全装修设计项目管理手册

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1、ICS91.040.30P32全装修设计项目管理手册上海市全筑建筑装饰设计有限公司发布前言目次前言I1.0前期项目接洽01.1前期项目资料收集01.1.1设计工作范围及工作内01.1.2合作形式41.2项目评估42.0设计合同管理52.1设计服务书52.2设计报价52.3设计合同53.0全装修设计项目管理63.1设计质量管理63.1.1全装修项目方案策略会63.1.2全装修项目设计方案评审63.1.3全装修项目设计方案提报模板63.1.4全装修项目施工图审核83.2设计进度管理83.2.1全装修项目分类83.2.2全装修项目

2、设计进度计划83.2.3全装修项目设计进度考核83.3设计成本控制83.3.1全装修项目设计师提成标准83.3.2全装修项目设计文件制作成本管理标准83.3.3全装修项目其它设计成本管理标准83.4工程造价控制83.4.1全装修项目工程估算管理标准83.4.2全装修项目工程概算管理标准93.4.3全装修项目工程预算管理标准93.5外部联系管理93.5.1项目甲方联系93.5.2协作设计单位联系93.5.3非公司施工单位联系93.5.4项目其它关系单位联系93.6内部协作管理93.6.1设计公司内部协作管理93.6.2集团关系

3、单位及部门协作管理94.0项目总结及归档4.1项目总结4.1.1项目总结内容4.1.2项目总结管理标准4.2项目归档4.2.1项目归档流程4.2.2项目归档标准附件一全装修设计服务书11附件二全装修设计合同18全装修项目管理手册1.0前期项目接洽1.1前期项目资料收集1.1.1设计工作范围及工作内1）套型统计表本表适用于全装修住宅设计项目套型面积、数量及设计内容统计。表1.1.1套型统计表（范例）注：蓝色代表镜像户型1）设计任务书设计任务书应由房产开发商提供，其内容应包含以下设计要求：¨各区域设计要求：各住宅套型及套内空间的

4、功能性设计要求；各功能空间配套设备与设施的设计要求。¨装修标准：全装修住宅装修单位造价标准；指定装修材料标准；配套设备系统标准。¨装修定位：基本设计风格意向或设计风格趋向标准。设计任务书范例：浦东古北御庭室内设计任务书一、项目概况1、地块范围：本项目位于浦东新区花木镇，地处内环线以内，东至万邦都市花园五期、南至龙汇路、西至沪南路、北至龙阳路。2、该项目规划用地面积30790平方米，地上建筑面积84380平方米，其中住宅63946平方米，公寓式酒店建筑面积18572平方米，配套商业建筑面积1862平方米；地下二层，综合容积率为

5、2.74，住宅为高层。二、设计依据1、本设计任务书。2、浦东古北御庭建筑施工图和效果图（电子文件）。3、国家和上海相关设计技术规范。三、项目定位和设计要求本项目定位为高生活品质的国际化社区，致力于引领现代生活方式和现代生态居住理念，创造一种轻松、清新、典雅的人文居住氛围，打造与古北品牌匹配的高品质及自身配套完善的综合性社区。精装修住宅注重个性化居住设计，在空间上获得实惠的感觉；提倡采用新技术，新建材，注重节能减排绿色环保的人性化设计，为居民提供一个舒适的现代化居住场所。1.参考建筑单体风格，用现代的手法、材料和加工技术去表现

6、出新古典主义的典雅、豪华同时简练、大气，品味。2.每套户型与大堂均做深、浅不同色调的两套方案。3.底层大堂考虑访客、接待和休息功能，信报箱位置。4.户型设计要求1)应流线合理，满足生活功能要求，单元内空间设计紧凑，避免出现过多走道或长廊，面积分配得当，动静分开，洁污分开，有适当的贮藏空间，保证居室的私密性。1)合理安排满足生活功能的设备安放位置。2)三房的主卧室内考虑走入式衣帽间。3)二房以下房型的卫生间可以考虑干湿分离；三房或以上的房型考虑有一间卫生间设计成干/湿分离。4)中式厨房；餐厅和厨房的隔墙考虑用组合厨具来隔断。5

7、)贯彻节能设计要求，合理、经济地利用新材料、新技术（附件）。1.精装修标准：3000-5000元/平方米。四、技术运用1、户式中央空调系统；2、全地暖系统；3、全屋净水处理系统（净水，软水，直饮水）；4、同层排水系统；5、新风系统（窗式）。五、设计范围样板房，精装修住宅（交房标准），住宅大堂、标准层电梯厅。六、设计工作内容1、精装修住宅（交房标准）与样板房的软装1#楼的A2户型和3#楼的B1户型2、住宅大堂和电梯厅4#楼的一楼大堂和电梯厅七、设计成果1）总体设计构思和说明；2）平面布置图；3）天花布置图；4）地面铺装图；5）

8、主要空间立面图（彩色）；6）主要空间效果图（客厅、主卧及大堂）；7）精选空间意向图；8）主材材料样板；9）软装饰初步意向及配色样板；9）主要设备品牌选定；）装修标准清单。八、设计时间20年1月8日-----20年1月29日附件：浦东古北御庭室内装修中绿色环保产品选用的建议上海古北（集团）有