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1、高德置地广场商业定位及品牌落位建议报告FromVisiontoValue凭远见创价值高德置地广场商业定位及品牌落位建议报告目录??宏观发展环境??商业发展趋势??主要竞争对手分析??项目自身分析??项目定位及品牌落位初步设想??租金收益分析??招商策略及开业时间预估附件：建筑规划参考数据宏观发展环境??城市地位??宏观经济环境??城市功能规划??城市空间拓展??交通发展规划??小结广州—南部龙头，经济中心国家五大中心城市之一，南部中心城市广州??国家中心城市地位的确立，广州的发展成为国家战略，使得广州
2、的凝聚力和辐射力更加强大。城市地位宏观发展环境资料来源：TCBL研究??广州GDP呈现稳步增长趋势，经济的高速发展，城市经济环境处于较优状态，有利城市商业发展。??人均GDP的稳步发展支持了大型购物中心及多种综合性新型商业业态的出现及发展。资料来源：《2010年广州市国民经济和社会发展统计公报》宏观发展环境宏观经济环境2005-2010年广州地区人均GDP总值及其增长率54,27><7162,350<71,0<7481,38988,422100,866-2.<7314.8913.9914.518.64
3、14.0<7020,00040,00060,00080,000100,000120,00020052006200<7200820092010-5.000.005.0010.0015.0020.00人均GDP(元)增长率(％)??根据欧美国家经济发展与商业业态发展的对应关系分析，一个城市或地区人均GDP超过2,000美元时，城市商业由传统百货商场、商业街以及批发市场等模式向大型购物中心、超市、专卖店/精品店等多元化现代商业模式所转变；??广州市已经具备支持大型购物中心、等多样化、规模化的现代商业。??消
4、费市场保持快速增长的良好势头，居民的基本生活消费能力非常强劲并不断提升，给商业的发展提供了旺盛的消费力支撑。??产业不断优化，第三产业发展空间较大，未来城市商业前景良好。资料来源：《2010年广州市国民经济和社会发展统计公报》宏观经济环境宏观发展环境2005-2010年广州地区第三产业增加值及其增长率2,9093,5044,0<734,8495,5466,46512.6014.4014.1013.6013.6013.2001,0002,0003,0004,0005,0006,000<7,0002005
5、2006200<720082009201011.5012.0012.5013.0013.5014.0014.5015.00第三产业增加值(亿元)增长率(％)2005-2010年广州地区城市居民消费性支出及其增长率14,46815,44518,95120,83622,82125,01210.306.8016.609.909.509.6005,00010,00015,00020,00025,00030,00020052006200<72008200920100.002.004.006.008.0010.0
6、012.0014.0016.0018.00城市居民消费性支出(亿元)增长率(％)??在城市经济稳定增长的基础下，城市居民消费能力不断提高，消费性支出不断增加，为商业发展提供稳定及强大的市场需求。资料来源：《2010年广州市国民经济和社会发展统计公报》宏观经济环境宏观发展环境??广州固定资产投资在近两年出现较大发展，宏观经济环境的稳定发展，使得商业拥有良好的外部条件。宏观发展环境宏观经济环境资料来源：《2010年广州市国民经济和社会发展统计公报》资料来源：TCBL研究城市功能规划广州北部副城市中心，目前
7、工业发展不突出面积2009平方公里，在广州北优发展战略下，正利用良好生态优势，大力发展生态产业。全国闻名的荔枝之乡、牛仔服装名城、新兴的汽车产业基地和生态旅游示范区面积1616.4<7平方公里，以创建广州东部现代化生态新城区为目标。广州新城市中心，新兴金融中心，主要发展现代服务业，面积139平方公里，目前初步形成了以珠江新城CBD为基础，以ITD（即信息技术圈）为依托的“双圈”结构。广州北部副城市中心，是中国汽车产业链最完整、发展速度最快区域，面积968平方公里。空港经济将成为未来发展新引擎。位于穗港
8、澳“小三角”的中心位置。中心，广州“南拓”重点区域，总面积<786.15平方公里，广州新客站的建设将加速区域发展，以传统制造业作为主导产业广州实施“南拓”战略的龙头，灵感经济发展突出面积52<7.65平方公里，作为广州市最年轻的行政区，南沙正致力于花园式生态型滨海新城的打造，重点发展高新技术、生态环保产业。广州东部制造业基地，主要发展电子通信、食品饮料等面积393平方公里，正重点发展电子信息、汽车、生物医药等产业，推动区域由单一的工业园区向集工业、科研、
