初又在通产省，邮政省和建设省三个部的支持下成立了日本住宅信息化推进协会，并提出对住宅区内所有住宅的信息管理采用超级家庭总线技术(S-HBS，Super-HomeBusSystem)。57 智能住宅小区概述1990年左右，日本在幕张建立了一个高水平示范性的智能住宅区，美国、新加坡也都建有基于EIA在1988年制定的智能化住宅系统(IHS)及其通信标准——家庭总线(HDS，HomeDistrubutionSystem)的智能化住宅。58 智能小区与智能住宅概述近年来，为了适应大型住宅小区的需要又提出了超级家庭总线系统的概念。1996年，日本推出多媒体住宅样板计划，将多媒体技术引入智能住宅，并取得重要研究成果。59 智能小区与智能住宅概述在东南亚，新加坡的智能建筑技术研究处于领先水平。如宝德胜家庭智能化系统，已经用于30多个住宅小区。在“98亚洲家庭电器与电子消费品国际展览会”上展示的“未来之家”，其智能品质受到人们的关注。60 智能小区与智能住宅概述智能住宅系统具有家庭安全自动化、家庭设备自动化和家庭通讯自动化的功能。61 智能小区与智能住宅概述我国对智能住宅的研究刚刚起步，但已经引起有关部门的高度重视。一些大公司和房地产商已投入相当的力量，推动智能住宅小区的普及与推广。62 智能住宅小区概述1997年厦门市建坤实业公司开发了WDJ-6住宅智能管理系统；1998年深圳市住宅局对总建筑面积为8O万m2的梅林一村按智能化住宅和智能化住宅小区的概念进行规划建设；长沙市地税局的住宅采用了智能化住宅布线系统。上海邮电二村初步建成了智能化住宅小区，上实花苑、创世纪花苑，万里小区等纷纷宣布将建设—流的智能化住宅小区。63 智能住宅小区概述北京保安电器厂正式投产CBB三表户外计量保护箱，上海邮电智能化系统集成公司开发出家用智能控制器，北京奇艺新技术公司推出电脑家庭自控系统，上海惠源科技发展有限公司开发并大量投产家庭智能化系统……64 智能小区与智能住宅概述1994年，国家科委立项资助重大科技项目“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”，其目标是以科技为先导，以示范住宅小建设为载体，推进我国住宅产业现代化，构建新一代住宅产业。65 智能小区与智能住宅概述该项目于1995年正式启动。国内30家科研单位、高等院校和生产企业参与了该项目的研究和发展。66 智能小区与智能住宅概述在该项目中，把“智能型住宅技术”列为重中之重专题，投入大量人力与物力，重点开展技术、产品与工程应用研究。67 智能小区与智能住宅概述1997年，建设部有关单位制定了«全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则»（试行稿），对住宅小区设计规定了基本要求。在上海、北京、大连、成都等城市，已先后建成不同规模、不同标准的智能化住宅小区。68 智能小区与智能住宅概述在上海浦东新区建立了“信息城”，城中设有智能信息套房，作为智能能住宅的示范单元，展示现代高新技术服务于人类的美好前景。由于我国大城市人口密集，居住集中，高层住宅楼群较为普及，且多以住宅小区形式进行集中管理。69 智能小区与智能住宅概述另一方面，由于人们水平和自身素质的提高，以及现代高新技术的推广应用，导致了人们在住房需求概念上的变革。从以往追求居住的物理空间和豪华的装修向着享受现代化精神内涵与生活情趣的方向发展，追求更高的层次和境界。70 智能小区与智能住宅概述因此，尽管智能住宅在我国刚刚起步，但却有着十分广阔的发展前景，市场潜力巨大，必将成为我国下一个世纪住宅市场的主流。71 智能小区与智能住宅概述四智能小区与智能住宅的系统构成（一）智能住宅构成构成智能住宅的基本条件有如下三点：1．具有相当住宅神经系统的家庭内部网络：是指具有家庭总线系统（HBS）等的信息传输设备，它能使各设备之间保持有机联系，并且任何人随时随地都可以自由地选择家庭内外的一切信息。72 智能小区与智能住宅概述如果把以往家里四周的电气配线和煤气配管等比作血管，那么现在的家庭总线则相当于住宅的神经系统。73 智能小区与智能住宅概述2．能够通过这种网络提供各种服务：是指用来支援家庭的信息活动的服务功能并通过住宅内的设备控制执行，这里所谓的家庭活动可分为四类：家务、管理、文化活动和通信。74 智能小区与智能住宅概述所谓家务（housekeeping）是指家电设备、住宅设备及保安设备的自动控制、能源管理与显示等；所谓管理（management），包括家庭购物和金融管理、交通工具预约、家庭工作及医疗健康管理等；75 智能小区与智能住宅概述所谓文化生活（culture），包括利用计算机辅助教学等的家中学习、个人及家庭的娱乐和创作活动等；所谓通信（communication），包括利用公共通信网和双向CATV与外界通信以及咨询服务和社区行政服务等。76 智能小区与智能住宅概述智能住宅的一般模型，作为系统引入家庭总线系统（HBS）进行各种信息传送是一大特点。另外在此没有引用住宅自动化（HA）这个词，这主要是因为HA会给人联想到机械的自动化，而使人处于被动的地位。77 78 智能小区与智能住宅概述3．能与地区、社会等外部世界相连接，即能进入国际Internet和地区性Internet。79 智能小区与智能住宅概述（二）智能小区的系统构成营造人生活场所的最小单位是家庭，是一户的住宅。住宅楼或公寓则是由多个单元住宅集合而成的，而多个住宅楼集合在一起就构成了住宅小区。因此，智能住宅按住宅、住宅楼、小区的不同规模可以构成不同等级的信息系统。80 智能小区与智能住宅概述一般可以构成如下三种系统：住宅信息系统、住宅楼（公寓）信息系统、住宅小区信息系统。如图所示。81 82 智能小区与智能住宅概述1．住宅信息系统这是在住宅内实现的系统，有时还根据信息内容的需要与户外（住宅楼或住宅小区）的系统联动。83 智能小区与智能住宅概述从硬件上说，住宅信息系统是将火灾、煤气、防盗、保安、通信及生活设备集中在一起进行管理的系统总称。图中是住宅信息系统示例，它相当于一个包括家庭保安和高度住宅自动化（HA）的系统。84 智能小区与智能住宅概述2．住宅楼（公寓）信息系统这是将各住房发出的信息和公用空间或设备发出的必要信息，以住宅楼为单位，进行集中管理的系统。它与上述居住者密切相关的系统不同，主要是用来监视和控制各种公用设备。住宅楼信息系统典型监控的公用设备如图所示。85 智能小区与智能住宅概述这种系统的信息量很大，因此要求系统必须能迅速、高效、可靠地传递信息和信号。作为典型示例，利用所谓超级家庭总线系统（S－HBS），可将图像、数据、控制等信息在S－HBS的同轴电缆中传递，实施对居住者的各种服务和住宅楼的管理。86 智能小区与智能住宅概述•火灾自动报警设备•安全报警设备•防火门、消防栓•电梯设备•呼叫设备•CATV设备•电话设备等供水泵管理室电机房配电间87 智能小区与智能住宅概述这种系统的特点是：实现信息传输线一元化，使布线简化；功能多，并具有扩充性；可降低成本，并可节能；可通过S－HBS软件处理图、文、数、声等多媒体信息，实现多种服务。当然，这种住宅楼信息系统也可以利用智能大楼那种以数字程控交换机为中心和综合布线的方法。88 智能小区与智能住宅概述3．