欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:13609983
大小:72.43 KB
页数:5页
时间:2018-07-23
《聊城正泓新天地大调查》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、“聊城正泓新天地”大调查“正泓新天地”楼盘位于聊城市东昌府区育新街西首与柳园路交汇处,开始筹建时间为2009年下半年,2011年下半年开始“对外销售”,2013年7月份在不具备任何竣工手续的情况下非法交房。正泓新天地分为1号2号两个高层,1号楼位于北侧共18层,2号楼位于南侧23层;每栋楼有3个单元,从东向西数分别为1、2、3单元。1单元和3单元是两梯三户,2单元是两梯四户。前期售楼处主要兜售2单元,因为该单元公摊大、面积小、问题多。1单元东户为110以上的大户型,多为商人购买,还有开发商送礼给政府某
2、些官员用。三单元西户是大户型,其余两户为中小户型,多为拆迁户回迁房。下面看一下这个开发商:聊城正泓置业有限公司,一个典型的皮包公司;前期筹划建设当中就因为违规和违法,还有涉黑等情况,加之资金链断裂,于2010年就把该项目悄悄的转让给利元置业有限公司,该公司也是个皮包公司,利用黑社会强包工程,幕后大老板是聊城经济技术开发区某村村民(且是村支书)。早在2010年期间,因为主体结构出现过严重的质量问题,正泓新天地施工方五洲建筑就被处理过。具体是因为,1号楼的钢筋未使用标准规定的型号,而且浇铸工艺严重违规,严
3、重影响了工程质量;当然,2号楼也存在这些情况,只不过提前送礼和缴纳罚款后,未给予全部曝光。由于1号楼的质量问题已经曝光,处于安全考虑,以及北面防疫站的采光要求,不得不把1号楼降为18层。南面的楼层则是23层,出现了“南高北低“的奇观!另外,这两座楼的楼间距很小,而且不符合规定。西端的楼间距勉强合格,而东侧的楼间距则缩水太大。第三,房屋建筑设计和公摊问题。早期,据开发商和售楼处宣传,该楼为青岛某一家建筑设计院设计。但是问及具体是哪一家设计院,她们确打不出。经调查这些都是谎话,真相就是开发商向某些地下设计
4、人员购买的设计图纸,为了获得暴利,就直接委派聊城五洲建筑公司(该公司在聊城企业网上查询不到,经查为一“N”包建筑施工队)施工。在没有法律法规约束的情况下,且经过这么多层的转包,不出现质量问题是不可能的。公摊面积按售楼处宣传的图册上计算是25%,但是经过实际测量,加上内墙和外墙,而且外墙按双倍计算(和邻居公用的墙重复计算)的情况下,实际使用建筑面积不到65%,那么那35%以上的公摊去哪里了?而且拒绝按合同提供面积测绘报告。第四:2013年7月售楼处通知业主“交房”,可又不按合同出具交房条件规定的文件:如
5、下《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》《面积实测表》(原件)售楼处解释说这些文件都有,在开发商那里,么有在售楼处让业主自己去看。有维权业主,还把维权业主诱骗至售楼处进行恐吓、殴打。部分业主自发到聊城市政府、聊城城乡住房建设委员会放映问题。都不得结果。在强行非法交房的时候,还索取了各项费用,物业费一年的,垃圾费还有公共用电费500元每户、天然气开口费、暖气开口费等装修押金1000元,延期交房拒付违约金。移交给物业后,服务质量太差,服务态度蛮横。这个物业就是正泓置业(前期书面开发商)的
6、物业,又名宋氏物业。前几年涉黑,和利元置业有着千丝万缕的关系。2013年的电费按0.8元一度计算,水费按3.5元每立方。而且都是临时用电、临时用水。电表和水表都么有经过电业部门和水务部门检验批准,属于物业私自安装。经常停电和停水,严重影响业主的生活!暖气不开通,交完钱以后就没有人管了。找物业,物业说开发商的问题;找售楼处,售楼处说是入住率不高;最后发现,的确是开发商的问题,手续不全,连换热站都没有建立,谈何通暖气?!天大的玩笑!业主们终于熬到了2014年5月份,当初物业承诺交房一年后退装修押金,可有业
7、主问这个事,物业又说得通暖气后才能退钱!原因是有的业主砸墙和装修时可能弄坏了地暖。这个理由很好啊,很有技术性啊因为暖气只要不通,他们就可以始终不退押金了。真是高!真是聊城一绝!时隔将近一年,有些细心的业主上政府官网查询正泓新天地的备案管理情况,结果大跌眼镜!www.lczj.gov.cn/beian/#开发商正泓置业前期就这么几个砖混工程好歹备案了。没有正泓新天地再看利元置业直接没有工程备案,更别说正泓新天地项目了。再看看我们的五洲建筑公司吧,最后直接看正泓新天地无语了上当了受骗了!全身都凉了!最后找
8、到建委和房管局问询,答复都一样:“这个楼盘目前问题挺大挺棘手。也可以买也可以办理抵押贷款不是我们不管是管不了。至于房产证的办理那可就不好说了,乐观一点的话十年内差不多。反正情况就是这个情况!你们自己掂量着,买楼哪里都能买干嘛非卖正泓新天地?”房管局备案只是为了防止开发商“一房多卖”无其他作用;银行贷款是房屋抵押贷款走的不是商品房按揭贷款,因为按揭贷款也必须由房管局备案的。虽然和按揭一样,但是性质不一样!正泓的贷款上面的内容都是手写的,而且是抵押贷款,无备
此文档下载收益归作者所有