《花水丽景》旅游休闲度假房地产项目

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1、《花水丽景》旅游休闲度假房地产项目初步可行性研究报告协助单位：四川省建设投资服务中心承办单位：四川花水温泉第一村有限公司2005年7月第一章总论1.1.2项目名称及承办单位概况一、项目名称:“花水丽景”扩建二、承办单位:四川花水湾温泉第一村有限公司1.2承办单位概况四川花水湾温泉第一村有限公司(以下简称第一村)于1996年7月经四川省工商哼政管理局登记注册成立，法定代表人李竹燕。注册资金：388万元。经营范围:温泉浴、餐饮、文化娱乐、住宿、美容美发、百货销售等。公司实行董事会领导下的总经理负责制,

2、下设总经办、财务部、前厅部、温泉部、客房部、娱乐部、餐饮部、管家部、保安部、市内联络部(营销部)。花水湾温泉第一村在董事长李竹燕的率领下,经过十年的艰苦奋斗,已经成长为温泉区内最具竞争力企业,经营场所已形成集温泉、休闲度假、会议、住宿、娱乐、餐饮等多功能为一体的标准三星级旅游度假酒店，固定资产总值达2800万元.宾馆已建成的区域占地面积近40亩。主楼为欧式风格建筑,能同时接待250人住宿。拥有标准间70个,三人标准间7个,四人套房1个,五人病套房2个,双人套房2个,温泉套间1个,温泉标准间3个,温

3、泉单间5个,独立小别墅三幢(含16间住房),前后花园簇拥,并各有独立小温泉池。所有房间均设置空调、彩电、电话、独立卫生间。宾馆设有具有浓郁乡土地域风格的生态园林式餐厅,面积约1300平方米,位于宾馆主楼侧,坐落在绿树翠竹之中,四面青山环抱,室内鱼池、山石、树木簇拥,鲜花烂漫,香气沁人心脾。拥有一楼大餐厅、二楼宴会厅,以及豪华包间5套,可以同时承办300余人的大小型宴会。茶楼位于餐厅三楼,面积200多平方米,全新藤器茶座。宾馆还拥有大中小会议室各一个,能同时容纳200多人进行会议以及商务洽谈,一个夜

4、总会,二个大型停车场,一个篮球场,后花园钓鱼池,水吧,按摩房,美容美发室,桑拿室，休闲设施一应俱全,能满足各种层次消费者的需要。通过多年的经营实践,花水湾温泉第一村在广大消费者中有了很好的口碑和知名度,已形成一个行业品牌。1997年,企业被四川省政府、四川省旅游局、四川省统计局评为“四川省宾馆饭店100强”第34名;大邑县授予企业“优秀纳税企业”的称号;四川省质量监督局还把企业作为“温泉区重质量守信誉企业”向广大消费者推荐。1.3项目概况1.3.1项目地址该项目选择在紧邻中国国家级风景区“西岭雪山

5、”、四川省著名风景旅游区“花水湾温泉”区内。1.3.2扩建规模内容“花水丽景”总规模大约为500亩,首期启动兴建50亩,建筑面积35000㎡,房型为40㎡—80㎡的普通多层建筑及标准间式建筑(4层以内),含少量100㎡—200㎡的连排连体别墅或独立别墅(4层以内)。1.3.3扩建条件本地区水、电、气、通讯都能满足新增用量要求。1.3.4建设期限项目建设计划为1年,拟从2005年年底前动工,至2006年年底前竣工验收。1.3.5项目投资与资金来源项目总投资:￥4060万元资金来源公司自筹￥1060万

6、元,尚有￥3000万元缺口,要求合作伙伴投资合作。1.4概论本项目是在中国国民经济及房地产高涨情况下展开的，具有地产加旅游资源加商业投资三合一特色。发展中的成都市是中国西部最大的城市,市区人口超过1000万,流动人口上百万。由于国家实行西部大开发,部少跨国公司,国内大企业纷纷看好成都,投资成都,视成都为一块黄金宝地。大量来成都商务考察，办理公务和旅游的人们纷至沓来,使得成都人流激增。城市发展速度太快,城市变得越来越大,伴随而来的是人居质量问题，住与行被越来越多的人关注,购置新住所渐成时尚,远离空气

7、污染、水源污染、噪音污染、温室效应、气候异常以及各种有害物质是有钱有闲族的必然选择,顺应市场需要，“花水丽景”应运而生。本报告对项目扩建的必要性,建设内容与规模等方面作出了初步分析和概要论述,重在说明无论从技术上,还是从社会效益方面建设“花水丽景”的必要性和可行性。项目的建成,将大大提高人们的旅居环境，并可获得社会和经济方面的双重效益。第二章项目背景及建设必要性四川大邑花水湾温泉开发区位于成都市西部,距成都市区80KM,约1小时车程,离国家级风景区西岭雪山仅有25公里。沿途还有道教发源地鹤鸣山、刘

8、氏庄园、南传佛教第一山雾中山等景点。这里海拔近1000多公尺,常年山清水秀,气候宜人。花水湾温泉第一村位于温泉开发区黄金口岸,是规划的一号公共服务设施,李竹燕先生是1994年10月温泉开发区第一个投资者,对所建宾馆，中国著名作家魏传统、天宝、秦传厚、马识途都不约而同题词称其为“天府奇汤,温泉世界”、“源头活水第一村”。花水湾温泉系古海水药泉,形成于白垩或三叠季四川盆地海陆变迁时期,处于成都平原于青藏高原交汇的龙门山地质断裂带,温泉日产量8000立方米,开采能力在100年以上。花水湾