住宅小区信息系统这是在小区内，将住户内和住宅楼等的公用设备产生的信息大部分集中在一起，进行监控、发送和显示等的处理，以提高小区综合性能的系统。如图1．2c所示，这种小区信息系统原则上与住宅楼相类似，只是规模宏大。89 智能小区与智能住宅概述不过，住宅小区信息系统不仅传递各种管理信息，还要考虑系统与社区形成有关，尤其是居住者对社区要求什么样的信息服务等问题，因此还有许多值得探讨的问题。90 智能小区与智能住宅概述下图是以S－HBS为中心构成的智能化住宅楼系统图。它把住宅楼HBS和住户内HBS相互连接起来。这个系统是利用共用电视天线的同轴电缆，把图像和数据通过编码实现信息传输。91 智能小区与智能住宅概述亦即，利用S－HBS同轴电缆传送电视、卫星广播、电视电话等图像信息和设备间的控制信号的数据信息，从而对居住者进行各种服务和住宅管理。92 93 智能小区与智能住宅概述五、智能小区与智能住宅的功能与特性智能小区与智能住宅可以分为八大类功能和具有六个特性。智能小区与智能住宅的功能，可按四种家庭活动（家务、管理、文化和通信）的方法进行分类，对于智能住宅小区的整个功能，可以分为八大类：①防火防盗保安管理；②能源管理；③环境控制；④各种监视控制；⑤健康和医疗；⑥空间；⑦信息；⑧生产等94 智能小区与智能住宅概述（一）功能1、防火防盗的保安管理火灾报警通过烟感温感探测器报警自动灭火通过火灾探测器驱动消防火灾预防在高温部位用红外探头探测煤气泄露报警探测空气中煤气浓度煤气关断通过煤气探头自动关断煤气栓O换气控制检测煤气和一氧化碳等95 智能小区与智能住宅概述漏电报警检测大地漏电量O漏水报警检测水池的漏水侵入报警门窗开启、玻璃破碎及红外线的检测门锁控制通过远距离集中控制O门窗开关通过集中控制开关门窗电梯监视电梯内设置监控电视和紧急联络住户内显示在住户内的报警显示96 智能小区与智能住宅概述O近邻报警为使近邻获知的报警管理室报警对管理室报警与显示地区保安中心报警向地区保安中心报警紧急疏导自动紧急广播和疏导灯97 智能小区与智能住宅概述2、能源管理电力保护与显示当达到设定值时，切断重要性较低的设备供电并显示自动显示自动显示包括记录和电费计算等O热能利用锅炉、炉灶、冷存库的废热量利用O管道自动开关水管、热气管出入口的自动量与开关98 智能小区与智能住宅概述3环境控制照明控制关闭控制、亮度控制空调控制温度、湿度等的空调控制、换气、空气清洁器O百叶窗控制百叶窗窗帘等的开关和节控制O自然环境控制冬天把南面暖空气引入北面房间等的环境控制99 智能小区与智能住宅概述4各种监视控制O澡盆控制检测水位、温度，防止空烧O澡盆温度最佳控制对老人、病人每个入浴者最佳温度控制O热水控制控制热水的温度与水量100 智能小区与智能住宅概述O厨房系统监视控制加热、防火、煤气泄露等的探测处理，排烟控制及其他有关设备的控制O清洗控制通过远程控制的洗涤控制101 智能小区与智能住宅概述O家务机器人处理各种家务的机器人O集中控制利用中央集中控制室的照明、空调开关进行通断控制服定时控制根据预定时刻表进行运转控制102 智能小区与智能住宅概述5、健康与医疗O测量诊断测量血压、体重等（记录诊断与劝告）O健康设备监视控制跑步器等的健康设备的监控，例如根据前项诊断结果等控制跑步器的方式O远程检诊可在家中接受诊断的系统103 智能小区与智能住宅概述O病人异常监视检测老人、病人的异常并通知家里人等O儿童保育记录身高、体重等的变化和保育室的远程监视等104 智能小区与智能住宅概述6、空间O公用库房公用库房的机械控制O机械收存为便于存取，提高效率，采用机械结构视听室设置高级音像系统，各种娱乐室家具型家电与住宅家具等协调一体化的家电105 智能小区与智能住宅概述7信息户内通信门铃呼叫系统，电话、可视电话O户内信息处理家庭管理、菜单显示卡路里计算、计算机辅助教学、游戏O紧急联系区内外的紧急按纽/自动通报O通报小区和居委会的通告106 智能小区与智能住宅概述O小区广播小区内的广播咨询与预约对小区设施等的维修咨询与预约双向教育可双向通信的教育与游戏O社会系统电视购物、家庭银行、行政窗口系统、图文电视107 智能小区与智能住宅概述8、生产O家庭勤务系统住宅或小区的勤务中心O绿化工场在人工控制的环境中栽O符号表示视国情和今后发展情况而定。108 智能小区与智能住宅概述（二）特性如果将它们按照与日常生活的对应关系和家庭管理的角度，可以归纳为四种主要功能，即防火防盗安全管理功能；环境控制功能；家务管理功能；信息收取功能。并按家庭生活分类可具有六个特性：①安全性；②舒适性；③健康性；④便利性；⑤经济性；⑥精神文明性等。109 智能小区与智能住宅概述住宅小区的要求随住宅的形式不同会有所差异，即使同样是住宅楼，高层、中层和超高层在防火、防盗和环境控制等方面的特性上也有很大的差异。110 智能小区与智能住宅概述安健舒便经精全康适利济神性性性性性性I防火防盗安全管理1.防火A火灾a)预防▲b)报警Oc)灭火O111 智能小区与智能住宅概述安健舒便经精全康适利济神性性性性性性B煤气泄漏空气污染a)煤气泄漏与关断Ob)缺氧▲c)其他空气污染Od)对上述a、b、c控制换气OC地震▲D漏电●E漏水O112 智能小区与智能住宅概述安健舒便经精全康适利济神性性性性性性2.防盗a）控制防盗灯Ob）侵入报警●c）门锁控制Od）外部状况的确认对于O大门O（1）对电梯内和前面OO113 智能小区与智能住宅概述安健舒便经精全康适利济神性性性性性性3.紧急联系A近邻联络a）火灾Ob）煤气泄漏Oc）防盗Od）紧急情况O（2）B紧急疏导a）声音疏导O（3）b）疏导指示O114 智能小区与智能住宅概述安健舒便经精全康适利济神性性性性性性II环境控制1.空调控制A暖气B冷气OOOOC空气净化OOOOD换气OOOE温度调节OOF干燥OOG利用自然能调节OO115 智能小区与智能住宅概述安健舒便经精全康适利济神性性性性性性2.照明控制A照明器具a）调光▲OOb）遥控▲c）集中控制OOB窗帘百叶窗控制▲▲▲116 智能小区与智能住宅概述安健舒便经精全康适利济神性性性性性性III家务管理1.能源管理A用量显示a)平时用量▲b)每月用量▲B负荷控制a)峰值限定▲OOb)费用控制▲▲▲117 智能小区与智能住宅概述安健舒便经精全康适利济神性性性性性性2.能源设备管理A热水控制a)温度调节OOb)水余量指标OOc)远程操作OB洗澡a)水位控制OOb)水温控制OOO118 智能小区与智能住宅概述安健舒便经精全康适利济神性性性性性性3.厨房管理A设备控制与防忘OOOB防止油炸起火▲C程序定时控制OD烹调(菜单、调理与卡路里计算）▲▲E笔记、备忘录、留言▲F垃圾处理信息▲119 智能小区与智能住宅概述安健舒便经精全康适利济神性性性性性性IV信息收取1.通信A住宅内电话●B住宅外电话●2.管理(远程控制)A设备集中管理a)住宅内●Ob)住宅外OOO120 智能小区与智能住宅概述安健舒便经精全康适利济神性性性性性性B人员集中管理a)紧急联系●b)计量诊断OOc)远程检诊Od)小孩保育Oe)各种生活指导O121 智能小区与智能住宅概述安健舒便经精全康适利济神性性性性性性3.要求与检索A家庭购物▲B家庭银行▲C学习、教养、▲▲4.接受外部信息AFAX(传真)OOBCATVOOC图文电视OOD广播电视●●E无线电广播●●122 智能小区与智能住宅概述注：●表示必须有；O表示希望有；表示可要可不要（1）对于公用大门为●；（2）对于老人、残疾者为●；（3）对于超高层为●。123 智能小区与智能住宅概述六、智能住宅核心---家庭网124 家庭网在CATV系统中，随着广播与通信的逐步融合，相继城市网（MAN）和各种局域网（LAN）的实现，家庭网（HomeNetwork）已成业界瞩目的热点。美国著名的有线电视实验室（CableLabs）已将“家庭网的手段”列入2001年前研究课题。125 家庭网1家庭网的发展背景十几年前一度风行的3A技术，即OA（办公室自动化）、FA（工厂自动化）和HA（家庭自动化）中，由于半导体集成技术的进步和计算机的普及，在OA和FA领域取得了很大进展。但遗憾地是迄今HA却没有取得明显的商机。126 家庭网家庭网又称家庭总线系统（HBS），近来也有称作信息家电的。其线路构成众多，主要有通信媒体的双绞线（TP）和CATV的同轴电缆（CX）以及电源线（PLC）、红外线（IR）、无线射频（RF）等等。但HBS至今未能得到普及的原因何在？127 家庭网迄今HA的未能发展的原因，可能有以下几点：1）在声像（AV）领域中，仍是以模拟式为主体，而且AV信号与控制信息一般是有不同的线路连接的。2）家庭与外部相连接的线路，主要是利用声频电话线，其速率较低，多是利用４.５～９.６kbps的Modem构成的低速数据通信。128 家庭网3）在上述条件下，由于信息量少，速率低，HBS一直没有引起令人向往的操作兴趣。4）此间，虽然出现了一些实验系统，如美国的Cebus（家电总线系统）、Smarthome（智能家庭）和欧洲的EHS（欧洲家电系统）以及日本的HAVi（家庭声像互操作性）等方式。但在国际间尚未能形成标准化，也影响了HBS的进展。129 家庭网2家庭网的变化近年来，由于数字压缩技术（如MPEG）的迅速发展、PC的更加普及、加上因特网用户的爆发式猛增、数字卫星广播的开播，致使数字家电急剧增加，但模拟式家电设备依然存在，于是形成了数模方式混存的局面。图1是现在家庭网的现状一例。130 家庭网131 家庭网从发展上看，家庭网的组成已经不单纯是娱乐性的。数字技术的发展使它还包括有信息性和家庭自动化功能内涵。132 家庭网（1）在娱乐性方面，新的数字设备（如CD、VCD、DBCR、数字摄像机、PC等）不断增加，需要配备互联的数字接口（如IEEE1394）进行规范地连接。但IEEE1394缆长为4.5m,这个长度估计是以往按电视机为中心设计的。133 家庭网目前，家庭网通用的缆线与速率、最大长度如下：①玻璃光纤（GOF）400Mbps以上约300m②塑料光钎（POF）200Mbps以上约50m③双绞线电视（UTP5）100Mbps以上约100m134 家庭网今后，随着光网的发展，IEEE1394长缆（如4.5m×16=72m）有可能用作未来家庭网的居室网络接口(图2)。135 家庭网136 家庭网（2）信息系统。由于因特网的普及,PC已形成家庭信息通信的中心。其中,包括以太网和家庭插即通（PnP：plugandplay）的应用。关于PnP稍作一点说明：PnP是IEEE1394中一种重要功能。即在系统中插入电缆之后，具有自动识别设备和识别接入线路与STB的功能。PnP由于连接简单，在家庭网中对于不含PC的数字摄像机、打印机更为方便。PnP也有称作通用PnP（UpnP）的。137 家庭网另外，利用ISDN的因特网中，网关（Gateway）也是重要的。网关功能的示意图如图3所示。下一代的视窗有可能还需要家用路由器。138 家庭网139 家庭网（3）家庭自动化系统。家庭自动化，主要是指对居室的能源、安全和生活环境等自动化系统，诸如电灯、电冰箱、门窗、空调器、电视机等家电设备、生活环境进行控制的低速率网络。家庭自动化系统与家庭网络的互连是通过网关连接的。目前，家庭自动化线路多用电源线作媒体。140 家庭网3家庭网标准化的目的家庭的网络化，会出现在因特网和CATV等现代的家庭自动化中，这是前所未有过的新的社会系统。因此，为了适应往家庭提供多种媒体的各种服务需要，家庭网络化必须做到布线简便，这一点是与OA和FA的自动化有所不同的。由于家庭布线比较麻烦，尤其是对于已建的居室更为突出。因此，也出现了利用无线（射频）和红外线、电源线作为信息媒体的方案。141 家庭网为此，有建议在未来家庭中，除了电源口（插座）之外，最好也预置信息口（插座）。当然信息口就会要求有信息分配盘，从网络的连接来看还要有网关的概念。为了推动家庭网的有序发展，就需要对家庭网的产品规格化，国外标准化的目的即在于此。142 家庭网图4是家庭网的布线概念图。左侧为现况，右侧为规范化之后的简明状况。143 家庭网144 家庭网4家庭网的国外标准化动向推动家庭网标准化的业界活动，按信息媒体来分，主要有两类：一是有线媒体，二是无线媒体。现分述如下。145 家庭网4.1TA1394TA1394是TradeAssociation1394的简称。首先谈谈IEEE1394沿革。IEEE1394规格曾于1987年先由Apple公司开发，后于1992年Sony公司应用于AV系统提出P1394的标准化。1994年建立1394TradeAssociation（TA），同年制定了IEEE1394—1955标准。146 家庭网1955年美国电子工业协会（EIA）采用IEEE1394为数字电视（DTV）接口。由于1394在1955年被美国电气电子工程师学会（IEEE）认定，而被命名为IEEE1394，有时简称1394。147 家庭网IEEE1394为串行数字接口，主要特点如下：（1）可用于传输高速数据，速率可有100、200、400Mbps几种。（2）能用于实时传输。（3）电缆连接构成简便。148 家庭网TA1394是推进IEEE1394商品化的民间团体。现在已有包括Apple、Intel、TI、SUN、Compaq、松下、Sony、Yamaha、NEC、Philips等177家公司参加。TA1394的IEEE1394，作为高性能串行总线的标准化规格已向国际电联IEC/TC100提案。为适应光纤媒体的发展，关于速率可达800~1600Mbps的1394POF也在研讨中。149 家庭网4.2HAViHAVi（HomeAudio/Videointeroperability）是家庭声像互操作系统的简称。它是由松下、飞利普、日立、索尼、东芝、夏普、汤姆逊等8家公司的国际财团，为了适应1394在AV设备中进行PnP的相互连接的操作性、实现家庭网及其扩展性、以推进包括软件标准化的民间团体。150 家庭网应用HAVi的1394家电设备实例如图5所示。151 家庭网152 家庭网4.3USB通用串行总线(USB:UniversalSeriesBus)规格标准是利用双绞线的数字信号串行系统。严格讲USB尚不属于家庭网的范畴,而是将微机作为主机PC的外围网络。早期的USBV1.1版为低速的1.5Mbps和12Mbps的两种速率。目前的USBV2版速率可达360~480Mbps，比现行的1394还快。它与USB1.1有向上兼容性，是以Intel为中心开发的。153 家庭网4.4HomePNAHomePNA（HomePhonorelineNetworkAlliance）是家庭的电话线网络同盟的缩语，也是利用居室中已经布设的电话线，对声音、数据进行传输并连接PC、打印机、扫描器等设备，以推进标准化的团体。参加单位主要有美国的3Com，AMD，AT&T，Compaq，HP，IBM，Inter等43家公司。154 家庭网HomePNA规格的V1版为1Mpbs，V2版为10Mbps，现已成为北美市场产品。日本在宾馆和公寓等新建筑中也亦应用。HomePNA的典例模型如图6所示。155 家庭网156 家庭网为了减少与ISDN和XDSL的频率干扰，在图7中示出了HomePNA的工作频率范围与电话、ADSL频谱的比较。157 家庭网158 家庭网以下介绍无线媒体的几种方式概况。4.5HRFWG家庭射频工作组（HRFWG：HomeRFWG）是为了在家庭内利用无线射频（RF），将PC和各种家电设备进行连接，使之易于实现数字声音、数据的传输和交换，以推动RF标准化的组织。参加单位有Inter、IBM、微软、HP、Compaq等公司。工作频率建议利用微小功率不需执照的ISM（工业、科学、医疗）频段4GHz或5GHz。HomeRF的模型如图8所示。159 家庭网160 家庭网家庭RF网的类型有多种，现举两例如下。4.5.1BluetoothBluetooth蓝牙也称蓝精灵，这一系统是由瑞典的爱立信（Ericsson）、美国IBM、Intel和芬兰诺基亚（Nokia）、日本东芝的5家公司为中心，以推进手机、携带信息终端（PDA）、PC、摄像机、打印机、FAX、游戏机等进行数字无线连接，使通信电缆化为目的的标准化团体。161 家庭网目前，参与单位已多达1300多家公司，规模十分庞大。工作频率利用ISM频段的2.45GHz,速率V1为1Mpbs,V2为10Mbps。功率在lmW时，覆盖范围约10m。一般手机上已装备BlueTooth功能，除进行声音、数据传输、交换之外，还可利用MP3方式传送音乐以供耳机欣赏。图9为BlueTooth的应用环境示意。162 家庭网163 家庭网4.5.2W-1394Wireless1394简称无线W-1394,是在信息技术(IT)新发展时期,应用无线方式连接家庭的多媒体和信息家电设备之间,以实现家庭链路的IEEE1394的无线版式。由于W-1394在新建筑中，不需要有线电缆的复杂布线，具有连接简便，又有1394高速传输数据的优点。正在备受各国注视。164 家庭网W-1394可连接的设备众多（表1），可以说所有的家电设备均可括在内。165 家庭网166 家庭网图10是应用W-1394的家庭链路一例。W-1394的速率多样，5GHz时为100、200、400Mbps；60GHz时可达800、1600和3200Mbps。目前已实用的是5GHz。调制方式OFDM，副载波调制可用BPSK、QPSK、16QAM，副载波数52个，服务区最大50~100m。167 家庭网168 家庭网4.6IrDAIrDA是InfredDataAssociation的缩写，也是红外线数据协会及其标准的简称。IrDA以红外线为媒体,进行数据传输方式的标准化为目的。前述的Bluetooth也可看成是IrDAR的无线版。但两者有何区别?IrDA属于无绳式数据通信,而Bluetooth不仅是无绳式而且是具有分散协议的功能。169 家庭网例如利用1台主机可控制多达7台的家电设备。而IrDA几乎是1对1的。目前，在笔记本电脑和PDA中，几乎100%均配有此功能。图11是IrDA高速红外线网的模型一例。170 家庭网171 家庭网红外遥控器是大家熟悉的家电中最简便的遥控方式。而IrDA家庭网就是将室内网络用红外线进行建网的概念。与RF网相比较，由于RF的频率资源有限，并且还有能否随意使用的制约，加上RF网的速率多在10Mbps。这些方面有线系统和红外线系统比较优越。但红外却不适于室间通信，而在室内并无制约，速率也可高达几十Mbps。所以，有人预测今后在家庭网中，有可能是RF与IrDA共存的局面。172 家庭网据报道，欧洲国际会议上的同声传译系统（译意风）就是利用IrDA进行的。图12是IECSG100/WG17关于IrD的频率配置资料，可供运用参考。173 家庭网174 家庭网4.7电力线传输电力线传输（PLC：PowerLineCarrier）是在家庭网中利用电力线传输和控制数据的方式。早期在HA的实验时代，应用PLC只能传送几十bps的开关控制信号。目前，由于信息家电的涌起，美国一些厂家又兴起了PLC的热潮。175 家庭网据报道，PLC的速率现在可以达到1Mbps甚至几十Mbps。虽然电力线噪波较多，不过传输数Mbps的清晰信号是没问题的。PLC方式尤其对于电冰箱、微波炉、空调机等有源控制是最方便的。176 家庭网又据1999年12月美国有线电视的西部电视展览会（WesternShow'99）报道Intel公司已展出利用2Mbps的PLC控制家电的系统“Passport”产品，该公司预计2000年还要推出10Mbps的PLC产品。由此，使CATV网与家庭网相连接的高速因特网接入业务，使信息家电又将步入一个新的台阶。图13是PLC信息家电的一例。177 家庭网178 智能小区与智能住宅概述七、智能住宅小区的技术导则179 住宅小区智能化技术导则1.0.1示范工程总体目标与实施原则为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。180 住宅小区智能化技术导则其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。181 住宅小区智能化技术导则示范工程建设实施原则如下：1.必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；2.应在省级以上建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；3.示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应；182 住宅小区智能化技术导则4.示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行；5.示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范；6.示范工程的部品应采用集约化生产的相匹配的产品、设备进行现场精密组装；7.示范工程必须实行严格的质量监控，并达到国家统一规定的验收标准。要提高工程优良品率，创优质工程；183 住宅小区智能化技术导则8.成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统一规划、设计、建造；9.示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；10.示范工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。184 住宅小区智能化技术导则1.0.2示范工程分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设，示范工程按其功能要求、技术含量、经济和合理性等因素综合考虑，划分为：185 住宅小区智能化技术导则一星级（普及型，符号，不同）、二星级（提高型，符号，下同）、三星级（超前型，符号，下同）三种类型。186 住宅小区智能化技术导则1.0.3示范工程建设要求示范工程建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。在建设主管部门的指导下，通过示范工程建设，鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。187 住宅小区智能化技术导则1.建立和完善住宅智能化工程质量保障体系1)住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验；2)工程工业化、装配化作业的质量监控制度；3)工程质量综合评价制度。188 住宅小区智能化技术导则2.实行住宅智能化工程与住宅小区建设工程同步建设1)住宅智能化工程与住宅小区建设实行统一规划、设计、建造；2)对住宅智能化工程实行材料、设备、产品集成化生产，发展我国住宅信息产业；3）实行智能化工程的工业化、装配化施工，减少现场加工。189 住宅小区智能化技术导则3.智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性、多介质和大网络等要求，达到布线简化，安装方便，技术可靠，经济合理的目标。实现不同等级的高水平、高质量、高效益的住宅智能化技术系统。4.积极推广应用国家和建设部正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。190 住宅小区智能化技术导则5.提前做好住宅物业智能化管理。示范工程在实施前应对未来物业智能化管理进行全面策划，在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后物业智能化管理的一切准备工作。工程交付使用前必须确保物业智能化管理安全、准确、可靠地运转。191 住宅小区智能化技术导则6.建设三星级示范工程应将物业管理的智能化系统作为住宅现代信息集成建造系统（HI-CIMS）中的子系统，超前纳入住宅小区开发建设的统一规划、设计、施工和管理的总体目标中。192 住宅小区智能化技术导则1.0.4住宅规划设计要求示范工程建设除遵守上述原则外，小区规划设计尚应符合建设“文明居住环境”总体目标和“五要一保”（即科技含量要确保、厨卫设备要配套、装配一次要完成、住房改革要兑现、物业管理要达标和标准灵活保适销）的实施原则。具体要求如下：193 住宅小区智能化技术导则1.规划设计水平不得低于“国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划设计导则”（以下简称导则）的规定。1)一星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审合格水平；2)二星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审良好水平；3)三星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审优秀水平。194 住宅小区智能化技术导则2.工程综合验收标准不得低于“国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程综合成果验收量化指标体系”（以下简称指标体系）的规定。具体要求如下：195 住宅小区智能化技术导则1)一星级验收成果不得低于“指标体系”的合格标准；2)二星级验收成果不得低于“指标体系”的良好标准；3)三星级验收成果不得低于“指标体系”的优秀标准。196 住宅小区智能化技术导则1.0.5住宅性能认定要求示范工程竣工交付使用前必须进行商品住宅性能认定（以下简称性能认定）。性能认定必须执行建设部建住房[1999]114号文《商品住宅性能认定管理办法》（试行）和建设部住宅产业化办公室[1999]21号文“关于实施《商品住宅性能认定管理办法》（试行）的几点意见”和《商品住宅性能认定评价方法》等规定。197 住宅小区智能化技术导则并在规划设计和工程实施中贯彻。具体要求如下：1)一星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定A级；2)二星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AA级；3)三星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AAA级。198 住宅小区智能化技术导则2.管理规定2.0.1适用范围“工程建设要点与技术导则”适用于被批准列入《全国住宅小区智能化技术示范工程》的住宅小区。凡批准列入“示范工程”的住宅小区，其规划、设计、建设和管理均应遵循“工程建设要点与技术导则”的各项规定。199 住宅小区智能化技术导则住宅小区智能化系统及相关产品的设计、开发，除必须遵守“工程建设要点与技术导则”的规定外，尚应符合国家现行有关法规、标准的规定。200 住宅小区智能化技术导则2.0.2组织管理示范工程由建设部，有关省、自治区、直辖市建设主管部门指导，并在当地人民政府领导下，设立或指定专门机构负责跟踪管理，确保工程建设落实和高水平建成。建设部住宅产业化办公室（以下简称部住宅办）受全国住宅小区智能化领导小组（以下简称领导小组）的委托，按“工程建设要点与技术导则”的各项规定，负责组织实施，主要职责如下：201 住宅小区智能化技术导则1.负责对申请报告的审查和立项审批以及实施过程中的组织协调管理工作。2.方案设计阶段：组织专家对可行性研究报告和小区智能化工程规划设计方案进行评审，并提出评审意见，符合通过条件的报领导小组批准后，正式发文列为“全国住宅小区智能化系统示范工程×××智能化×星级示范小区”。3.扩初设计阶段：组织专家参加地方建设主管部门主持召开的扩初设计方案审查会，以保证可研报告中技术方案的实施。202 住宅小区智能化技术导则4.施工中期阶段：组织专家进行中期检查，重点保证智能化工程和小区环境、住宅工程科技含量落实和工程质量达标。5.工程验收阶段：经地方建设主管部门和质检部门对智能化工程质量和住宅工程质量验收合格后，由开发建设单位报请部住宅办验收。部住宅办适时组织专家进行综合验收。并将验收成果报领导小组审批。203 住宅小区智能化技术导则3.示范工程功能要求住宅小区智能系统示范工程功能要求，按不同星级，应分别符合下列要求：204 住宅小区智能化技术导则3.0.1一星级1.安全防范子系统（1）出入口管理及周界防越报警（2）闭路电视监控（3）对讲与防盗门控（4）住户报警（5）巡更管理205 住宅小区智能化技术导则2.信息管理子系统（1）对安全防范系统实行监控（2）远程抄收与管理或IC卡（3）车辆出入与停车管理（4）供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理（5）紧急广播与背景音乐系统（6）物业管理计算机系统206 住宅小区智能化技术导则3.信息网络子系统（1）为实现上述功能科学合理布线（2）每户不少于两对电话线和两个有线电视插座（3）建立有线电视网207 住宅小区智能化技术导则3.0.2二星级二星级除应具备一星级的全部功能之外，同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用。208 住宅小区智能化技术导则3.0.3三星级三星级应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务。三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下，应实施现代集成建造系统（HI-CIMS）技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。209 住宅小区智能化技术导则同时，HI-CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管理。注：以上智能化系统有关防火及煤气泄露等涉及消防、安全的问题应遵守国家有关法规、标准、规范的规定。210 住宅小区智能化技术导则4.示范工程技术要求4.0.1系统结构小区物业管理智能化系统是以信息传输通道（可采用电话线、有线电视网、高速宽带数据网、宽带光纤用户接入网、现场总线或RS485总线等）为物理集成平台的多功能管理与监控的综合性系统，并与CATV、公共交换网互联网等联网使用。小区内部可以采用多种网络拓扑结构（如树型结构、星型结构或混合形结构）。211 住宅小区智能化技术导则小区物业管理智能化系统的总体框图如图所示。212 住宅小区智能化技术导则213 住宅小区智能化技术导则4.0.2系统功能小区物业管理智能化系统由安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统组成，系统功能框图如图所示。214 住宅小区智能化技术导则215 住宅小区智能化技术导则4.0.3系统硬件1.小区物业管理智能化系统的硬件有信息网络、计算机、公用设备、计量仪表和电子器材等，系统硬件应具有先进性，避免短期内技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。2.在充分考虑先进性的同时，硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。应优先选择先进、适用、成熟技术。最大限度地发挥投资效益。216 住宅小区智能化技术导则3.无论是系统设备还是网络拓扑结构，都应具有良好的开放性。网络化的目的是实现设备资源和信息资源的共享，因此，计算机网络本身应具有开放性，并应提供标准接口，用户可根据需求，对系统进行拓展或升级。217 住宅小区智能化技术导则4.计算机网络选择和相关产品的选择要以先进性和适用性为基础，同时考虑兼容性。系统设备应优先选择根据已有国际标准设计、生产的标准化设备，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。218 住宅小区智能化技术导则5.随着社会的不断发展和进步，住宅小区物业管理智能化系统的规模、自动化程度会不断扩大和提高，用户的需求会不断变化。因此，系统的硬件应充分考虑未来可升级性。219 住宅小区智能化技术导则4.0.4系统软件系统软件是小区物业管理智能化系统的核心，它的功能好坏直接关系到整个系统的水平。系统软件包括：计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。1.系统软件应具备很高的可靠性和安全性。220 住宅小区智能化技术导则2.系统软件应操作方便，采用中文图形界面，采用多媒体技术，使系统具有处理声音及图像的能力。用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质。3.系统软件应符合国家、行业标准以及国际标准，便于多次升级和支持新硬件产品。4.系统软件应具有可扩充性。221 住宅小区智能化技术导则5.示范工程实施细则5.0.1安全防范子系统1.出入口管理及周界防越报警系统建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。示范工程应建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。222 住宅小区智能化技术导则当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理223 住宅小区智能化技术导则其功能要求如下：1）周界须全面设防，无盲区和死角；2）探测器抗不良天气环境干扰能力强；3）防区划分适于报警时准确定位；4）报警中心具备语音/警笛/警灯提示；5）中心通过显示屏或电子地图识别报警区域；224 住宅小区智能化技术导则（6）翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯、警告；（7）报警中心可控制前端设备状态的恢复；（8）夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；225 住宅小区智能化技术导则(9）与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出；（10）进行报警中心报警状态、报警时间记录。226 住宅小区智能化技术导则2.闭路电视监控系统闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄象机，将图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。功能要求如下：227 住宅小区智能化技术导则1）对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停车场出入口及其它重要区域进行监视；2）中心监视系统应采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录；3）报警信号与摄像机联锁控制，录像机与摄像机联锁控制；228 住宅小区智能化技术导则4）系统可与周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视频上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号；5）视频失落及设备故障报警；6）图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；7）报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。229 住宅小区智能化技术导则3.对讲防盗门系统对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户对讲/可视对讲。住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。功能要求如下：230 住宅小区智能化技术导则（1）可实现住户、访客语音（或语音图像）传输；（2）通过室内分机可遥控开启防盗门电控琐；（3）门口主机可利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门锁；（4）高层住宅在火灾报警情况下可自动开启楼梯门锁；（5）高层住宅具有群呼功能，一旦灾情发生，可向所有住户发出报警信号。231 住宅小区智能化技术导则4.住户报警系统住户报警系统是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。通过在住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测器进行昼夜监控。当监测到警情时通过住宅内的报警主机传输至智能化管理中心的报警接收计算机。接收机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。232 住宅小区智能化技术导则同时住户也可通过固定式紧急呼救报警系统或便携式报警装置，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速处警。功能要求如下：233 住宅小区智能化技术导则（1）报警接收管理中心部分，该中心可实现：﹒监视和记录入网用户向中心发送的各种事件，如：报警事件、开关机报告、故障报告、测试报告等；﹒同步地图显示：在防范地区地图上实时显示发生事件的用户区域位置。234 住宅小区智能化技术导则（2）处警功能：﹒记录报警发生的时间、地点、探头报警原因；﹒记录处警过程并录音；﹒向上一级处警单位转发警情。235 住宅小区智能化技术导则（3）信息管理：﹒录入、修改、打印用户信息，统计查询用户信息，建立用户医疗档案；﹒实时维护用户的撤布防信息、测试信息；﹒按接警、处警方法、警情性质查找统计各种警情信息。直方图统计显示各种报警及误报原因，自动计算误报率，辅助中心管理，降低误报。236 住宅小区智能化技术导则（4）住户报警器：﹒需适合于住宅使用，性能可靠；﹒布撤防方法简单；﹒支持主要的通讯格式；﹒电池欠压后自动现场语音提示或向中心报告；﹒自动向中心发送布防/撤防报告。237 住宅小区智能化技术导则（5）探测器：﹒需适合于住宅使用，性能可靠；﹒防范布置合理，有效；﹒安装隐蔽性强，不影响住宅环境；﹒同时，可在住宅安装医疗求助按钮及紧急安全求救按钮，与报警系统相结合建立医疗看护求助系统及紧急安全求救系统。238 住宅小区智能化技术导则5.保安巡更管理系统保安巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。功能要求如下：239 住宅小区智能化技术导则（1）实现巡更路线的设定、修改；（2）实现巡更时间的设定、修改；（3）在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点；（4）中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况；（5）巡更违规记录提示。240 住宅小区智能化技术导则5.0.2信息管理子系统1.水、电、气、热等表具远程抄收计量水、电、气、热等表远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费帐单，将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和人为读数误差。IC卡计量系统是通过使用IC卡表具，实现住户买卡后的水电气表具自动计量并能扣除卡中金额，从而达到计量和收费的目的。241 住宅小区智能化技术导则功能要求如下：1）水、电、气、热等表具采用IC卡电子计量，必须计量准确，管理可靠；2）水、电、气、热等表具远传自动抄收的各种数据，应可随时查询、统计、打印整个小区各表读数并计费。远传抄收系统中心可实时检测系统运行状况，并进行故障报警。242 住宅小区智能化技术导则2.供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监控和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。243 住宅小区智能化技术导则同时，利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。244 住宅小区智能化技术导则功能要求如下：（1）给排水设备（水泵、电控阀等相关设备）运行状态显示控制、查询、故障报警；（2）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低检测；（3）饮用蓄水池过滤、杀菌设备控制监视；（4）变配电设备状态显示、控制、、查询、故障报警；245 住宅小区智能化技术导则（5）电梯运行状态显示、控制、查询、故障报警及停电时的紧急状况处理；（6）公共照明开启、关闭时间的设定；（7）公共照明控制回路的开启设定；（8）灯光场景的设定及照度的调整。246 住宅小区智能化技术导则3.车辆出入/停车管理系统通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。功能要求如下：（1）车辆进出及存放时间的记录、查询；（2）外来车辆收费的管理；（3）区内车辆存放的管理。247 住宅小区智能化技术导则4.紧急广播与背景音乐在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。248 住宅小区智能化技术导则功能要求如下：（1）平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等；（2）当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。249 住宅小区智能化技术导则5.物业计算机管理系统硬件部分采用计算机或计算机局域网组成。软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采用、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。250 住宅小区智能化技术导则软件结构应以网络为基础。实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。应含有如下功能：（1）房产管理；（2）住户信息管理与查询；（3）设备管理；（4）维修管理；251 住宅小区智能化技术导则（5）住户投诉管理；（6）保安管理；（7）收费管理；（8）物业公司内部管理。252 住宅小区智能化技术导则5.0.3信息网络子系统信息网络子系统提供小区的信息传输通道，是目前发展最为迅速的高科技领域之一。1.一星级要求：可采用多种布线，但要求科学合理，经济适用。253 住宅小区智能化技术导则2.二星级要求：1）建立通达每户的小区宽带数据接入网络，网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：光缆同轴网（HFC）、FTTX（X可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户）、高速数字用户环路Xdsl（X可为A、V等）或其它类型的数据网络。254 住宅小区智能化技术导则2）通过上述宽带数据接入网络支持50%以上的住户以每户300Kbps以上的下行速率同时高速接入本地骨干IP网，具有独立的网络计费系统；小区与外界具有64Kbps以上的数据专线连接。3）基于IP协议的物业信息管理，提供许可住户访问的小区Web站点。255 住宅小区智能化技术导则3.三星级要求：住宅小区开发建设和物业管理实施现代信息集成技术（HI-CIMS）的基本要求。（1）建立通达每户的小区宽带光纤用户接入网络，向住户综合提供2种以上的基本业务（普通电话、高速数据、有线电视）。256 住宅小区智能化技术导则网络类型可采用以下三种类型之一或其组合：光缆同轴电缆网（HFC）、FTTX（X可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户）、高速数字用户环路Xdsl（X可为A、V等）。257 住宅小区智能化技术导则（2）基于上述宽带光纤用户接入网，提供业务质量（QoS）合格的基于MPEG-2的交互式数字视频业务，支持数字视频广播、按次付费数字电视、电子节目指南（EPG）等高级数字视频应用。258 住宅小区智能化技术导则（3）住宅小区智能化系统作为HI-CIMS的一个重要组成部分和动态联盟的一个企业，必须符合HI-CIMS的信息标准体系和信息交换技术。对小区智能化系统开发过程建模、质量、进度和成本控制进行研究。确定其分解方法、控制方法和控制点。控制信息的提取和分析实现业主对智能化系统开发过程中的质量、进度和成本有效监督与控制。259 住宅小区智能化技术导则（4）实现以住宅开发建设企业（住宅开发建设创新体系、住宅工业化开发建设创新体系）为主体，达到动态联盟企业群及有关政府部门之间实现基于互联网的异地信息交换和集成，分系统中各专业间的信息数据共享和统一管理，住宅建设各环节与住宅产品供配网、住宅产品数据库之间实现信息的网络查询。260 住宅小区智能化技术导则（5）采用符合住宅信息集成系统要求的商品化软件，包括住宅建设动态联盟软件、住宅建设方案及施工图CAD软件、住宅预售三维动画系统、结构、给排水、电气、采暖通风、概预算等专业的CAD软件和施工质量保证信息系统、施工现场组织与施工技术软件，为住宅开发建设提供支持。261 住宅小区智能化技术导则（6）实现开发建设企业为主体，在住宅产品供配系统和住宅产品数据库的支撑下完成住宅开发建设从立项---勘察设计---施工（包括施工组织、质量控制等）---性能认定---房屋销售---物业管理等住宅开发建设全过程的信息化管理。262 住宅小区智能化技术导则（7）建设和联接四个系统（HI-CIMS）1）计算机平台：包括计算机、网络硬件、操作系统软件；2）软件支撑平台：包括数据库、网络支撑软件和应用系统开发工具；3）应用分系统：包括开发建设单位分系统、住宅设计分系统、住宅施工分系统、性能认定分系统、物业管理分系统；263 住宅小区智能化技术导则4）住宅产品信息支撑：包括住宅产品数据库、住宅产品供配系统。264 住宅小区智能化技术导则（8）系统建设三项要求：1）系统覆盖面要求。应保证信息管理、信息集成和各种专业应用软件和工具覆盖住宅开发建设全生命周期，为各个环节提供技术支持。265 住宅小区智能化技术2）系统集成度要求。信息集成性方面应满足两个层次的要求，各个业务环节内部（如住宅设计、物业管理等分系统）应实现统一的信息管理和数据完全共享；各个业务环节之间应实现信息相互传递，并保持数据的一致性。266 住宅小区智能化技术导则3）系统易构性要求。应确保信息系统具有动态构造的特点，适应住宅开发建设动态联盟企业的实施方式，使不同住宅开发建设的项目，可根据不同企业的对象来构造不同的系统。267 智能小区与智能住宅概述八、我国智能化住宅小区发展前景1、发展住宅产业的必要性与重要性住宅产业是每个国家的重要经济部门。在发展中国家，住宅投资和住宅服务设施投资分别为国民生产总值的2%~8%（我国分为7.5左右）和5%~10%(我国为0.30%)。固定资产形成总量和可再生产分别为国民生产总值的10%∽30%和20%∽50%。268 智能小区与智能住宅概述我国住宅值为国民生产总值的12%∽15%。住宅产业涉及建材、轻工、化工、机电等30多个行业，1.0元产值可带动相关行业增加1.7∽2.2元产值。269 智能小区与智能住宅概述住宅是培养品德、振奋精神的场所，是安定民心和滋养事业的地方，良好的住宅和小区能防止疾病流行，减少犯罪率，使人体会到自身的价值和人生的真谛。发展住宅产业对提高人民素质，促进社会和经济发展，促进消费结构合理化和促进小康目标的实现都有重要意义。270 智能小区与智能住宅概述2我国住宅建设目标根据建设部的规划，到达2001年，中国住宅建设的目标271 智能小区与智能住宅概述1996∽2000年2000∽2010年城镇人均住房使用面积/m212（2000年）18（2010年）建设住宅总面积/亿m212.033.5平均每年建设住宅面积/亿m22.43.35住房成套率/%70(2000年)85(2010年)272 智能小区与智能住宅概述主要任务1996∽2000年2000∽2010年●改造现有使用功能不全●改造现有使用功能不全的住房和危险住房的住房和危险住房●解决城镇人均居住面积在●80%住户有使用功能6m2以下的家庭住房齐全的住房●住宅建设工程一次合格率基本消除危困房和简易住房达到90%,优良品率达到30%273 智能小区与智能住宅概述3智能小区与智能住宅技术发展的特点：（1）系统功能集成化（2）传输线路合一化（3）设备控制集中化（4）家电接口标准化（5）操作使用傻瓜化274 智能住宅小区概述4、关于发展住宅小区智能化的若干建议*做好住宅小区智能化前期的规划设计工作。要按有关规定使住宅小区的规划设计与智能化系统设计同步进行并努力使之有机结合，避免相互脱节情况的发生。要深入了解当地社会经济发展、消费水平、周边资源、建设投资、用户需求等情况，进行系统规划设计，方案要充分论证，严格执行国家有关标准、规范设计，并参考国外相应的标准。275 智能住宅小区概述*重视住宅小区智能化工程施工、安装、监理、验收过程的规范性管理。住宅小区智能化建设是一项新的工作，缺少实践经验，因此，必须采取措施，切实加强管理。要科学组织，严格管理，精心施工，确保工程质量。另外，还需加强工程验收以及相关仪器仪表的开发生产和测试手段，提高智能化系统验收的科学性，保证开通率。276 智能住宅小区概述*在加快专业信息网建设的同时，为住宅小区智能化考虑相关的综合信息服务网的建设。尽快使住宅小区智能化设施发挥作用，让人们能够充分享受到居住环境的改善和生活质量的提高。对于旧住宅小区信息网的建设，政府主管部门应尽早规划，制定政策、标准、规范，抓紧实施，促进旧住宅小区居民生活质量的提高。277 智能住宅小区概述*加强住宅小区智能化系统维护管理人员的培训培养工作。物业管理公司应选派相关专业的技术人员参与工程全过程的设计与实施，进行岗位培训，掌握智能化系统管理的技能，并将系统过程、数据全面存档，以此作为智能化系统启动的初始条件，确保智能化系统正常运行。278 智能住宅小区概述建议主管部门要加强物业管理队伍的资格认证，按专业进行培训、考试后，发放专项上岗资格证书。279 智能住宅小区概述总之，我国住宅小区智能化的发展，需要技术和经验的积累，希望国内相关产业关注住宅小区智能化的发展，积极开发出系列配套的智能化产品，不断提高国有产品市场占有率。当前技术与产品更新很快，要想从根本上提高我国住宅小区智能化的水平，只有经实际工程的考验后才能进一步提高和完善。280